Продажа жилого комплекса в Никити, Ситония, Халкидики — новостройка - 490 000 €
Продаётся жилой комплекс в Никити, на полуострове Ситония, Халкидики. Объект 2021 года постройки, расположен на участке 350 м². Пять спален, четыре санузла. Энергетический паспорт находится в процессе оформления. Цена — 490 000 €.
Расположение
Никити — популярный курортный посёлок на западном побережье Ситонии, примерно в 100 км от Салоников. Район известен песчаными пляжами с «Голубым флагом», сосновыми лесами и развитой инфраструктурой: таверны, магазины, набережная, марина. До международного аэропорта Салоники — около 85 км. В пешей доступности от комплекса — пляж и повседневные сервисы.
Об объекте
Жилой комплекс 2021 года постройки, относится к категории новостроек. Общая площадь участка — 350 м². Пять спален, четыре санузла. Точная общая площадь застройки и планировка в исходных данных не указаны. Комплекс полностью меблирован и оборудован, подходит как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.
В комплексе
Информация о конкретных удобствах комплекса (бассейн, парковка, охрана) в исходных данных отсутствует. Для уточнения требуется запрос к продавцу.
Стоимость и расходы
- Цена — 490 000 €.
- Цена за квадратный метр — уточняется после подтверждения общей площади.
При покупке новостройки в Греции в 2026 году покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ΦΜΑ) по эффективной ставке 3,09% от стоимости вместо НДС 24% (льгота действует до конца 2026 года). Для объекта стоимостью 490 000 € налог составит около 15 141 €. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для объектов в населённых пунктах с населением до 1 500 человек при стоимости до 400 000 € действует снижение на 50%. Стоимость объекта превышает порог, поэтому льгота не применяется. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: юридическая проверка, подписание предварительного договора, оплата налога ΦΜΑ, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для стандартных регионов Греции, включая Халкидики, минимальный порог составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м². Цена (490 000 €) превышает порог, но площадь объекта требует подтверждения соответствия требованию в 120 м². Для объектов, приобретённых по программе Golden Visa, действует запрет на краткосрочную аренду через платформы — разрешена только долгосрочная. Вопрос о соответствии — в служебном хвосте.
Никити — востребованное направление с высоким спросом на аренду в летний сезон. Комплекс с пятью спальнями может использоваться для групповой или семейной аренды. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Покупателям, ищущим просторный комплекс с пятью спальнями в популярном курорте Ситонии.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для программы Golden Visa (цена превышает порог 400 000 €).
— Тем, кто ценит новый объект (2021 год, новостройка) и готовую инфраструктуру Никити.
Может не подойти
— Если вы планируете краткосрочную аренду для объектов Golden Visa — действует запрет.
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — расстояние до пляжа требует уточнения.
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог ENFIA для объекта стоимостью выше 400 000 €.
— Если для вас критична информация о бассейне или парковке — данные отсутствуют.
Что важно знать до сделки
Комплекс 2021 года постройки, относится к новостройкам, что снижает риски по инженерным системам и отделке. Участок 350 м² — компактный, что упрощает обслуживание. Энергетический паспорт находится в процессе оформления — это обязательное требование для завершения сделки в Греции. В сезон Никити пользуется высоким спросом, пляжи и набережная могут быть загружены. При покупке обязательно проверьте чистоту титула и наличие всех разрешений.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.