Dom 119 m² w Pareli, Korfu — wymaga dokończenia wykończenia wnętrz
Na sprzedaż przeznaczony jest nowy dwukondygnacyjny dom o powierzchni całkowitej 110 m² (według źródła — 119 m²) na działce 1 200 m² w dzielnicy Pareli, Korfu. Dwie sypialnie, jedna łazienka i jedna oddzielna toaleta. Rok budowy — 2025. Klasa energetyczna — A+. Odległość do morza — 1 000 m. Dom oczekuje na właściciela w celu dokończenia wykończenia wnętrz. Cena — 270 000 € (w stanie „jak jest").
Lokalizacja
Pareli to dzielnica na północnym zachodzie Korfu, w pobliżu wioski Giannades, 6 minut od plaży i 10 minut od Paleokastritsy. Średnia cena ofertowa za mieszkanie w Pareli w styczniu 2026 roku wynosi 1 949 € za m². Dzielnica należy do obszarów wiejskich Korfu z ograniczoną zabudową. Do centrum miasta Korfu — około 25 km.
O nieruchomości
Dom z 2025 roku, dwa poziomy. Parter: przestronny salon, kuchnia, toaleta. Piętro: dwie sypialnie, łazienka. Wewnętrzne schody. Jest pomieszczenie gospodarcze 8 m². Podłogi — płytki. Ramy okienne — aluminium, podwójne szyby. Zamontowane są moskitery, drzwi pancerne i alarm. Dom jest w pełni umeblowany. Klasa energetyczna — A+. Planowane wykończenie może być wykonane przez wykonawców dewelopera według preferencji nabywcy.
W kompleksie
Na działce 1 200 m² — trzy miejsca parkingowe. Widok — na elewację. Dostęp — drogą asfaltową. Dzielnica — strefa mieszkalna.
Cena i koszty
- Cena — 270 000 € (jak jest).
- Cena za metr kwadratowy — 2 269 €.
- Rok budowy — 2025.
Przy zakupie domu w Grecji nabywca płaci podatek od przeniesienia własności (FMA) według stawki 3,09 % wartości obiektu. Dla domu o wartości 270 000 € podatek wyniesie około 8 343 €. Opłaty notarialne i rejestracyjne — około 1–2 % wartości. Całkowite koszty zamknięcia transakcji wynoszą zwykle 8–10 % ceny obiektu.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i przekazywana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: podatek od nieruchomości ENFIA. Dla obiektów w miejscowościach o populacji do 1 500 mieszkańców przy wartości do 400 000 € obowiązuje obniżka o 50 % w 2026 roku. Pareli i Giannades należą do takich miejscowości, a wartość obiektu jest poniżej progu. Opłacana jest również gminna opłata TAP.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór obiektu, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, poświadczenie notarialne i rejestracja w katastrze. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Sprzedający zalicza obiekt do programu Greece Golden Visa przy inwestycjach. W 2026 roku dla standardowych regionów Grecji, w tym Korfu, minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena obiektu (270 000 €) jest poniżej ustalonego progu, dlatego nie kwalifikuje się do programu pobytowego. Posiadanie nieruchomości samo w sobie nie daje prawa do długoterminowego pobytu.
Dom w Pareli może być wykorzystany na wynajem sezonowy lub długoterminowy. Średnia stawka najmu w dzielnicy wynosi 8,26 € za m² miesięcznie. Dochód z wynajmu podlega w Grecji progresywnemu podatkowi dochodowemu. W źródle brak danych o deklarowanej rentowności.
Dla kogo
— Dla tych, którzy szukają nowego domu z możliwością samodzielnego wyboru wykończenia.
— Dla nabywców planujących wykorzystanie obiektu jako domu letniskowego lub do wypoczynku sezonowego na Korfu.
— Dla tych, którzy cenią efektywność energetyczną klasy A+ i autonomię (działka 1 200 m², 3 miejsca parkingowe).
Może nie być odpowiednie
— Jeśli planujesz wykorzystanie dla programu Golden Visa — cena poniżej progu 400 000 €.
— Jeśli potrzebujesz nieruchomości w pierwszej linii morza — do plaży 1 000 m.
— Jeśli nie jesteś gotowy na dodatkowe koszty dokończenia wykończenia wnętrz.
— Jeśli krytyczna jest dla Ciebie bliskość centrum miasta — Korfu jest 25 km stąd.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Dom z 2025 roku, klasa energetyczna A+. Wykończenie wnętrz nie jest zakończone — deweloper oferuje wykonanie go według preferencji nabywcy. Opcje cenowe: „jak jest" — 270 000 €; ukończony — 300 000 €; ukończony z basenem — 350 000 €. Obecność alarmu, drzwi pancernych i moskitier. Działka 1 200 m² z trzema miejscami parkingowymi. Dla programu Golden Visa upewnij się, że obiekt spełnia wymogi dotyczące powierzchni (120 m²) i przeznaczenia na dzień transakcji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.