Апартаменты 120 м² на первой линии моря в Bluefish, Кабарете — $280 000
Продаются апартаменты площадью 120 м² на первой линии моря в комплексе Bluefish в Кабарете, провинция Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика. Объект расположен на 2 этаже 3-этажного здания, год постройки — 2010. Две спальни, одна ванная комната. Расстояние до моря — 60 метров. Из окон открывается вид на море и залив. Апартаменты полностью меблированы и оборудованы, включая постельное бельё, полотенца и стартовый набор расходных материалов. Цена — $280 000.
Расположение
Кабарете — мировая столица кайтсёрфинга на северном побережье Доминиканской Республики, привлекающая круглогодичный поток спортсменов и экспатов. Комплекс Bluefish расположен в Perla Marina — закрытом сообществе между Сосуа и Кабарете, с прямым доступом к пляжу и охраняемой территорией . До ресторанов, магазинов, клубов и баров — несколько минут езды. Международный аэропорт Пуэрто-Плата (POP) — примерно в 20 минутах на машине.
Об объекте
Апартаменты площадью 120 м² (жилая — 100 м²) на 2 этаже. Две спальни, одна ванная комната. Объект полностью меблирован и оборудован: предоставляется всё постельное бельё, полотенца, а также стартовый набор расходных материалов (мыло, вода, туалетная бумага). Год постройки — 2010. Вид из окон — на море, океан и залив.
В комплексе
Bluefish в Perla Marina — закрытый комплекс с круглосуточной охраной, общим бассейном, парковкой и прямым доступом к пляжу . На территории установлен резервный генератор. Комплекс пользуется высоким спросом на аренду благодаря расположению на первой линии и развитой инфраструктуре .
Стоимость и расходы
- Цена — $280 000.
- Цена за квадратный метр — $2 333.
При покупке недвижимости в Доминиканской Республике покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3% от стоимости объекта . Для иностранных покупателей процедура идентична местным . Согласно Закону 30-26, с 2027 года ставка налога на операции с недвижимостью снижается с 2% до 1%, а с 2028 года налог отменяется .
Ежегодные расходы: налог на недвижимость (IPI) — 1% от кадастровой стоимости, превышающей порог в RD$10 695 494 (около $182 000) на 2026 год . Для объекта стоимостью $280 000 налог составит примерно $980 в год. Взнос HOA (обслуживание) — для аналогичных объектов в Bluefish составляет $200–255 в месяц .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут владеть недвижимостью без ограничений. Сделка заверяется у нотариуса с регистрацией в Земельном реестре. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — испанский, английский.
Если рассматриваете как вложение
Кабарете — один из самых динамичных рынков краткосрочной аренды в Доминиканской Республике. По данным на 2026 год, в городе работают более 1 000 активных объявлений и около 80 управляющих компаний . Средняя годовая выручка на объект составляет около $13 165 при средней цене ночи $172 и загрузке 33,5% . Двухспальные апартаменты в пешей доступности от пляжа демонстрируют лучшую доходность, поскольку подходят и для пар, и для небольших групп спортсменов . Однако рынок конкурентный, и доходность снизилась примерно на 10% за год из-за роста предложения . Налог на краткосрочную аренду: ITBIS 18%, подоходный налог — 27% для нерезидентов .
Инвестиции от $200 000 открывают путь к получению вида на жительство для инвестора и семьи .
Подойдёт
— Тем, кто ищет апартаменты на первой линии моря с прямым доступом к пляжу.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение в Кабарете для краткосрочной аренды (спрос со стороны кайтсёрферов и удалённых сотрудников).
— Покупателям, планирующим использовать объект для получения вида на жительство (порог $200 000) .
Может не подойти
— Если нужна недвижимость в новом здании — комплекс 2010 года постройки.
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог IPI (примерно $980) и взнос HOA ($200–255 в месяц) .
— Если вы планируете проживание без управления арендой — рынок Кабарете высококонкурентный, требуется профессиональный менеджмент .
— Если нужен тихий район без туристического потока — Кабарете активный курортный город.
Что важно знать до сделки
Комплекс Bluefish — закрытое сообщество с охраной и резервным генератором, что важно для бесперебойного электроснабжения . В сезон Кабарете пользуется высоким спросом, парковки и дороги могут быть загружены. Рынок краткосрочной аренды в 2026 году демонстрирует рост предложения, что требует качественного управления для поддержания загрузки . При покупке обязательно проверьте чистоту титула и наличие всех разрешений.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.