Willa 240 m² w Pefkochori, Kassandra, Chalkidiki — 900 000 €
Willa o powierzchni 240 m² jest na sprzedaż w Pefkochori na półwyspie Kassandra. Obiekt wybudowany w 2010 roku, klasa efektywności energetycznej Γ. Pięć sypialni, trzy łazienki. Działka 1 400 m² z prywatnym basenem. Odległość do morza — 500 metrów, do lotniska w Salonikach — 95 km. Z okien roztacza się widok na morze. Cena — 900 000 €.
Lokalizacja
Pefkochori to jedna z najtętniących życiem miejscowości wypoczynkowych na półwyspie Kassandra, znana z długiej piaszczystej plaży i rozwiniętej infrastruktury turystycznej. Willa znajduje się 500 metrów od morza, 800 metrów od supermarketu i 700 metrów od tawerny. Lotnisko w Salonikach jest oddalone o 95 km.
O nieruchomości
Willa z 2010 roku, klasa efektywności energetycznej Γ. Powierzchnia całkowita 240 m² na działce 1 400 m². Pięć sypialni, trzy łazienki. Obiekt jest w pełni umeblowany. Zainstalowano klimatyzację, kominek, ogrzewanie olejowe, telewizję satelitarną i moskitiery. Na terenie znajdują się prywatny basen, strefa grillowa, parking oraz automatyczny system nawadniania. Balkony z widokiem na morze.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 900 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 3 750 €.
- Rok budowy — 2010.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3,09% wartości. Od 1 lipca 2027 roku dla nabywców będących obywatelami państw trzecich (poza UE) stawka podatku od przeniesienia własności wzrośnie z 3% do 15%. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1–2% wartości.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości ENFIA. Dla miejscowości o liczbie mieszkańców do 1 500 przy wartości głównego miejsca zamieszkania do 400 000 € obowiązuje 50% obniżka w 2026 roku i całkowite zniesienie w 2027 roku. Wartość obiektu przekracza 400 000 €, więc ulga nie ma zastosowania. Płatny jest również podatek gminny TAP. Podatek od dochodów z wynajmu w Grecji od 2026 roku obliczany jest według progresywnej skali: 15% do 12 000 €, 25% od 12 000 do 24 000 €, 35% od 24 000 do 36 000 € i 45% powyżej 36 000 €.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Willa w Pefkochori nadaje się do wynajmu w sezonie turystycznym, który trwa od maja do października. Obecność basenu i pięciu sypialni czyni obiekt atrakcyjnym dla dużych grup i rodzin. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi w Grecji. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. W 2026 roku dla regionów standardowych, w tym Chalkidiki, minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena i powierzchnia nieruchomości spełniają wymagania. Jednak dla obiektów nabytych w ramach programu obowiązuje zakaz wynajmu krótkoterminowego — dozwolony jest tylko wynajem długoterminowy. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Rodzin, które potrzebują pięciu sypialni i prywatnego basenu do komfortowego wypoczynku.
- Inwestorów rozważających zakup pod wynajem długoterminowy w popularnym kurorcie.
- Kupujących planujących wykorzystanie obiektu do programu Golden Visa (cena i powierzchnia spełniają progi).
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości na pierwszej linii morza — plaża oddalona jest o 500 metrów.
- Jeśli planujesz wynajem krótkoterminowy dla obiektów Golden Visa — obowiązuje zakaz.
- Jeśli klasa energetyczna Γ ma znaczenie — możliwe wyższe koszty ogrzewania.
- Jeśli budżet nie uwzględnia rocznego podatku ENFIA dla nieruchomości o wartości powyżej 400 000 €.
- Jeśli preferujesz spokojną miejscowość — Pefkochori to tętniący życiem kurort.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Willa z 2010 roku, klasa Γ — warto sprawdzić stan instalacji i dachu podczas oględzin. Obecność ogrzewania olejowego wiąże się z dodatkowymi kosztami paliwa w okresie zimowym. Prywatny basen i system nawadniania wymagają regularnej konserwacji. W sezonie Pefkochori cieszy się dużym zainteresowaniem turystów, drogi i parkingi mogą być zatłoczone. Jeśli rozważasz obiekt do programu Golden Visa, uwzględnij zakaz wynajmu krótkoterminowego oraz zbliżającą się podwyżkę podatku od przeniesienia własności dla nabywców z państw trzecich od lipca 2027 roku.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.