Квартира 60 м² с видом на море в Сивири, Кассандра, Халкидики
Продаётся квартира площадью 60 м² в посёлке Сивири на полуострове Кассандра, Халкидики. Две спальни, один санузел. Расстояние до моря — 70 метров. Вид на море. Год постройки — 1968. Третий этаж. Класс энергоэффективности — Γ. Цена — 340 000 €.
Расположение
Сивири — популярный курортный посёлок на юго-восточном побережье полуострова Кассандра, в 90 км от аэропорта Салоник . Посёлок славится песчаным пляжем с «Голубым флагом» и развитой туристической инфраструктурой: магазины, таверны, кафе и рестораны работают круглый год . Сивири привлекает как семьи с детьми благодаря плавному входу в море, так и молодёжь благодаря активной ночной жизни .
Об объекте
Квартира 1968 года постройки на третьем этаже. Планировка включает две спальни и один санузел. Расстояние до моря — 70 метров. Класс энергоэффективности — Γ. Окна выходят на море. Здание старой постройки, что характерно для большинства греческих домов того периода — без теплоизоляции, с алюминиевыми рамами и старыми системами отопления .
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — 340 000 €.
- Цена за квадратный метр — 5 667 €.
- Год постройки — 1968.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3,09% от стоимости для существующих объектов. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах до 1 500 жителей при стоимости объекта до 400 000 € действует снижение на 50% . Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Сивири — один из самых популярных курортов Халкидики с высоким спросом на аренду в туристический сезон с мая по октябрь. Квартира подходит для сдачи как по краткосрочным, так и по долгосрочным договорам. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. В 2026 году для стандартных регионов, включая Халкидики, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена объекта ниже порога, поэтому для программы ВНЖ он не подходит. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Подойдёт
— Тем, кто ищет недорогую квартиру у моря с прямым видом на воду.
— Покупателям, ценящим оживлённый курортный посёлок с развитой инфраструктурой.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для сдачи в туристический сезон.
Может не подойти
— Если нужна новая или современная квартира — объект 1968 года постройки.
— Если вы ищете энергоэффективное жильё — класс Γ ниже среднего .
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 70 метров.
— Если вы планируете использование для программы Golden Visa — цена ниже порога 400 000 € .
— Если нужен объект с известным годом ремонта — данные отсутствуют.
Что важно знать до сделки
Квартира 1968 года постройки — здание старого фонда без современной теплоизоляции, что означает высокие счета за отопление зимой и кондиционирование летом . Класс энергоэффективности Γ указывает на повышенное энергопотребление по сравнению с современными зданиями классов A–B . В сезон Сивири пользуется высоким спросом у туристов, прибрежные дороги и парковки могут быть заняты. Вне сезона посёлок живёт размеренной жизнью, часть заведений может закрываться. При покупке обязателен актуальный энергетический паспорт (EPC), без которого сделка не может быть завершена у нотариуса .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.