Продажа пентхауса в Глифаде, Афины — 64 м², 4-й этаж, вид на город
Продаётся пентхаус площадью 64 м² на 4-м (последнем) этаже четырёхэтажного дома в Глифаде, южный пригород Афин. Одна спальня с возможностью организации второй, одна ванная комната, кухня открытой планировки, гостиная. Из окон открывается вид на город. Расстояние до моря — 200 метров. Цена — по запросу.
Расположение
Глифада — один из самых престижных пригородов Афин на побережье Саронического залива, который называют «Афинской Ривьерой». Район сочетает жилую застройку с развитой коммерческой инфраструктурой: рестораны, кафе, магазины, торговые центры. Пентхаус находится в самом сердце Глифады, в нескольких шагах от торговой площади. До пляжа — 4 минуты, до исторического центра Афин можно добраться на трамвае или автобусе. Рядом — парк Эллинико, рынок и поле для гольфа Glyfada.
Об объекте
Пентхаус площадью 64 м² на 4-м этаже. Одна спальня с возможностью конфигурации второй, одна ванная комната, кухня открытой планировки, гостиная. Квартира светлая, с отличной ориентацией на юго-восток и большими террасами. Имеется балкон. Установлены кондиционеры. Квартира меблирована, кухня оборудована.
В комплексе
В здании имеется общий бассейн. Информация о других удобствах и охране в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
Цена — 290 000 евро
При покупке жилой недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ΦΜΑ). Для граждан стран вне ЕС и ЕЭС с 1 июля 2027 года планируется повышение ставки с 3% до 15% (с учётом муниципального сбора — до 15,45%) . До этой даты действует текущая ставка 3,09%. Для объекта в Глифаде стоимостью, например, 300 000 € налог по текущей ставке составит около 9 270 €, по новой — около 45 000 € . Точная сумма рассчитывается от кадастровой стоимости и уточняется при сделке.
Дополнительно оплачиваются нотариальные и регистрационные сборы. Общие расходы на оформление сделки обычно составляют 8–11% от цены объекта.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах с населением до 1 500 человек действует снижение на 50% при стоимости до 400 000 €. Глифада как пригород Афин не относится к таким населённым пунктам, поэтому льгота не применяется. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: юридическая проверка, подписание предварительного договора, оплата налога ΦΜΑ, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для Глифады (Аттика) минимальный порог составляет 800 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена пентхауса по запросу и площадь 64 м² ниже установленных требований, поэтому для стандартной программы ВНЖ он не подходит. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Глифада остаётся одним из самых устойчивых рынков Афин. По данным Bank of Greece, рост цен на квартиры в Афинах в третьем квартале 2025 года составил 6,6% в годовом выражении . Район поддерживается двумя катализаторами: масштабной реконструкцией Эллинико и планируемым продлением Второй линии метро до Глифады, что ещё не полностью учтено в ценах . Пентхаус с большими террасами и близостью к морю может использоваться для долгосрочной аренды. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Покупателям, ищущим пентхаус с террасами и видом в пешей доступности от моря и инфраструктуры Глифады.
— Тем, кто рассматривает объект для личного проживания или долгосрочной аренды в престижном пригороде Афин.
— Инвесторам, готовым завершить сделку до 1 июля 2027 года, чтобы воспользоваться текущей ставкой налога 3,09% вместо планируемой 15% .
Может не подойти
— Если вы планируете использование для программы Golden Visa — цена по запросу и площадь 64 м² ниже порога 800 000 € / 120 м² для Аттики.
— Если нужен вид на море — из окон открывается вид на город.
— Если для вас критична информация о годе постройки и состоянии инженерных систем — данные ограничены.
— Если вы не готовы к возможному повышению налога на переход права для покупателей из стран вне ЕС после июля 2027 года .
Что важно знать до сделки
Пентхаус расположен на последнем этаже, что обеспечивает приватность и отсутствие соседей сверху. Большие террасы — ключевое преимущество для средиземноморского климата. В Глифаде ограничено предложение качественных новых объектов, что поддерживает стоимость . При покупке обязательно проверьте чистоту титула и наличие всех разрешений. Если вы являетесь гражданином страны вне ЕС, учитывайте предстоящее повышение налога на переход права: завершение сделки до 1 июля 2027 года позволит сэкономить значительную сумму .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.