Lokalizacja
Mieszkanie znajduje się w centralnej części Aten, w pobliżu komunikacji miejskiej, sklepów i miejskiej infrastruktury. Lokalizacja centralna nadaje się zarówno do własnego zamieszkania, jak i do wynajmu: według danych Numbeo z sierpnia 2026 roku średni czynsz za jednopokojowe mieszkanie w centrum Aten wynosi około 639 € miesięcznie, a poza centrum około 563 €. Średnia cena zakupu mieszkania w centrum wynosi około 3 508 € za m².
Ateny i inne greckie miasta
Ateny pozostają jednym z najdroższych miast w kraju pod względem kosztów utrzymania. W sierpniu 2026 roku wskaźnik kosztów utrzymania z uwzględnieniem czynszu wynosi 40,03 w Atenach wobec 37,56 w Heraklionie, 37,56 w Salonikach i 32,67 w Patras. Różnica jest szczególnie widoczna w przypadku mieszkań: czynsz za jednopokojowe mieszkanie w centrum Patras wynosi około 446 € wobec 624 € w Atenach, a cena zakupu m² w centrum to około 1 850 € wobec 3 509 €.
Finansowy wybór przy przeprowadzce
Przeprowadzka do Salonik wiąże się z niższymi kosztami, ale różnica w stosunku do Aten jest umiarkowana: czynsz za jednopokojowe mieszkanie w centrum wynosi około 549 €, a cena zakupu m² około 3 330 €. W Heraklionie czynsz w centrum wynosi około 575 €, cena zakupu m² około 3 417 €, podczas gdy w Patras mieszkania są wyraźnie tańsze. Wybierając między miastami, kupujący tak naprawdę porównuje wyższy koszt stołecznego mieszkania z dostępem do największego rynku miejskiego w kraju.
O nieruchomości
Mieszkanie o powierzchni 66 m² rozciąga się na trzech poziomach. Na pierwszym poziomie o powierzchni 31 m² znajduje się salon z otwartą kuchnią i łazienka z wanną; w części piwnicznej przewidziano pomieszczenie pomocnicze, które może służyć jako pralnia, oraz drugą łazienkę. Na górnym poziomie znajduje się sypialnia na poddaszu. Mieszkanie wyposażone jest w ogrzewanie podłogowe, klimatyzację, telewizję kablową, okna z podwójnymi szybami w aluminiowych ramach oraz drzwi antywłamaniowe; podłogi wyłożone są płytkami, klasa energetyczna – D. Obiekt został wyremontowany, pomalowany i jest sprzedawany z meblami oraz sprzętem AGD.
Układ
Trzy poziomy umożliwiają rozdzielenie głównych funkcji mieszkania: strefa wspólna znajduje się na parterze, pomieszczenie pomocnicze w piwnicy, sypialnia na poddaszu. Wewnętrzne schody łączą wszystkie pomieszczenia. Takie rozwiązanie zapewnia oddzielne strefy do użytku dziennego i nocnego, ale wymaga regularnego przemieszczania się między poziomami.
W kompleksie
Obiekt znajduje się w strefie zabudowy mieszkaniowej w ramach planu miejskiego. Dojazd zapewnia asfaltowa droga, mieszkanie ma elewację i podłączenie do energii elektrycznej. Wśród dodatkowych cech wymienia się telewizję kablową, klimatyzację, okna z podwójnymi szybami w aluminiowych ramach oraz drzwi antywłamaniowe.
Cena i koszty
Cena nieruchomości
Cena — na zapytanie.
Cena za m² jest obliczana po potwierdzeniu wartości nieruchomości.
Mieszkanie sprzedawane jest z meblami i sprzętem AGD.
Koszty kupującego
Do ceny zakupu doliczane są koszty transakcyjne. Ich skład i wysokość zależą od konkretnej transakcji i powinny być uwzględnione w ostatecznej kalkulacji przed podpisaniem umowy.
Roczne podatki od nieruchomości, opłaty za media i utrzymanie budynku są naliczane oddzielnie.
Formalności i format transakcji
Obiekt jest oferowany zagranicznemu nabywcy w ramach scenariusza inwestycyjnego z wykorzystaniem Greece Golden Visa. Według oficjalnych statystyk greckiego Ministerstwa Migracji, do marca 2026 roku złożono 39 179 wniosków inwestorów o pierwsze zezwolenia i przedłużenia, z czego 30 456 dotyczyło pierwszego wydania. Na region Attyki przypadała największa część skumulowanych wniosków.
