Willa 150 m² w Pefkochori, Kassandra, Chalkidiki — 695 000 €
Willa o powierzchni 150 m² jest na sprzedaż w Pefkochori na półwyspie Kassandra. Obiekt wybudowany w 2010 roku, klasa efektywności energetycznej Γ. Pięć sypialni, trzy łazienki. Z okien roztacza się widok na morze. Na terenie znajduje się prywatny basen. Cena — 695 000 € (cena pierwotna 750 000 €).
Lokalizacja
Pefkochori to jedna z najtętniących życiem miejscowości wypoczynkowych na półwyspie Kassandra. Główna plaża rozciąga się na 3 km i została wyróżniona "Błękitną Flagą" za jakość wody i infrastrukturę. Piaszczysty brzeg z łagodnym wejściem do morza uznawany jest za jeden z najbezpieczniejszych dla rodzin z dziećmi na całym półwyspie. Wzdłuż promenady działają restauracje, kawiarnie, sklepy i bary, a wieczorem miejscowość staje się szczególnie ożywiona. Lotnisko w Salonikach jest oddalone o około 97 km.
O nieruchomości
Willa z 2010 roku, klasa efektywności energetycznej Γ. Powierzchnia całkowita 150 m². Pięć sypialni, trzy łazienki. Obiekt jest w pełni umeblowany i wyposażony w sprzęt elektryczny. Zainstalowano klimatyzację, kominek, ogrzewanie olejowe, telewizję satelitarną, internet i moskitiery. Na terenie znajdują się prywatny basen, strefa grillowa, parking oraz automatyczny system nawadniania. Balkony z widokiem na morze.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 695 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 4 633 €.
- Rok budowy — 2010.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3,09% wartości. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1–2% wartości.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla głównego miejsca zamieszkania w miejscowościach o liczbie mieszkańców do 1 500 (z wyłączeniem Attyki) obowiązuje 50% obniżka ENFIA, pod warunkiem że wartość obiektu nie przekracza 400 000 €. Wartość obiektu (695 000 €) przekracza ten próg, więc ulga nie ma zastosowania. Płatny jest również podatek gminny TAP.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Pefkochori to popularny kierunek z dużym popytem na wynajem w sezonie letnim. Obecność pięciu sypialni i prywatnego basenu czyni willę atrakcyjną dla dużych grup i rodzin. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Grecji. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. W 2026 roku dla regionów standardowych, w tym Chalkidiki, minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 €. Dla obiektów nabytych w ramach programu obowiązuje zakaz wynajmu krótkoterminowego — dozwolony jest tylko wynajem długoterminowy. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Rodzin, które potrzebują pięciu sypialni i prywatnego basenu do komfortowego wypoczynku.
- Inwestorów rozważających zakup pod wynajem długoterminowy w popularnym kurorcie.
- Kupujących planujących wykorzystanie obiektu do programu Golden Visa (cena i powierzchnia spełniają progi).
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości na pierwszej linii morza — odległość wymaga ustalenia.
- Jeśli planujesz wynajem krótkoterminowy dla obiektów Golden Visa — obowiązuje zakaz.
- Jeśli klasa energetyczna Γ ma znaczenie — możliwe wyższe koszty ogrzewania.
- Jeśli budżet nie uwzględnia rocznego podatku ENFIA dla nieruchomości o wartości powyżej 400 000 €.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Willa z 2010 roku, klasa Γ — warto sprawdzić stan instalacji i dachu podczas oględzin. Ogrzewanie olejowe wiąże się z dodatkowymi kosztami paliwa w okresie zimowym. Prywatny basen i system nawadniania wymagają regularnej konserwacji. W sezonie Pefkochori cieszy się dużym zainteresowaniem turystów, drogi i parkingi mogą być zatłoczone. Jeśli rozważasz obiekt do programu Golden Visa, uwzględnij zakaz wynajmu krótkoterminowego.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.