Mieszkanie 56 m² z widokiem na morze w Gerakini, Sithonia, Chalkidiki
Mieszkanie o powierzchni 56 m² jest na sprzedaż w nadmorskiej miejscowości Gerakini na półwyspie Sithonia, Chalkidiki. Dwie sypialnie, jedna łazienka. Odległość do morza — 200 metrów. Z okien roztacza się widok na morze. Klasa efektywności energetycznej — Δ (delta). Cena — 170 000 €.
Lokalizacja
Gerakini to spokojna nadmorska miejscowość w Chalkidiki, znana z długich piaszczystych plaż, płytkich turkusowych wód i spokojnej atmosfery. Położona między półwyspami Kassandra i Sithonia, stanowi dogodną bazę do zwiedzania regionu, zachowując jednocześnie autentyczne greckie środowisko. Znajdują się tu sklepy, tawerny, kawiarnie i niezbędne usługi. Lotnisko w Salonikach jest oddalone o około godzinę jazdy, co czyni Gerakini wygodnym wyborem zarówno na wakacje, jak i na stałe zamieszkanie.
O nieruchomości
Mieszkanie z 1974 roku. Układ obejmuje dwie sypialnie i jedną łazienkę. Odległość do morza — 200 metrów. Klasa efektywności energetycznej — Δ (delta). Z okien roztacza się widok na morze. Rok budowy 1974 oznacza, że budynek należy do kategorii bez izolacji termicznej, z wysokim zużyciem energii.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 170 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 3 036 €.
- Rok budowy — 1974.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności (FMA) w wysokości 3,09% wartości dla nieruchomości istniejących. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1–2% wartości.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: jednolity podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla głównego miejsca zamieszkania w miejscowościach do 1 500 mieszkańców przy wartości nieruchomości do 400 000 € obowiązuje 50% obniżka. Gerakini podlega tej kategorii, a cena nieruchomości jest poniżej progu 400 000 €, więc ulga ma zastosowanie. Płatny jest również podatek gminny TAP.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Sezon turystyczny w Chalkidiki trwa od maja do października, co tworzy wysoki popyt na wynajem krótkoterminowy. Nieruchomości w Gerakini stają się coraz bardziej popularne wśród międzynarodowych nabywców i greckich rodzin poszukujących drugiego domu nad morzem. Mieszkanie nadaje się do wynajmu zarówno w sezonie, jak i na długi okres. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Grecji. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. W 2026 roku dla regionów standardowych, w tym Chalkidiki, minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena nieruchomości jest poniżej progu, więc nie nadaje się do programu pobytowego. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Osób poszukujących niedrogiego mieszkania nad morzem z widokiem na wodę.
- Kupujących ceniących spokojną nadmorską miejscowość z dostępem do infrastruktury.
- Inwestorów rozważających zakup pod wynajem sezonowy.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nowego lub nowoczesnego mieszkania — obiekt z 1974 roku.
- Jeśli szukasz energooszczędnego mieszkania — klasa Δ oznacza wysokie koszty eksploatacji.
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości na pierwszej linii morza — plaża oddalona jest o 200 metrów.
- Jeśli planujesz wykorzystać obiekt do programu Golden Visa — cena jest poniżej progu 400 000 €.
- Jeśli potrzebujesz obiektu ze znanym rokiem remontu — dane nie są dostępne.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Mieszkanie z 1974 roku, co jest typowe dla większości greckich domów z tego okresu — bez izolacji termicznej, z aluminiowymi ramami i starymi systemami grzewczymi. Oznacza to wyższe rachunki za ogrzewanie i chłodzenie. Klasa efektywności energetycznej Δ jest poniżej średniej w skali A+–H. W sezonie Gerakini cieszy się zainteresowaniem turystów, drogi przybrzeżne i parkingi mogą być zatłoczone. Poza sezonem miejscowość żyje spokojniejszym rytmem, część lokali może być zamknięta. Przy zakupie obowiązkowy jest aktualny świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC), bez którego transakcja nie może zostać sfinalizowana u notariusza.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.