Mieszkanie 130 m² w Starym Mieście na Korfu, obiekt UNESCO — 320 000 €
Na sprzedaż przeznaczone jest mieszkanie o powierzchni 130 m² na 3. piętrze w Starym Mieście na Korfu, wpisanym na listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. Z okien rozciąga się widok na morze. Mieszkanie wymaga generalnego remontu. Cena — 320 000 €.
Lokalizacja
Stare Miasto na Korfu to jedyne w Grecji miasto tej wielkości, które zachowało się niemal niezmienione od okresu weneckiego. Od 2007 roku jest wpisane na listę Światowego Dziedzictwa UNESCO według kryterium iv — jako wybitny przykład architektury obronnej, który zachował autentyczność i integralność. Miasto znane jest z labiryntu wąskich, brukowanych uliczek „kandounia" oraz neoklasycystycznych budynków. W odległości spaceru — plac Spianada, największy na Bałkanach, oraz Liston — promenada z kawiarniami i restauracjami.
O nieruchomości
Mieszkanie o powierzchni 130 m² na 3. piętrze. Widok na morze. Wymaga generalnego remontu. Rok budowy, układ i stan systemów inżynieryjnych nie są podane w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 320 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 2 462 €.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji nabywca płaci podatek od przeniesienia własności (FMA) według stawki 3,09 % wartości obiektu. Dla mieszkania o wartości 320 000 € podatek wyniesie około 9 888 €. Opłaty notarialne i rejestracyjne — około 1–2 % wartości.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i przekazywana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne:
Podatek od nieruchomości ENFIA. Dla obiektów w Starym Mieście na Korfu, które mogą mieć status „historycznego budynku chronionego", stosuje się obniżone współczynniki. Dokładna stawka jest ustalana w urzędzie podatkowym. Opłacana jest również gminna opłata TAP.
Co warto wiedzieć o statusie UNESCO i remoncie
Stare Miasto na Korfu jest chronionym zabytkiem od 1979 roku, a od 2007 roku — obiektem Światowego Dziedzictwa UNESCO. Nakłada to surowe ograniczenia na wszelkie prace budowlane i remontowe.
Co zwykle robi się przy generalnym remoncie w budynku chronionym:
Właściciel jest zobowiązany do zachowania elementów architektonicznych, artystycznych i statycznych budynku. Wszelkie prace — remont, rekonstrukcja, zmiana wyglądu zewnętrznego — wymagają specjalnego pozwolenia Rady Architektury (CA) i Ministerstwa Kultury. Dla budynków wzniesionych przed 1955 rokiem lub dla wszelkich budynków w strefie chronionej wniosek o remont jest obowiązkowo kierowany do Rady Architektury do oceny.
Typowy zakres prac przy generalnym remoncie:
— Wzmocnienie konstrukcji nośnych (dla starych budynków)
— Wymiana lub renowacja okien i drzwi z zachowaniem historycznego wyglądu
— Przebudowa wnętrz z zachowaniem struktury
— Odnowienie systemów inżynieryjnych (elektryka, wodociąg, kanalizacja)
— Remont dachu i hydroizolacja
— Instalacja pasywnych i aktywnych systemów solarnych oraz klimatyzatorów jest dozwolona po zatwierdzeniu przez Radę Architektury
— Instalacja windy wewnątrz obudowy budynku jest dozwolona
Ważne: wyburzenie budynku chronionego jest zabronione w każdych okolicznościach. Jeśli budynek zostanie uznany za awaryjny, dozwolone są prace wzmacniające, remontowe lub rekonstrukcyjne, ale nie wyburzenie.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór obiektu, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, poświadczenie notarialne i rejestracja w katastrze. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Sprzedający zalicza obiekt do programu Greece Golden Visa przy inwestycjach. W 2026 roku dla standardowych regionów Grecji, w tym Korfu, minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena obiektu (320 000 €) jest poniżej ustalonego progu, dlatego nie kwalifikuje się do programu pobytowego. Posiadanie nieruchomości samo w sobie nie daje prawa do długoterminowego pobytu.
Mieszkanie w Starym Mieście na Korfu jest interesujące dla nabywców gotowych na renowację z uwzględnieniem statusu ochronnego. Obiekty w centrum historycznym cieszą się stabilnym popytem na wynajem. W źródle brak danych o deklarowanej rentowności.
Dla kogo
— Dla tych, którzy szukają obiektu w centrum historycznym Korfu, wpisanym na listę UNESCO.
— Dla nabywców gotowych na generalny remont z zachowaniem wymogów ochronnych.
— Dla inwestorów rozważających długoterminowe posiadanie nieruchomości w strefie chronionej.
Może nie być odpowiednie
— Jeśli planujesz wykorzystanie dla programu Golden Visa — cena poniżej progu 400 000 €.
— Jeśli potrzebujesz mieszkania gotowego do zamieszkania — obiekt wymaga generalnego remontu.
— Jeśli nie jesteś gotowy na długotrwały proces uzgadniania prac remontowych z Radą Architektury i Ministerstwem Kultury.
— Jeśli budżet nie uwzględnia dodatkowych kosztów renowacji w budynku chronionym.
— Jeśli kluczowa jest dla Ciebie informacja o roku budowy — dane są niedostępne.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Mieszkanie znajduje się w strefie UNESCO, co oznacza obowiązkowe uzgodnienie wszelkich prac remontowych z Radą Architektury i Ministerstwem Kultury. Dla budynków przed 1955 rokiem wniosek o remont jest obowiązkowo kierowany do Rady Architektury. Wyburzenie budynku chronionego jest zabronione. Instalacja systemów solarnych i klimatyzatorów jest dozwolona po zatwierdzeniu. Instalacja windy wewnątrz obudowy budynku jest dozwolona.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.