Mieszkanie 60 m² z widokiem na morze w Siviri, Kassandra, Chalkidiki
Mieszkanie o powierzchni 60 m² jest na sprzedaż w miejscowości Siviri na półwyspie Kassandra, Chalkidiki. Dwie sypialnie, jedna łazienka. Odległość do morza — 70 metrów. Widok na morze. Rok budowy — 1968. Trzecie piętro. Klasa efektywności energetycznej — Γ. Cena — 340 000 €.
Lokalizacja
Siviri to popularna miejscowość wypoczynkowa na południowo‑wschodnim wybrzeżu półwyspu Kassandra, 90 km od lotniska w Salonikach. Miejscowość słynie z piaszczystej plaży z "Błękitną Flagą" i dobrze rozwiniętej infrastruktury turystycznej: sklepy, tawerny, kawiarnie i restauracje działają przez cały rok. Siviri przyciąga zarówno rodziny z dziećmi dzięki łagodnemu wejściu do morza, jak i młodszych turystów dzięki aktywnemu życiu nocnemu.
O nieruchomości
Mieszkanie z 1968 roku, na trzecim piętrze. Układ obejmuje dwie sypialnie i jedną łazienkę. Odległość do morza — 70 metrów. Klasa efektywności energetycznej — Γ. Okna wychodzą na morze. Budynek pochodzi ze starszego okresu budowlanego, typowego dla większości greckich domów z tamtej epoki — bez izolacji termicznej, z aluminiowymi ramami i starymi systemami grzewczymi.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 340 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 5 667 €.
- Rok budowy — 1968.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3,09% wartości dla nieruchomości istniejących. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1–2% wartości.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla głównego miejsca zamieszkania w miejscowościach do 1 500 mieszkańców przy wartości nieruchomości do 400 000 € obowiązuje 50% obniżka. Płatny jest również podatek gminny TAP.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Siviri to jeden z najpopularniejszych kurortów w Chalkidiki z wysokim popytem na wynajem w sezonie turystycznym od maja do października. Mieszkanie nadaje się do wynajmu zarówno krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Grecji. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. W 2026 roku dla regionów standardowych, w tym Chalkidiki, minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena nieruchomości jest poniżej progu, więc nie nadaje się do programu pobytowego. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Osób poszukujących niedrogiego mieszkania nad morzem z bezpośrednim widokiem na wodę.
- Kupujących ceniących tętniącą życiem miejscowość wypoczynkową z rozwiniętą infrastrukturą.
- Inwestorów rozważających zakup pod wynajem sezonowy.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nowego lub nowoczesnego mieszkania — obiekt z 1968 roku.
- Jeśli szukasz energooszczędnego mieszkania — klasa Γ jest poniżej średniej.
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości na pierwszej linii morza — plaża oddalona jest o 70 metrów.
- Jeśli planujesz wykorzystać obiekt do programu Golden Visa — cena jest poniżej progu 400 000 €.
- Jeśli potrzebujesz obiektu ze znanym rokiem remontu — dane nie są dostępne.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Mieszkanie z 1968 roku — starszy budynek bez nowoczesnej izolacji termicznej, co oznacza wyższe rachunki za ogrzewanie zimą i wyższe koszty chłodzenia latem. Klasa efektywności energetycznej Γ wskazuje na zwiększone zużycie energii w porównaniu z nowoczesnymi budynkami klas A–B. W sezonie Siviri cieszy się dużym zainteresowaniem turystów, drogi przybrzeżne i parkingi mogą być zatłoczone. Poza sezonem miejscowość żyje spokojniejszym rytmem, część lokali może być zamknięta. Przy zakupie obowiązkowy jest aktualny świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC), bez którego transakcja nie może zostać sfinalizowana u notariusza.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.