Продажа пентхауса в Пефкохори, Кассандра, Халкидики — 330 000 €
Продаётся пентхаус в новом комплексе в Пефкохори, на полуострове Кассандра, Халкидики. Объект находится на стадии строительства, завершение запланировано на 2024 год. Площадь пентхауса — 111 м², две спальни, два санузла. Расстояние до моря — 400 метров, до супермаркета — 300 метров, до таверн — 400 метров, до аэропорта — 95 км. Энергетический паспорт находится в процессе оформления. Цена — 330 000 €.
Расположение
Пефкохори — один из самых оживлённых курортов на полуострове Кассандра, известный протяжённым песчаным пляжем и развитой инфраструктурой: таверны, магазины, набережная. Расстояние до моря от комплекса — 400 метров. В шаговой доступности — супермаркеты и таверны. До международного аэропорта Салоники — около 95 км.
Об объекте
Пентхаус общей площадью 111 м², включая сад 99 м². Две спальни, две ванные комнаты. Планировка на двух уровнях: спальни расположены на цокольном этаже, кухня-гостиная — на первом этаже с выходом в сад. Комплекс состоит из трёх зданий, каждое включает двухуровневые квартиры. Все квартиры просторные и солнечные.
В комплексе
Для каждой квартиры предусмотрено одно парковочное место. Установлен солнечный водонагреватель, подведено отопление, выполнена проводка для камер видеонаблюдения. Система охлаждения и сигнализация поставляются в полностью рабочем состоянии. Архитектура комплекса выполнена в современном стиле с использованием натуральных тонов и материалов.
Стоимость и расходы
- Цена — 330 000 €.
- Цена за квадратный метр — 2 973 €.
При покупке новой недвижимости в Греции в 2026 году покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ΦΜΑ) по эффективной ставке 3,09% от стоимости вместо НДС 24% (льгота действует до конца 2026 года). Для объекта стоимостью 330 000 € налог составит около 10 197 €. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах с населением до 1 500 человек (кроме Аттики) действует снижение на 50% при стоимости объекта до 400 000 €. Пефкохори относится к таким населённым пунктам, стоимость объекта ниже порога, поэтому льгота применяется. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: юридическая проверка, подписание предварительного договора, оплата налога ΦΜΑ, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для стандартных регионов Греции, включая Халкидики, минимальный порог составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м². Цена объекта (330 000 €) и площадь (111 м²) ниже установленных требований, поэтому для программы ВНЖ он не подходит. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Пефкохори — популярное направление с высоким спросом на аренду в летний сезон. Пентхаус с двумя спальнями, садом и близостью к пляжу может использоваться для сезонной сдачи. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Семьям или парам, которым нужны две спальни и сад в новом комплексе у моря.
— Покупателям, ищущим пентхаус в Пефкохори с moderne архитектурой и натуральными материалами.
— Инвесторам, рассматривающим объект для летней аренды после завершения строительства.
Может не подойти
— Если нужна готовая к проживанию недвижимость — объект на стадии строительства, завершение в 2024 году.
— Если вы планируете использование для программы Golden Visa — цена и площадь ниже порога 400 000 € / 120 м².
— Если бюджет не учитывает ежегодный налог ENFIA (хотя применяется льгота 50%).
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 400 метров.
Что важно знать до сделки
Объект на стадии строительства, завершение запланировано на 2024 год. Пентхаус включает сад 99 м² и два уровня. Установлены солнечный водонагреватель, отопление, проводка для камер, сигнализация и система охлаждения. Архитектура в современном стиле с натуральными материалами. В сезон Пефкохори пользуется высоким спросом, пляж и набережная могут быть загружены. При покупке обязательно проверьте чистоту титула и наличие всех разрешений. Энергетический паспорт находится в процессе оформления — обязательное требование для завершения сделки.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.