Квартира 56 м² с видом на море в Геракини, Ситония, Халкидики
Продаётся квартира площадью 56 м² в прибрежной деревне Геракини на полуострове Ситония, Халкидики. Две спальни, один санузел. Расстояние до моря — 200 метров. Из окон открывается вид на море. Класс энергоэффективности — Δ (дельта). Цена — 170 000 €.
Расположение
Геракини — тихая прибрежная деревня в Халкидики, известная протяжёнными песчаными пляжами, мелководными бирюзовыми водами и спокойной атмосферой . Расположена между полуостровами Кассандра и Ситония, что делает её удобной базой для знакомства с регионом, при этом сохраняя подлинную греческую среду . Здесь есть магазины, таверны, кафе и необходимые сервисы. До аэропорта Салоник — около часа езды, что делает Геракини удобным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания .
Об объекте
Квартира 1974 года постройки. Планировка включает две спальни и один санузел. Расстояние до моря — 200 метров. Класс энергоэффективности — Δ (дельта). Из окон открывается вид на море. Год постройки 1974 года означает, что здание относится к категории без теплоизоляции, с высоким энергопотреблением .
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — 170 000 €.
- Цена за квадратный метр — 3 036 €.
- Год постройки — 1974.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (FMA) в размере 3,09% от стоимости для существующих объектов. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах до 1 500 человек при стоимости объекта до 400 000 € действует снижение на 50% . Геракини подпадает под эту категорию, цена объекта ниже порога 400 000 €, поэтому льгота применяется. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Туристический сезон в Халкидики длится с мая по октябрь, что формирует высокий спрос на краткосрочную аренду . Недвижимость в Геракини становится всё более популярной среди международных покупателей и греческих семей, которые ищут второй дом у моря . Квартира подходит для сдачи в аренду как в сезон, так и на длительный срок. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. В 2026 году для стандартных регионов, включая Халкидики, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена объекта ниже порога, поэтому для программы ВНЖ он не подходит. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Подойдёт
— Тем, кто ищет недорогую квартиру у моря с видом на воду.
— Покупателям, которые ценят тихую прибрежную деревню с доступом к инфраструктуре.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для сдачи в туристический сезон.
Может не подойти
— Если нужна новая или современная квартира — объект 1974 года постройки.
— Если вы ищете энергоэффективное жильё — класс Δ означает высокие эксплуатационные расходы .
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 200 метров.
— Если вы планируете использование для программы Golden Visa — цена ниже порога 400 000 € .
— Если нужен объект с известным годом ремонта — данные отсутствуют.
Что важно знать до сделки
Квартира 1974 года постройки, что характерно для большинства греческих домов того периода — без теплоизоляции, с алюминиевыми рамами и старыми системами отопления . Это означает более высокие счета за отопление и охлаждение. Класс энергоэффективности Δ ниже среднего по шкале A+–H . В сезон Геракини пользуется спросом у туристов, прибрежные дороги и парковки могут быть заняты. Вне сезона деревня живёт размеренной жизнью, часть заведений может закрываться. При покупке обязателен актуальный энергетический паспорт (EPC), без которого сделка не может быть завершена у нотариуса .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.