Продажа квартиры в новом комплексе в Созополи, Халкидики — 80 м², вид на море, 270 000 €
Продаётся квартира в новом жилом комплексе, расположенном в 150 метрах от песчаного пляжа Созополи, Халкидики. Площадь квартиры — 80 м², две спальни, один санузел. Из окон открывается вид на море. Год постройки — 2026. Класс энергоэффективности — A+. Цена — 270 000 €.
Расположение
Созополи — прибрежный посёлок в муниципалитете Неа-Пропонтида, в 40 км от Салоников. Пляжная полоса протянулась на 7 километров и отмечена «Голубым флагом». Из комплекса открывается панорамный вид на Эгейское море и гору Олимп. В пешей доступности — пляж, кафе и повседневная инфраструктура. До международного аэропорта Салоники — около 40 км.
Об объекте
Квартира площадью 80 м² с двумя спальнями и одним санузлом. Планировка включает спальню, гостиную с кухней, ванную комнату и террасу с видом на море. Квартира полностью меблирована и укомплектована: спальня, кухня, диван, обеденный стол со стульями, предустановка для спутникового ТВ. Ванная комната: шкафчик, раковина с батареей, зеркало, душевая кабина, душ, унитаз. Электроприборы: два кондиционера, стиральная машина, бойлер, холодильник, встроенная духовка, варочная панель, вытяжка, телевизор, кофемашина.
В комплексе
Комплекс располагает зелёной зоной и крытой парковкой. Квартира продаётся с входными и межкомнатными дверями, стеклянными перилами, гранитным полом. Установлены внешние алюминиевые рулонные шторы с москитной сеткой. Имеется балкон.
Стоимость и расходы
- Цена — 270 000 €.
- Цена за квадратный метр — 3 375 €.
При покупке новой недвижимости в Греции в 2026 году покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ΦΜΑ) по эффективной ставке 3,09% от стоимости вместо НДС 24% (льгота действует до конца 2026 года). Для объекта стоимостью 270 000 € налог составит около 8 343 €. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах с населением до 1 500 человек (кроме Аттики) действует снижение на 50% при стоимости объекта до 400 000 €. Созополи относится к таким населённым пунктам, стоимость объекта ниже порога, поэтому льгота применяется. С 2027 года для таких объектов ENFIA планируется отменить полностью . Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: юридическая проверка, подписание предварительного договора, оплата налога ΦΜΑ, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для стандартных регионов Греции, включая Халкидики, минимальный порог составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена объекта (270 000 €) ниже установленного порога, поэтому для программы ВНЖ он не подходит. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Созополи — популярное направление с высоким спросом на аренду в летний сезон. Квартира с двумя спальнями, видом на море и полной меблировкой может использоваться для сезонной сдачи. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Покупателям, ищущим новую меблированную квартиру с видом на море в 150 метрах от пляжа.
— Семьям или парам, которым нужны две спальни и готовая инфраструктура комплекса.
— Тем, кто ценит энергоэффективность класса A+ и близость к Салоникам (40 км).
Может не подойти
— Если вы планируете использование для программы Golden Visa — цена ниже порога 400 000 €.
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 150 метров.
— Если бюджет не учитывает ежегодный налог ENFIA (хотя применяется льгота 50%).
— Если для вас критична информация о бассейне — в источнике не указан.
Что важно знать до сделки
Квартира в новом комплексе 2026 года постройки, класс A+. Полностью меблирована и готова к заселению. Комплекс располагает зелёной зоной и крытой парковкой. В сезон Созополи пользуется высоким спросом, пляж может быть загружен. При покупке обязательно проверьте чистоту титула и наличие всех разрешений. Для программы Golden Visa убедитесь, что объект соответствует требованиям по площади (120 м²) и назначению на дату сделки.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.