Dom szeregowy 160 m² w Polygyros, Centralna Chalkidiki, Chalkidiki — 480 000 €
Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni całkowitej 160 m² w rejonie Polygyros, w miejscowości Kalives Polygyrou. Obiekt z 2010 roku, klasa efektywności energetycznej A. Cztery sypialnie, dwie łazienki. Odległość do morza — 150 metrów. Cena — 480 000 €.
Lokalizacja
Kalives Polygyrou to nadmorska wioska w zatoce Toroneos, między półwyspami Kassandra i Sithonia. Plaża Kalives wyróżnia się rozległą piaszczystą linią brzegową i szmaragdową wodą, odpowiednia dla rodzin oraz osób szukających spokojnego wypoczynku z dala od zatłoczonych kurortów. Osada zachowuje atmosferę tradycyjnej wioski, a jednocześnie posiada tawerny i podstawowe usługi. Odległość do miasta Polygyros wynosi około 13,5 km, do najbliższej wioski 2 km, a do lotniska 63 km.
O obiekcie
Dom szeregowy z 2010 roku, klasa efektywności energetycznej A. Powierzchnia całkowita 160 m². Układ obejmuje cztery sypialnie i dwie łazienki. Dom jest w pełni umeblowany i wyposażony w sprzęt AGD. W wykończeniu zastosowano płytki, aluminiowe ramy okienne, zamontowano drzwi wejściowe antywłamaniowe. Jest kominek i wewnętrzna klatka schodowa.
W kompleksie
Dwa domy szeregowe znajdują się na działce o powierzchni 1 000 m² i są oferowane na sprzedaż jako jeden obiekt. Na terenie znajduje się prywatny basen, ogród i strefa grillowa. W źródle wskazano, że każdy dom szeregowy ma powierzchnię 80 m², w tym piwnicę 30 m².
Cena i koszty
- Cena — 480 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 3 000 €.
- Rok budowy — 2010.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji nabywca płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości około 3,09% wartości obiektu. Opłaty notarialne wynoszą około 1–1,5%, opłaty rejestrowe 0,5–0,9%, koszty obsługi prawnej 1–2%, prowizja agencji (jeśli występuje) 2–3%. Całkowite koszty dodatkowe wynoszą zwykle 6–9% ceny obiektu.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla głównego miejsca zamieszkania w miejscowościach o liczbie mieszkańców do 1 500 (z wyłączeniem Attyki) obowiązuje obniżka o 50%, pod warunkiem że wartość obiektu nie przekracza 400 000 €. Wartość obiektu (480 000 €) przekracza ten próg, dlatego ulga nie ma zastosowania. Stawka podstawowego podatku zależy od wartości strefowej i cech obiektu. Uiszczana jest również opłata gminna TAP.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Do przeprowadzenia transakcji potrzebny jest grecki numer podatkowy (AFM), weryfikacja tytułu w rejestrze gruntów oraz umowa kupna-sprzedaży poświadczona notarialnie. Etapy transakcji: wybór obiektu, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej z zadatkiem 5–10%, zawarcie umowy u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — grecki i angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Sprzedawca kwalifikuje obiekt do programu Greece Golden Visa przy inwestycjach. W 2026 roku dla standardowych regionów Grecji, w tym Chalkidiki, minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena i powierzchnia obiektu spełniają te wymagania. Kwestia zgodności ceny i warunków programu na dzień transakcji znajduje się w stopce serwisowej. Posiadanie nieruchomości samo w sobie nie daje prawa do długoterminowego pobytu w kraju.
Odpowiednie dla
— Rodzin, którym potrzebny jest przestronny dom z czterema sypialniami i basenem nad morzem.
— Nabywców ceniących spokojną nadmorską wioskę z tradycyjną atmosferą i piaszczystą plażą.
— Inwestorów rozważających zakup dla programu Golden Visa (cena i powierzchnia odpowiadają progom).
Może nie być odpowiednie dla
— Jeśli potrzebna jest nieruchomość w pierwszej linii od morza — do plaży jest 150 metrów.
— Jeśli planujesz krótkoterminowy najem dla obiektów Golden Visa — zasady wymagają doprecyzowania.
— Jeśli budżet nie uwzględnia rocznego podatku ENFIA dla obiektu o wartości powyżej 400 000 €.
— Jeśli potrzebny jest dom z dużą działką — działka 1 000 m² jest dzielona między dwa domy szeregowe.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Dom z 2010 roku, klasa A — warto sprawdzić stan instalacji technicznych i dachu podczas oględzin. Dwa domy szeregowe na jednej działce są oferowane jako jeden obiekt, co zakłada wspólne korzystanie z basenu i ogrodu. W sezonie Kalives cieszy się popularnością wśród mieszkańców i turystów, plaża może być zatłoczona. Poza sezonem wioska żyje spokojnym rytmem. W przypadku programu Golden Visa upewnij się, że wartość szacunkowa obiektu odpowiada wymaganiom na dzień transakcji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź do 30 minut.