Dom szeregowy 65 m² w Hanioti, Kassandra, Chalkidiki — 300 000 €
Dom szeregowy o powierzchni 65 m² jest na sprzedaż w Hanioti na półwyspie Kassandra. Obiekt wybudowany w 2006 roku, klasa efektywności energetycznej A+. Dwie sypialnie, jedna łazienka. Odległość do morza — 250 metrów, do centralnego placu wsi — 150 metrów. Dom jest w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania. Cena — 300 000 €.
Lokalizacja
Hanioti to jedna z najpopularniejszych miejscowości wypoczynkowych na półwyspie Kassandra, znana z piaszczystej plaży z "Błękitną Flagą" i rozwiniętej infrastruktury. Dom szeregowy znajduje się 250 metrów od morza i 150 metrów od centralnego placu wsi, gdzie znajdują się tawerny, kawiarnie i sklepy. Lotnisko w Salonikach jest oddalone o około 90 km.
O nieruchomości
Dom szeregowy z 2006 roku, klasa efektywności energetycznej A+. Powierzchnia całkowita 65 m². Układ obejmuje dwie sypialnie i jedną łazienkę. Balkony z przodu i z tyłu o łącznej powierzchni 20 m², z widokiem na morze i otwartym horyzontem na 100 metrów, bez możliwości przyszłej zabudowy. W pełni umeblowany i funkcjonalny. Na każdym balkonie zainstalowano automatyczne markizy, żelazne kraty na oknach tylnego balkonu, klimatyzatory Daikin, opancerzone drzwi wejściowe. W systemie wodociągowym — zbiornik ze stali nierdzewnej 500 l z ciśnieniem na poddaszu. Nowoczesna łazienka z kabiną i pralką. Kominek, podwójne szyby z moskitierami, miejsce do przechowywania na poddaszu. Wspólny dziedziniec 1 000 m² z trawnikiem i roślinami. Prywatne miejsce parkingowe. Kuchnia wyposażona w urządzenia Miele (okap, płyta grzewcza, piekarnik, zmywarka) i lodówkę Bosch ze stali nierdzewnej.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 300 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 4 615 €.
- Rok budowy — 2006.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3,09% wartości. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1–2%. Od 2026 roku proces przeniesienia własności przebiega przez notariusza jako „one‑stop shop": notariusz zbiera dokumenty, składa deklaracje elektronicznie i finalizuje transakcję.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości ENFIA. Dla miejscowości do 1 500 mieszkańców przy wartości głównego miejsca zamieszkania do 400 000 € obowiązuje 50% obniżka. Hanioti jest taką miejscowością, a wartość obiektu jest poniżej progu. Płatny jest również podatek gminny TAP.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Hanioti to popularny kierunek z dużym popytem na wynajem w sezonie letnim. Dom szeregowy nadaje się do wynajmu zarówno krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Grecji. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. Minimalny próg dla regionów standardowych, w tym Chalkidiki, wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena obiektu (300 000 €) jest poniżej progu, więc nie nadaje się do programu pobytowego. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Rodzin lub par, które potrzebują dwóch sypialni i w pełni gotowego do zamieszkania lokum z urządzeniami Miele.
- Kupujących ceniących balkony z widokiem na morze i otwartym horyzontem bez perspektywy zabudowy.
- Osób poszukujących nieruchomości w odległości spaceru od plaży i infrastruktury Hanioti.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli planujesz wykorzystanie obiektu do programu Golden Visa — cena jest poniżej progu 400 000 €.
- Jeśli potrzebujesz basenu — nie jest to określone w źródle.
- Jeśli budżet nie uwzględnia rocznych podatków i utrzymania.
- Jeśli preferujesz nowy dom — obiekt z 2006 roku.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Dom z 2006 roku, klasa A+ — stan instalacji i wykończenia warto sprawdzić podczas oględzin. Balkony z widokiem na morze i otwartym horyzontem to rzadka cecha w Hanioti, gdzie wokół trwa aktywna zabudowa. W sezonie miejscowość jest ożywiona, parkingi i drogi mogą być zatłoczone. Poza sezonem życie staje się spokojniejsze, część lokali jest zamknięta. Ogród i wspólny dziedziniec wymagają regularnej pielęgnacji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.