Квартиры и апартаменты в Халкидиках
Купить квартиру в Халкидиках в 2026 году можно от €129 000 за студию на вторичном рынке до нескольких миллионов за элитные апартаменты — цена за м² колеблется от €1 500 до €3 000+ в зависимости от локации и новизны здания. Три части полуострова — Кассандра, Ситония и Афон — держат разные цены и характер жилья. Ниже — разбор типов квартир, налоги, первые шаги сделки для иностранца и реальные условия Golden Visa.
Специалист по недвижимости
- 76m2
- 3
- 2
- 111m2
- 2
- 2
- 80m2
- 2
- 1
- 5
- 4
- 56m2
- 2
- 1
- 60m2
- 2
- 1
- 47m2
- 2
- 1
- 65m2
- 2
- 1
- 50m2
- 2
- 1
- 113m2
- 2
- 2
- 55m2
- 1
- 1
- 200m2
- 6
- 6
- 65m2
- 2
- 1
- 78m2
- 2
- 1
- 185m2
- 4
- 2
- 40m2
| Тип недвижимости | Средняя площадь | Диапазон цен | Особенности |
|---|---|---|---|
| Студии и квартиры 1+1 | 35–50 м² | €70 000–120 000 | Вторичный рынок, часто требуют косметического ремонта, 500–1000 м от моря |
| Квартиры 2+1 (2 спальни) | 55–80 м² | €130 000–220 000 | Оптимальный вариант для семейного отдыха или постоянного проживания |
| Мезонеты / таунхаусы | 80–120 м² | €180 000–350 000+ | Двухуровневые квартиры, часто с небольшим садом или выходом к бассейну |
| Новостройки премиум-класса | от 60 м² | от €200 000 | Энергоэффективные комплексы с закрытой территорией и бассейнами |
Ипотечный калькулятор
Наши офисы в Халкидиках
Наша команда в Халкидиках
Директор
Специалист по недвижимости
Кто покупает квартиры на Халкидиках и почему
Спрос на квартиры на Халкидиках формируют в основном иностранные покупатели из Европы, которые ищут либо летнюю резиденцию для себя, либо объект под сезонную сдачу в аренду туристам. Устойчивый турпоток в высокий сезон — с мая по октябрь — делает квартиры у моря ликвидным активом: их проще перепродать или сдать, чем более дорогие виллы с большим участком.
Локации: Кассандра, Ситония и Афон
Кассандра — самый оживлённый и развитый «палец» полуострова: развитая инфраструктура, много ресторанов и развлечений, высокий спрос делает квартиры здесь легко сдаваемыми в аренду. Ситония — более зелёная и спокойная часть: строгие правила застройки не позволяют строить многоэтажные комплексы, поэтому предложение меньше, а жильё в среднем дороже. Афон в основном закрыт как монашеская республика, но в начале полуострова — в районе Урануполи и Неа-Рода — можно купить курортную квартиру для тихого отдыха.
Через кого покупать: агентство или застройщик
Готовую квартиру на вторичном рынке обычно продают через местное агентство недвижимости, которое берёт на себя подбор объекта и часть юридической проверки. Новостройку можно купить напрямую у застройщика — это даёт фиксированную цену от плана строительства, но требует более тщательной проверки репутации компании и сроков сдачи объекта.
AFM и банковский счёт: первые шаги сделки
Первый документ для иностранца — AFM, греческий налоговый номер: без него нельзя провести ни одну сделку и даже открыть счёт в банке. AFM оформляется в местной налоговой службе лично или через доверенность на юриста. После получения номера открывается счёт в греческом банке, с которого будут переводиться средства продавцу и оплачиваться налоги.
Налоги и расходы при покупке
Налог на переход прав собственности составляет 3,09% от стоимости объекта — актуально как для вторичного рынка, так и для большинства новостроек. Сверх этого стоит закладывать ещё 4–6% от суммы сделки на услуги нотариуса, обязательного адвоката для проверки юридической чистоты объекта, регистрационные сборы и комиссию риелтора.
Доходность от аренды в высокий сезон
Сдача квартиры в краткосрочную аренду на Халкидиках с мая по октябрь приносит в среднем 6–10% годовых — точная доходность зависит от близости к морю, состояния объекта и того, насколько активно им управляют в межсезонье.