Апартаменты 83 м² в Govino Bay, Корфу
Продаются апартаменты площадью 83 м² в комплексе Govino Bay, Корфу. Два уровня, два спальни , гостиная с видом, две ванные комнаты, кладовая. Расстояние до моря — 20 метров. Энергетический класс А+. Цена — 248 000 €.
Расположение
Govino Bay расположен на 8-м километре национальной дороги в сторону Палеокастрицы, рядом с деревней Гувья, в 5 милях к северу от города Корфу . Комплекс находится прямо перед заливом Гувья, в окружении оливковых и пальмовых садов . До международного аэропорта Корфу «Иоаннис Каподистриас» — около 10 км . Рядом — деревня Гувья с ресторанами, магазинами и пляжем.
Об объекте
Апартаменты площадью 83 м² на двух уровнях, первый этаж. Две спальни, две ванные комнаты, одна гостиная, одна кухня. Кладовая. Внутренняя лестница. Полностью меблированы. Установлены москитные сетки, сигнализация. Энергетический класс А+. Вид на бассейн.
В комплексе
Govino Bay — семейный курортный комплекс на участке 40 000 м², окружённый оливковыми и пальмовыми садами . Здания построены амфитеатром, по 4–5 апартаментов в каждом, в стиле, сочетающем современную и традиционную корфиотскую архитектуру . Инфраструктура включает бассейн, детский бассейн, бар у бассейна, ресторан, мини-маркет, два теннисных корта, парковку, круглосуточную стойку регистрации . Wi-Fi на территории.
Стоимость и расходы
- Цена — 248 000 €.
- Цена за квадратный метр — 2 988 €.
- Год постройки — не указан.
- Ежемесячные коммунальные расходы (κοινόχρηστα) — 80 €.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ΦΜΑ) по ставке 3% от налоговой стоимости объекта плюс муниципальная надбавка 3% от суммы налога, итого 3,09% . Для объекта стоимостью 248 000 € налог составит около 7 663 €. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA. Расчёт ведётся по базовой ставке, которая зависит от зональной стоимости (€/м²), возраста здания, этажа и фасада . Для объекта в Корфу зональная стоимость, вероятно, попадает в диапазон 751–1 500 €/м², что даёт базовую ставку 2,80 €/м² . Также уплачивается муниципальный сбор TAP. Коммунальные расходы — 80 € в месяц (960 € в год).
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для Корфу как острова с населением более 3 100 жителей минимальный порог инвестиций составляет 800 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена объекта (248 000 €) ниже установленного порога, поэтому для программы ВНЖ он не подходит. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Средняя запрашиваемая ставка аренды в Корфу в 2026 году составляет 13,4 € за м² в месяц . Для апартаментов 83 м² это ориентировочно 1 112 € в месяц. Однако данные относятся к студенческому жилью; для курортной недвижимости ставки могут отличаться. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Тем, кто ищет апартаменты с видом на бассейн в курортном комплексе в 20 метрах от моря.
— Покупателям, планирующим использовать объект как дачу или для сезонного отдыха на Корфу.
— Тем, кто ценит энергоэффективность класса А+ и готовую инфраструктуру комплекса.
Может не подойти
— Если вы планируете использование для программы Golden Visa — цена ниже порога 800 000 € для Корфу.
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до моря 20 метров, но это залив, а не открытое море.
— Если бюджет не учитывает ежемесячные коммунальные расходы (80 €) и налог ENFIA.
— Если для вас критична информация о годе постройки — данные отсутствуют.
Что важно знать до сделки
Комплекс Govino Bay — семейный курортный комплекс с развитой инфраструктурой, что обеспечивает удобство проживания, но также означает сезонную загруженность в высокий сезон . Апартаменты продаются полностью меблированными и готовыми к заселению. Наличие сигнализации и москитных сеток. Для программы Golden Visa убедитесь, что объект соответствует требованиям по площади (120 м²) и назначению на дату сделки .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.