Квартира под ремонт в Греции - 130 м² в Старом городе Корфу, объект ЮНЕСКО — 320 000 €
Продаётся квартира площадью 130 м² на 3 этаже в Старом городе Корфу, включённом в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Из окон открывается вид на море. Квартира требует капитального ремонта. Цена — 320 000 €.
Расположение
Старый город Корфу — единственный в Греции город такого размера, сохранившийся практически в неизменном виде с венецианского периода . С 2007 года он включён в список Всемирного наследия ЮНЕСКО по критерию iv — как выдающийся пример фортификационной архитектуры, сохранивший аутентичность и целостность . Город известен лабиринтом узких улиц «кандунья», вымощенных камнем, и неоклассическими зданиями . В пешей доступности — площадь Спианада, самая большая на Балканах, и Листон — променад с кафе и ресторанами .
Об объекте
Квартира площадью 130 м² на 3 этаже. Вид на море. Требует капитального ремонта. Год постройки, планировка и состояние инженерных систем в источнике не указаны.
Стоимость и расходы
- Цена — 320 000 €.
- Цена за квадратный метр — 2 462 €.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ФМА) по ставке 3,09% от стоимости объекта. Для квартиры стоимостью 320 000 € налог составит около 9 888 €. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы:
Налог на недвижимость ENFIA. Для объектов в Старом городе Корфу, которые могут иметь статус «историческое охраняемое здание», применяются понижающие коэффициенты. Точная ставка уточняется в налоговом органе. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Что важно знать о статусе ЮНЕСКО и ремонте
Старый город Корфу является охраняемым историческим памятником с 1979 года, а с 2007 года — объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО . Это накладывает строгие ограничения на любые строительные и ремонтные работы.
Что обычно делают при капремонте в охраняемом здании:
Владелец обязан сохранять архитектурные, художественные и статические элементы здания. Любые работы — ремонт, реконструкция, изменение внешнего вида — требуют специального разрешения от Совета по архитектуре (СА) и Министерства культуры . Для зданий, построенных до 1955 года, или для любых зданий в охраняемой зоне, заявка на ремонт обязательно направляется в Совет по архитектуре для оценки .
Типовой объём работ при капитальном ремонте:
— Укрепление несущих конструкций (для старых зданий)
— Замена или реставрация окон и дверей с сохранением исторического облика
— Внутренняя перепланировка с сохранением структуры
— Обновление инженерных систем (электрика, водопровод, канализация)
— Ремонт кровли и гидроизоляция
— Установка пассивных и активных солнечных систем и кондиционеров разрешена после одобрения Совета по архитектуре
— Установка лифта внутри оболочки здания разрешена
Важно: снос охраняемого здания запрещён ни при каких обстоятельствах . Если здание признано аварийным, разрешены работы по укреплению, ремонту или реконструкции, но не снос.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для стандартных регионов Греции, включая Корфу, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м². Цена объекта (320 000 €) ниже установленного порога, поэтому для программы ВНЖ он не подходит. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Квартира в Старом городе Корфу представляет интерес для покупателей, готовых к реставрации с учётом охранного статуса. Объекты в историческом центре пользуются стабильным спросом на аренду. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Тем, кто ищет объект в историческом центре Корфу, включённом в список ЮНЕСКО.
— Покупателям, готовым к капитальному ремонту с соблюдением охранных требований.
— Инвесторам, рассматривающим долгосрочное владение недвижимостью в охраняемой зоне.
Может не подойти
— Если вы планируете использование для программы Golden Visa — цена ниже порога 400 000 €.
— Если нужна готовая к проживанию квартира — объект требует капремонта.
— Если вы не готовы к длительному процессу согласования ремонтных работ с Советом по архитектуре и Министерством культуры .
— Если бюджет не учитывает дополнительные расходы на реставрацию в охраняемом здании.
— Если для вас критична информация о годе постройки — данные отсутствуют.
Что важно знать до сделки
Квартира находится в зоне ЮНЕСКО, что означает обязательное согласование любых ремонтных работ с Советом по архитектуре и Министерством культуры . Для зданий до 1955 года заявка на ремонт направляется в Совет по архитектуре в обязательном порядке . Снос охраняемого здания запрещён . Установка солнечных систем и кондиционеров разрешена после одобрения . Установка лифта внутри оболочки здания разрешена .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.