Недвижимость в Доминикане: купить апартаменты, виллу или дом
В нашем каталоге — 1 078 проверенных объектов по всей Доминиканской Республике: апартаменты от $100 000, дома и виллы от $200 000, земельные участки от $80 000. Иностранцы покупают здесь недвижимость без ограничений и поручителей — на тех же условиях, что и граждане страны. Цены номинированы в долларах США, что защищает вложения от валютной инфляции. Квартиры и апартаменты — от 100 000 USD, дома и виллы — от 200 000 USD, земельные участки — от 80 000 USD. Весь рынок номинирован в долларах США, что надежно защищает ваши вложения от инфляции и курсовых колебаний. В нашем актуальном каталоге представлено более 1000 проверенных объектов по всей стране: от уютных апартаментов до роскошных вилл на первой береговой линии.
Цены и доходность по регионам
| Регион |
Налоговые льготы |
Средний ROI |
Статус рынка |
| Пунта-Кана / Баваро |
CONFOTUR — 0% налогов на 15 лет |
10–12% |
Высокий спрос на аренду |
| Сосуа / Кабарете |
Стандарт (Law 108-05) |
8–10% |
Экспат-сообщество, рост цен |
| Самана / Лас-Терренас |
Выборочно (эко-проекты) |
6–8% |
Долгосрочный рост капитала |
Три причины покупать в Доминикане
Пассивный доход от аренды. Курортный сезон длится круглый год. Средняя доходность от краткосрочной аренды — 8–12% годовых в долларах. Заполняемость в высокий сезон — 85–95%. Большинство объектов управляются через Airbnb и Booking без участия владельца.
ВНЖ за инвестиции. Покупка объекта от $200 000 даёт право на резидентскую визу для покупателя и членов семьи. Срок оформления — около 60 дней. Обязательного проживания в стране нет. Через два года — постоянный ВНЖ, затем — право на гражданство.
Запасной аэродром. Безвизовый въезд для россиян и граждан СНГ, круглогодичный тёплый климат, развитая инфраструктура. Прямые чартеры из России в Пунта-Кану — от 9 часов в воздухе.
Лучшие районы для покупки
Пунта-Кана и Баваро — эпицентр туризма с международным аэропортом. Максимальная заполняемость арендного жилья. Апартаменты у пляжа — от $120 000. Многие новостройки имеют статус CONFOTUR: 0% налога на имущество и арендный доход на 15 лет. Объекты в Пунта-Кане →
Сосуа и Кабарете — Северное побережье с активным экспат-сообществом и лучшими пляжами для серфинга. Именно здесь расположен наш физический офис: наши эксперты лично знают каждый объект на рынке. Апартаменты — от $100 000, виллы — от $200 000. Объекты в Сосуа →
Самана и Лас-Терренас — зелёный полуостров для тех, кто ищет уединение. Высокая ликвидность при продаже, стабильный прирост стоимости капитала.
Как проходит сделка
Покупка состоит из четырёх этапов: юридический аудит объекта по системе Torrens → резервация с возвратным депозитом → нотариальный договор (Contrato de Promesa de Venta) → регистрация и получение Certificado de Titulo. Налог при покупке — 3% от стоимости. Объекты с CONFOTUR освобождены от этого налога на 15 лет.
Ежегодный налог на имущество (IPI) — 1% от суммы свыше $150 000. Объекты дешевле этого порога налогом не облагаются. Для аренды потребуется налоговый номер RNC — оформляем за 3 дня.
Дистанционная покупка с Discount-House
Мы — реальное агентство с офисом в Сосуа, а не сайт-агрегатор. Организуем 4K видеопоказы, оформляем доверенность на нашего юриста, проводим сделку удалённо. Расчёты — через лицензированные эскроу-счета. По запросу — оплата в USDT.
Смотреть недорогую недвижимость → - Смотреть аукционные объекты →
Процесс покупки и налоги
Процесс покупки состоит из четырёх этапов: проверка объекта, резервация, нотариальный договор, регистрация права собственности. Налог при покупке — 3% от стоимости объекта. После приобретение можно подать на ВНЖ. Подробнее о программах ВНЖ и гражданства →
