Продажа пентхауса-мезонета в Каллифее, Кассандра, Халкидики — 270 000 €
Продаётся пентхаус-мезонет на двух уровнях (1-й и 2-й этаж) в курортной деревне Каллифея, на полуострове Кассандра. Площадь — 76 м². Две спальни, две ванные комнаты. Из окон открывается вид на море. Год постройки — 2021. Расстояние до песчаного пляжа — 500 метров, до супермаркета и таверн — 100 метров, до аэропорта — 80 км. Энергетический паспорт находится в процессе оформления. Цена — 270 000 €.
Расположение
Каллифея — один из самых оживлённых курортов на полуострове Кассандра, известный песчаными пляжами с «Голубым флагом», сосновыми лесами и развитой инфраструктурой: рестораны, таверны, магазины и ночная жизнь. Расстояние до моря — 550 метров, до пляжа — 500 метров. В шаговой доступности — супермаркеты и таверны. До международного аэропорта Салоники — около 80 км.
Об объекте
Пентхаус-мезонет площадью 76 м² на двух уровнях. Две спальни, отдельная гостиная с диваном-кроватью, кухня с зоной гостиной и столовой, две ванные комнаты, два балкона. Квартира полностью меблирована и укомплектована необходимой техникой. Установлены кондиционеры, москитные сетки, солнцезащитные навесы. Полы — керамическая плитка, окна — двойные стеклопакеты. Имеются датчики дыма, доступ с ключом, Wi-Fi. К пентхаусу относится терраса с видом на море.
В комплексе
На территории комплекса — общий бассейн. Предусмотрена парковка. Местоположение тихое и безопасное, что делает объект привлекательным для семей с детьми. Рядом — минимаркеты и таверны.
Стоимость и расходы
- Цена — 270 000 €.
- Цена за квадратный метр — 3 553 €.
При покупке вторичной недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ΦΜΑ) по эффективной ставке 3,09% от стоимости. Для объекта стоимостью 270 000 € налог составит около 8 343 €. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах с населением до 1 500 человек (кроме Аттики) действует снижение на 50% при стоимости объекта до 400 000 €. Каллифея относится к таким населённым пунктам, стоимость объекта ниже порога, поэтому льгота применяется. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: юридическая проверка, подписание предварительного договора, оплата налога ΦΜΑ, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для стандартных регионов Греции, включая Халкидики, минимальный порог составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м². Цена объекта (270 000 €) ниже установленного порога, поэтому для программы ВНЖ он не подходит. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Каллифея — популярное направление с высоким спросом на аренду в летний сезон. Пентхаус с двумя спальнями, бассейном и близостью к пляжу может использоваться для сезонной сдачи. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Семьям с детьми, которым нужен тихий и безопасный пентхаус с бассейном и близостью к пляжу.
— Покупателям, ищущим готовую к заселению квартиру с мебелью и техникой.
— Тем, кто ценит расположение в шаговой доступности от таверн, супермаркетов и моря.
Может не подойти
— Если вы планируете использование для программы Golden Visa — цена ниже порога 400 000 €.
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 500 метров.
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог ENFIA (хотя применяется льгота 50%).
— Если для вас критична информация о годе постройки комплекса — данные ограничены.
Что важно знать до сделки
Пентхаус 2021 года постройки, полностью меблирован и оборудован. Комплекс располагает общим бассейном и террасой с видом на море. Местоположение тихое и прохладное, что особенно ценно в летний сезон. В сезон Каллифея пользуется высоким спросом, пляж и набережная могут быть загружены. При покупке обязательно проверьте чистоту титула и наличие всех разрешений. Энергетический паспорт находится в процессе оформления — это обязательное требование для завершения сделки в Греции.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.