Dom 186 m² w Toroni, Sithonia, Chalkidiki — 760 000 €
W pełni umeblowany wolnostojący dom o powierzchni 186 m² jest na sprzedaż w Toroni, Chalkidiki. Dom wybudowany w 1991 roku, klasa efektywności energetycznej B. Pięć sypialni, trzy łazienki. Działka 1 572 m² z drzewami oliwnymi i owocowymi oraz własną studnią. Odległość do piaszczystej plaży — 200 metrów, do centrum Toroni — 600 metrów. Cena — 760 000 €.
Lokalizacja
Toroni to nadmorska miejscowość w południowo-zachodniej części półwyspu Sithonia, znana z długiej piaszczystej plaży z "Błękitną Flagą" oraz ruin bizantyjskiej twierdzy Likythos na południowym krańcu. Miejscowość znajduje się około 20 km od Neos Marmaras i 30 km od Sarti. Dom położony jest w cichej okolicy: kilka minut spacerem do plaży i około 600 metrów do centrum Toroni z tawernami i sklepami. Lotnisko w Salonikach jest oddalone o około 130 km.
O nieruchomości
Dom z 1991 roku, klasa efektywności energetycznej B. Trzy kondygnacje. Pięć sypialni, trzy łazienki, dwie kuchnie, dwie strefy jadalne, salon z kominkiem, kilka balkonów i tarasów oraz dodatkowa galeriowa strefa sypialna. Dom urządzony jest w tradycyjnym greckim stylu, w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania, corocznie serwisowany.
Parter ma osobne wejście z ogrodu i może funkcjonować jako niezależne mieszkanie: dwie sypialnie, kuchnia ze strefą jadalną, niedawno wyremontowana łazienka z prysznicem i pralką. Mieści do 5 dorosłych.
Piętro z osobnym wejściem po zewnętrznych schodach: jedna sypialnia z podwójnym łóżkiem i prywatnym balkonem z widokiem na morze, kuchnia ze strefą jadalną i własnym balkonem z widokiem na morze, wyremontowana łazienka, salon z kominkiem. Wszystkie pokoje wyposażone są w klimatyzację.
Trzecia kondygnacja: sypialnia główna z podwójnym łóżkiem i dużym tarasem z widokiem na morze i wzgórza, druga sypialnia z podwójnym łóżkiem i balkonem z widokiem na morze i wschód słońca, łazienka z prysznicem oraz strefa galeriowa nad salonem z pojedynczym łóżkiem.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
Cena — 760 000 €.
Cena za metr kwadratowy — 4 086 €.
Rok budowy — 1991.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności (FMA) w wysokości 3% plus dodatek gminny 0,09%, łącznie 3,09%. Opłaty notarialne — około 1% z VAT. Opłaty rejestracyjne w katastrze — około 0,6–1%. Całkowite koszty zamknięcia transakcji szacuje się na 7–11% wartości nieruchomości.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla głównego miejsca zamieszkania w miejscowościach o liczbie mieszkańców do 1 500 (z wyłączeniem Attyki) obowiązuje 50% obniżka, pod warunkiem że wartość obiektu nie przekracza 400 000 €. Wartość obiektu (760 000 €) przekracza ten próg, więc ulga nie ma zastosowania. Od 2027 roku dla obiektów spełniających warunki ENFIA zostanie całkowicie zniesiona. Płatny jest również podatek gminny TAP.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Od 2026 roku transakcje kupna-sprzedaży przechodzą przez notariusza jako „one-stop shop": notariusz zbiera dokumenty i składa deklaracje elektronicznie. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Toroni to popularny kierunek wynajmu w sezonie letnim dzięki plaży z "Błękitną Flagą", atrakcjom historycznym i bliskości Porto Koufo. Jednak od 2026 roku w Grecji obowiązują surowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego: wynajem przez platformy wymaga rejestracji w rejestrze AADE i numeru AMA, a za naruszenie przewidziano grzywny od 20 000 €. Dla obiektów nabytych w ramach programu Golden Visa wynajem krótkoterminowy jest całkowicie zabroniony. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. W 2026 roku dla regionów standardowych, w tym Chalkidiki, minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena i powierzchnia nieruchomości spełniają wymagania. Dla obiektów nabytych w ramach programu obowiązuje zakaz wynajmu krótkoterminowego — dozwolony jest tylko wynajem długoterminowy. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Dużych rodzin lub grup, które potrzebują pięciu sypialni i trzech łazienek.
- Kupujących ceniących tradycyjny grecki styl, ogród z drzewami oliwnymi i sadem owocowym.
- Inwestorów rozważających zakup w ramach programu Golden Visa (cena i powierzchnia spełniają progi).
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości na pierwszej linii morza — plaża oddalona jest o 200 metrów.
- Jeśli planujesz wynajem krótkoterminowy dla obiektów Golden Visa — obowiązuje zakaz.
- Jeśli budżet nie uwzględnia rocznego podatku ENFIA dla nieruchomości o wartości powyżej 400 000 €.
- Jeśli preferujesz nowoczesny dom — obiekt z 1991 roku.
- Jeśli potrzebujesz basenu — nie jest to określone w źródle.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Dom z 1991 roku, klasa B — warto sprawdzić stan instalacji podczas oględzin, choć źródło podaje, że elektryka i wodociągi zostały niedawno odnowione. Własna studnia z pompą to ważna zaleta w regionie, gdzie latem możliwe są przerwy w miejskim zaopatrzeniu w wodę. Ogród z 35 drzewami oliwnymi i drzewami owocowymi wymaga regularnej pielęgnacji. W sezonie Toroni cieszy się zainteresowaniem turystów, plaża może być zatłoczona. Jeśli rozważasz obiekt do programu Golden Visa, uwzględnij zakaz wynajmu krótkoterminowego.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.