Продажа квартиры с 2 спальнями в The Beach at City Place, Пунта-Кана — 85 м², $237 000
Продаётся квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 85 м² (915 кв. футов) в жилом комплексе The Beach at City Place, район Downtown Punta Cana. Комплекс включает искусственную лагуну Crystal Lagoons с песчаным пляжем. Планируемый срок сдачи — 2028 год. Цена — $237 000.
Расположение
The Beach at City Place расположен в Downtown Punta Cana, районе с развитой торговой и развлекательной инфраструктурой. Рядом — Downtown Punta Cana Mall, Coco Bongo, Caribbean Cinemas, рестораны и супермаркеты. Международный аэропорт Пунта-Кана — примерно в 15 минутах езды. Расстояния по данным застройщика: до аэропорта — 7–10 минут, до пляжей Cabeza de Toro и Bávaro — 4–5 минут, до Downtown (Jumbo, Hard Rock, IKEA) — 3 минуты .
Об объекте
Квартира площадью 85 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Планировка включает гостиную, обеденную зону, открытую кухню и балкон. Отделка: плиточные полы, модульная кухня с гранитными столешницами . В комплекте — бытовая техника: плита, кондиционеры в спальнях и гостиной, холодильник, стиральная и сушильная машины, вытяжка, водонагреватель .
В комплексе
The Beach at City Place — закрытое сообщество с искусственной лагуной Crystal Lagoons площадью 30 000 м² и частным песчаным пляжем. На территории: бассейны, тренажёрный зал, спа, теннисные корты, падел, пиклбол, волейбольная площадка, детские площадки, клубный дом, мини-маркет, рестораны и бары. Охрана 24/7 с контролем доступа .
Стоимость и расходы
- Цена — $237 000.
- Цена за квадратный метр — $2 788.
При покупке недвижимости в Доминиканской Республике покупатель уплачивает налог на переход права собственности. Однако проект участвует в программе CONFOTUR, которая освобождает покупателя от уплаты 3% налога на передачу и 1% ежегодного налога на недвижимость (IPI) на срок до 15 лет . Это существенное преимущество, снижающее расходы на оформление и владение.
Ежегодные расходы: взнос на обслуживание (HOA) для аналогичных квартир в комплексе составляет около $249 в месяц . Благодаря CONFOTUR, IPI не применяется в течение льготного периода.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Доминиканской Республике. Сделка заверяется у нотариуса с регистрацией в Земельном реестре. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — испанский, английский.
Если рассматриваете как вложение
The Beach at City Place позиционируется как объект для краткосрочной аренды (Airbnb). По данным аналогичных квартир в районе, средняя цена ночи составляет около $152 при загрузке 49% . Наличие Crystal Lagoon позволяет устанавливать более высокие арендные ставки по сравнению с объектами без лагуны и поддерживает спрос круглый год . Застройщик предлагает услуги по управлению арендой . Данных о заявленной доходности для конкретно этого юнита в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ.
Подойдёт
— Инвесторам, ищущим объект для краткосрочной аренды с доступом к Crystal Lagoon и развитой инфраструктуре Downtown Punta Cana.
— Покупателям, планирующим использовать квартиру для личного отдыха и сдачи в аренду в высокий сезон.
— Тем, кто ценит льготы CONFOTUR (освобождение от 3% налога на передачу и 1% IPI на 15 лет) .
Может не подойти
— Если нужна готовая к проживанию недвижимость — срок сдачи запланирован на 2028 год .
— Если вы планируете использование для программы ВНЖ — порог $200 000 превышен ($237 000), но требуется подтверждение соответствия требованиям программы на дату сделки.
— Если для вас критична близость к океану — лагуна является искусственной, до моря нужно ехать.
— Если бюджет не учитывает ежемесячный взнос HOA (около $249) .
Что важно знать до сделки
Проект находится на стадии строительства, завершение запланировано на 2028 год . Условия программы CONFOTUR (освобождение от налогов) делают владение более выгодным, но требуют проверки соответствия объекта требованиям программы. При покупке на стадии строительства рекомендуется запросить у продавца текущий статус работ и график платежей. Обязательно проверьте чистоту титула через независимого доминиканского юриста.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.