Квартира 100 м² в Неи Эпиватес, Восточные Салоники, Салоники — вид на море, 20 метров до моря
Продаётся квартира площадью 100 м² в Неи Эпиватес, Восточные Салоники. Три спальни, одна ванная комната, второй этаж. Год постройки — 1970, ремонт — 2023. Расстояние до моря — 20 метров. Из окон открывается вид на море и пляж. Класс энергоэффективности — выдаётся. Цена — 350 000 €.
Расположение
Неи Эпиватес — прибрежный район в восточной части Салоник, примерно в 20–25 км от центра города. Квартира расположена в непосредственной близости от остановок общественного транспорта, основных дорог и повседневных сервисов. Рядом — зелёная зона. Район продолжает развиваться как прибрежная жилая локация.
Об объекте
Квартира на втором этаже, общая площадь 100 м². Три спальни, одна ванная комната. Год постройки — 1970, ремонт завершён в 2023 году. Установлено центральное отопление, алюминиевые рамы с двойным остеклением, бронированная входная дверь. Имеется балкон. Вид на море и пляж. Класс энергоэффективности — выдаётся.
Стоимость и расходы
- Цена — 350 000 €.
- Цена за квадратный метр — 3 500 €.
При покупке вторичной недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ΦΜΑ) по эффективной ставке 3,09% от стоимости объекта. Для квартиры стоимостью 350 000 € налог составит около 10 815 €. Налог уплачивается до подписания окончательного договора. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA. Салоники не относятся к населённым пунктам, где применяется снижение на 50% (льгота действует для населённых пунктов до 1 500 жителей). Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. С 2026 года нотариус выполняет функции «единого окна»: собирает документы и подаёт налоговые декларации в электронном виде. Шаги сделки: юридическая проверка, подписание предварительного договора, оплата налога ΦΜΑ, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году Салоники относятся к регионам с повышенным порогом: минимальная инвестиция составляет 800 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м². Цена объекта (350 000 €) и площадь (100 м²) ниже установленных требований, поэтому для стандартной программы ВНЖ он не подходит.
Существует исключение с порогом 250 000 € для коммерческих объектов, переводимых в жилой фонд, или для зданий под реставрацию. При этом разрешение на строительство должно быть выдано после 5 апреля 2024 года, а конверсия завершена до подачи заявления. В источнике нет данных о том, что объект подпадает под это исключение.
Для объектов, приобретённых по программе Golden Visa, действует запрет на краткосрочную аренду через платформы. Разрешена только долгосрочная аренда. За нарушение предусмотрен штраф 50 000 € и возможная отмена ВНЖ.
Квартира подходит для долгосрочной аренды или личного проживания. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Тем, кто ищет прибрежную квартиру в 20 метрах от моря с видом на воду в восточных Салониках.
— Покупателям, ценящим выполненный ремонт 2023 года и готовность к заселению.
— Тем, кто рассматривает объект для долгосрочной аренды или личного проживания.
Может не подойти
— Если вы планируете использование для стандартной программы Golden Visa — цена и площадь ниже порога 800 000 € / 120 м² для Салоник.
— Если вы планируете краткосрочную аренду для объектов Golden Visa — действует запрет.
— Если нужен объект с известным классом энергоэффективности — паспорт в процессе оформления.
— Если для вас критична информация о состоянии инженерных систем — дом 1970 года постройки.
Что важно знать до сделки
Квартира 1970 года постройки, ремонт завершён в 2023 году. Несмотря на обновление, здание старше 50 лет — рекомендуется проверить состояние труб, электрики, кровли и несущих конструкций. В сезон прибрежная зона Салоник пользуется спросом. Энергетический паспорт находится в процессе оформления — это обязательное требование для завершения сделки купли-продажи в Греции. При покупке обязательно проверьте чистоту титула через независимого греческого юриста.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.