Greece Golden Visa
Od 31 marca 2024 roku dla najbardziej poszukiwanych rynków, w tym dla większej Attyki, obowiązuje próg 800 000 € przy zakupie nieruchomości w ramach Golden Visa; dla innych obszarów przewidziano próg 400 000 €, a dla niektórych kategorii obiektów próg 250 000 €. Dla standardowych nieruchomości mieszkalnych obowiązuje również wymóg minimalnej powierzchni 120 m² w odpowiednim scenariuszu inwestycyjnym.
Dlatego mieszkanie o powierzchni 66 m² nie powinno być automatycznie traktowane jako obiekt uprawniający do Golden Visa wyłącznie na podstawie sformułowania sprzedającego. Dla konkretnej transakcji należy ustalić obowiązujący reżim programu, kategorię obiektu, cenę zakupu oraz zgodność z wymogami obowiązującymi na dzień transakcji.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Mieszkanie zostało oznaczone jako obiekt inwestycyjny i jest oferowane na wynajem lub do własnego zamieszkania. Rynek ateński w 2026 roku utrzymuje wysoki poziom cen: Numbeo szacuje średnią cenę zakupu m² w centrum na około 3 508 €, a brutto rentowność wynajmu na około 4% w centrum i 4,06% poza centrum. Wskaźniki te odnoszą się do całego rynku ateńskiego i nie stanowią obliczenia rentowności tego konkretnego mieszkania.
Co ważne dla inwestora
Przy ocenie nieruchomości należy oddzielnie uwzględnić cenę zakupu, koszty transakcyjne, reżim Golden Visa oraz przepisy dotyczące wynajmu. Wynajem krótkoterminowy podlega odrębnym ograniczeniom w zależności od kategorii nieruchomości i obowiązującego reżimu Golden Visa; dla inwestora kluczowe jest sprawdzenie możliwości wybranego formatu wynajmu przed transakcją.
Odpowiednie dla
— Kupującego, który potrzebuje umeblowanego mieszkania w centrum Aten w pobliżu komunikacji miejskiej i sklepów.
— Osób, które akceptują wielopoziomowy układ z oddzielną sypialnią na poddaszu i dwiema łazienkami.
— Kupującego poszukującego nieruchomości inwestycyjnej w stolicy, odpowiedniej do zamieszkania lub wynajmu.
Może nie być odpowiednie dla
— Osób potrzebujących mieszkania na jednym poziomie: obiekt rozłożony jest na poziomie parteru, piwnicy i poddasza.
— Kupującego, który wymaga wyższej klasy energetycznej: mieszkanie ma klasę D.
— Osób, które potrzebują powierzchni bez znacznego udziału pomieszczeń pomocniczych: z 66 m² parter zajmuje 31 m², a oddzielna część znajduje się w piwnicy.
— Kupującego liczącego na uzyskanie Golden Visa według standardowego progu dla nieruchomości mieszkalnych w Attyce: powierzchnia 66 m² jest niższa od wymaganego dla takiego reżimu minimum 120 m².
Co warto wiedzieć przed transakcją
Centrum Aten wymaga większego budżetu na mieszkanie niż Patras, a różnica w stosunku do Salonik i Heraklionu jest znacznie mniejsza. Dla zamieszkania oznacza to wyższe obciążenie czynszem, a dla inwestora wyższy próg wejścia. Wewnętrzny układ mieszkania z piwnicą i poddaszem również różni się od standardowego jednopoziomowego formatu. Przy zakupie w celu uzyskania Golden Visa kluczowym pytaniem staje się nie tylko cena nieruchomości, ale także zgodność konkretnej kategorii nieruchomości z obowiązującymi wymogami programu.
Jak obejrzeć i kupić
Ogląd możliwy jest osobiście lub przez wideo za pośrednictwem Discount House. Czas odpowiedzi menedżera – do 30 minut. Przed sfinalizowaniem transakcji kupujący musi uzyskać pełne zestawienie kosztów, określić obowiązujący reżim Golden Visa, uzgodnić formę własności, sposób płatności oraz komplet dokumentów.
Uwagi wewnętrzne
Ustalić cenę nieruchomości i cenę za m²; możliwość zastosowania Golden Visa do mieszkania o powierzchni 66 m²; kategorię obiektu dla celów programu; formę własności; dokumenty; koszty transakcyjne; roczne opłaty; możliwość wynajmu krótko- i długoterminowego; tryb transakcji zdalnej; sposoby płatności; języki obsługi.
Sprzeczność: sformułowanie reklamowe o zgodności z Greece Golden Visa nie jest automatycznie zgodne z obowiązującymi wymogami dla standardowych nieruchomości mieszkalnych w Attyce: powierzchnia obiektu 66 m² jest niższa od progu 120 m², a cena obiektu w źródle nie została podana.