Квартиры и апартаменты на Корфу
Купить квартиру на Корфу — лоты в домах острова: квартиры в корпусах на два-пять этажей, апартаменты в курортных комплексах с бассейном, лофты и мезонеты в домах Старого города, пентхаусы. В цену входит доля в общем имуществе дома, часто мебель и техника. Площади 43–390 м², метр €1 600–5 900, срединный €4 100. Берут в городе Корфу, Керкире, Барбати и Файакесе. Чтобы лот давал 6% брутто, хватает четверти сезонной загрузки.
- 93m2
- 2/3
- 2
- 1
- 83m2
- 2
- 2
- 130m2
- 3
- 270m2
- 5
- 4
- 130m2
- 3
- 2
- 110m2
- 3
- 2
- 85m2
- 2/2
- 2
- 1
- 160m2
- 3
- 3
- 3
| Район и тип лота | Цена и метр | Кому подойдёт и что важно инвестору |
|---|---|---|
| Город Корфу основной массив предложения, корпуса на 3–5 этажей |
€125 000–565 000 метр €2 907–5 116 |
Круглогодичная жизнь и аренда на год: город работает вне сезона. Здесь десять лотов из тринадцати у одного агрегатора — выбор реальный, а разброс метра втрое позволяет торговаться на сравнении. |
| Керкира, Старый город, набережная лофты, мезонеты, пентхаусы в исторических домах |
€355 000–1,6 млн метр €4 103–5 871 |
Посуточная сдача с высоким чеком и статусный адрес. Самый дорогой метр острова. Единственный сегмент, где встречаются лоты, проходящие порог вида на жительство, — подробнее в тексте ниже. |
| Барбати и восточная ривьера апартаменты и дуплексы в ресортах |
€180 000–360 000 метр €3 214–4 091 |
Свой отдых и курортная сдача в сезон. В ресортах лот часто продают как два отдельных апартамента под одной крышей — удобно сдавать половину, живя во второй. |
| Файакес и пригороды малоэтажные дома на 2–3 этажа |
от €150 000 метр €2 885 |
Нижняя граница входа по цене лота при нормальной площади. Долгая аренда местным, жильё для себя. Предложение штучное: один-два лота на весь каталог. |
| Крупные лоты от 105 м² по всему острову, включая лофты |
€220 000–500 000 метр €1 594–2 404 |
Лучший метр в сегменте: вдвое дешевле городского при вдвое большей площади. Берут под раздел на два апартамента или под семью. Минус — узкий круг покупателей при перепродаже. |
Цены и метр посчитаны по двадцати действующим объявлениям двух каталогов на октябрь 2026 года, у всех указаны и площадь, и цена. Метр — цена лота, делённая на его площадь.
Ипотечный калькулятор
Продажа квартир на Корфу
Discount House собрал на странице квартиры и апартаменты Корфу от собственников и местных агентств. Фильтр ищет по цене, площади, числу спален, этажу, району, расстоянию до моря и наличию бассейна в комплексе. Отдельно помечены лоты с мебелью, с подтверждённой историей сдачи и с регистрационным номером для посуточной аренды. Оставьте заявку — менеджер пришлёт выписку из кадастра, размер общедомовых расходов и фактическую выручку объекта за прошлый сезон, если он сдавался.
Два каталога — два разных представления о рынке
Главная практическая проблема этого запроса. Два крупнейших русскоязычных каталога показывают по квартирам Корфу настолько разные выборки, что покупатель делает выводы о рынке по случайной половине. На одной площадке семь лотов, на второй тринадцать, и пересекаются они едва. Пол первой выборки выше пола второй в 1,76 раза, потолок — в 2,8 раза; площади у первой доходят до 390 м², у второй начинаются с 43. То есть открыв только один каталог, вы либо не увидите квартир дешевле двухсот тысяч, либо не узнаете, что в сегменте есть лоты за миллион с лишним.
Отсюда два правила. Первое: по этому острову выборку собирают минимум из двух источников, иначе границы рынка искажены. Второе: смотрите, что лежит внутри раздела. В подборке «квартиры» на одной из площадок рядом с квартирами стоят таунхаус, пентхаус и двухуровневый лофт, а лот, подписанный как апартаменты, имеет восемь спален на 200 м² — это уже не квартира, а доходный дом. Нумерация комнат тоже сбивает: на второй площадке счёт идёт по российской схеме, поэтому «шестикомнатная квартира 160 м²» по греческим меркам — это лот с пятью спальнями, а не шестью.
Что на самом деле движет ценой метра
Распространённая подсказка: дешёвые квартиры на Корфу — это первый этаж. Мы проверили на цифрах и подсказка не подтвердилась. Срединный метр лотов на первом этаже — €3 657, на последнем — €3 697. Разница в один процент, то есть этаж в этом сегменте цену не определяет: дома низкие, вида лишён редкий лот, лифт для трёх этажей никто не считает преимуществом.
Метр двигают две другие вещи. Площадь: самые дешёвые метры — у самых крупных лотов, и разрыв доходит до трёх раз внутри одного города. Состояние и адрес: отремонтированная квартира в историческом центре уходит по верхней границе вилки независимо от метража, потому что её покупают под посуточную сдачу, где чек зависит от адреса и рейтинга, а не от квадратов. Поэтому при сравнении двух лотов считайте метр и смотрите год ремонта — этаж оставьте на потом.
Доходность: проверяем на опубликованной ставке
По квартирам Корфу редко, но встречаются объявления с реальными цифрами сдачи, и их можно пересчитать. Двухуровневый лот за полмиллиона в старом доме сдаётся, по заявлению продавца, за €600–650 в сутки. Считаем: чтобы выйти на 6% брутто, такой объект должен быть забронирован 46–50 ночей за год. Сезон с мая по октябрь — примерно 180 ночей, значит нужная загрузка около 27%. Это достижимая цифра, и она объясняет, почему по другому лоту продавец заявляет 7% чистыми: при высоком рейтинге на площадках бронирования математика сходится.
Вывод для торга: в этом сегменте договариваются не о цене лота, а о документальном подтверждении выручки. Просите выгрузку бронирований за два последних сезона, среднюю ставку по месяцам и число занятых ночей. Заявленная доходность без выгрузки — это прогноз продавца, а не факт, и сбивать цену нужно именно на этом.
Сделка, виза, расходы и риски
Иностранец покупает квартиру на Корфу на общих основаниях. Порядок: юридическая проверка адвокатом, греческий налоговый номер, счёт в местном банке с подтверждением происхождения средств, предварительный договор, нотариальная сделка и регистрация права. Сверх цены закладывают 7–10% — налог на переход права, нотариус, адвокат, регистрация и комиссия агентства. Оформляют на физлицо, на совладельцев или на греческую компанию.
Про вид на жительство важно знать заранее: квартира подходит под программу редко. Из двадцати лотов с указанной ценой и площадью порог проходят два, оба дороже €1,3 млн, потому что жилой маршрут требует и суммы по зоне острова, и минимум 120 м² одним лотом. Зону и требование к площади подтверждайте у греческого адвоката до задатка.
Коротко о рисках. Для короткой сдачи объект вносят в реестр и получают номер, который обязателен в каждом объявлении. Общедомовые расходы в малом корпусе делят несколько собственников, поэтому ремонт крыши или фасада ощутимо бьёт по бюджету одного владельца. В исторических домах перепланировку и замену окон согласуют с охраной наследия, и это удлиняет ремонт. Наконец, часть лотов в старом фонде продаётся с долями наследников — сделка не закроется без согласия каждого, и проверять это нужно до внесения денег.