Apartamenty i mieszkania na Półwyspie Chalcydyckim
Kupić mieszkanie na Chalkidikach w 2026 roku można od €129 000 za studio na rynku wtórnym do kilku milionów za apartamenty luksusowe — cena za m² waha się od €1 500 do €3 000+ w zależności od lokalizacji i nowości budynku. Trzy części półwyspu — Kassandra, Sithonia i Athos — utrzymują różne ceny i charakter zabudowy. Poniżej — zestawienie typów mieszkań, podatki, pierwsze kroki transakcji dla cudzoziemca oraz rzeczywiste warunki Złotej Wizy.
Specjalista ds. Nieruchomości
- 76m2
- 3
- 2
- 111m2
- 2
- 2
- 80m2
- 2
- 1
- 5
- 4
- 56m2
- 2
- 1
- 60m2
- 2
- 1
- 47m2
- 2
- 1
- 65m2
- 2
- 1
- 50m2
- 2
- 1
- 113m2
- 2
- 2
- 55m2
- 1
- 1
- 200m2
- 6
- 6
- 65m2
- 2
- 1
- 78m2
- 2
- 1
- 185m2
- 4
- 2
- 40m2
| Typ nieruchomości | Średnia powierzchnia | Zakres cen | Cechy szczególne |
|---|---|---|---|
| Studia i mieszkania 1+1 | 35–50 m² | €70 000–120 000 | Rynek wtórny, często wymagają remontu kosmetycznego, 500–1000 m od morza |
| Mieszkania 2+1 (2 sypialnie) | 55–80 m² | €130 000–220 000 | Optymalny wybór na rodzinny wypoczynek lub stałe zamieszkanie |
| Maisonety / domy szeregowe | 80–120 m² | €180 000–350 000+ | Dwupoziomowe mieszkania, często z małym ogródkiem lub dostępem do basenu |
| Nowe budownictwo premium | od 60 m² | od €200 000 | Energooszczędne kompleksy z zamkniętym terenem i basenami |
Kalkulator kredytu hipotecznego
Nasze biura na Półwyspie Chalcydyckim
Nasz zespół na Półwyspie Chalcydyckim
Dyrektor
Specjalista ds. Nieruchomości
Kto kupuje mieszkania na Chalkidikach i dlaczego
Popyt na mieszkania na Chalkidikach kształtują głównie zagraniczni nabywcy z Europy, którzy szukają albo letniej rezydencji dla siebie, albo obiektu pod sezonowy wynajem turystom. Stabilny ruch turystyczny w szczycie sezonu — od maja do października — sprawia, że mieszkania nad morzem są płynnym aktywem: łatwiej je odsprzedać lub wynająć niż droższe wille z dużymi działkami.
Lokalizacje: Kassandra, Sithonia i Athos
Kassandra — najbardziej tętniący życiem i rozwinięty "palec" półwyspu: rozwinięta infrastruktura, wiele restauracji i rozrywek, wysoki popyt sprawia, że mieszkania tutaj są łatwe do wynajęcia. Sithonia — bardziej zielona i spokojniejsza część: surowe przepisy budowlane nie pozwalają na budowę wielopiętrowych kompleksów, więc podaż jest mniejsza, a mieszkania średnio droższe. Athos jest w większości zamknięty jako republika monastyczna, ale na początku półwyspu — w okolicach Ouranoupolis i Nea Roda — można kupić kurortowe mieszkanie na cichy wypoczynek.
Przez kogo kupować: agencja czy deweloper
Gotowe mieszkanie na rynku wtórnym jest zwykle sprzedawane przez lokalną agencję nieruchomości, która przejmuje wybór obiektu i część weryfikacji prawnej. Nowe budownictwo można kupić bezpośrednio od dewelopera — daje to stałą cenę od planu budowy, ale wymaga dokładniejszego sprawdzenia reputacji firmy i terminów oddania obiektu.
AFM i rachunek bankowy: pierwsze kroki transakcji
Pierwszym dokumentem dla cudzoziemca jest AFM, grecki numer podatkowy: bez niego nie można przeprowadzić żadnej transakcji ani nawet otworzyć konta w banku. AFM jest wydawany w lokalnym urzędzie skarbowym osobiście lub przez pełnomocnictwo dla prawnika. Po otrzymaniu numeru otwierane jest konto w greckim banku, z którego będą przelewane środki sprzedającemu i płacone podatki.
Podatki i koszty przy zakupie
Podatek od przeniesienia własności wynosi 3,09% wartości obiektu — obowiązuje zarówno na rynku wtórnym, jak i przy większości nowych budów. Ponadto należy założyć kolejne 4–6% kwoty transakcji na koszty notariusza, obowiązkowego prawnika do sprawdzenia czystości prawnej obiektu, opłaty rejestracyjne i prowizję pośrednika.
Dochód z wynajmu w szczycie sezonu
Wynajem mieszkania na Chalkidikach na krótki okres od maja do października przynosi średnio 6–10% rocznie — dokładna stopa zwrotu zależy od bliskości morza, stanu obiektu i tego, jak aktywnie jest zarządzany poza sezonem.