Доминиканская Республика: туризм бьёт рекорды, а рынок недвижимости смещается на север

В Доминиканской Республике нет централизованного реестра цен на недвижимость. Не существует аналога публикации данных земельного кадастра, на которую журналист мог бы сослаться с той же уверенностью, что на Управление земельного кадастра Дубая или испанский Нотариат. Зато в стране есть данные по туризму — а на рынке, где доход от краткосрочной аренды является основным драйвером стоимости недвижимости в прибрежных зонах, эти туристические цифры говорят об экономике недвижимости больше, чем любой ценовой индекс.

В 2025 году, согласно данным MITUR, Министерства туризма, Доминиканская Республика зарегистрировала 11,6 миллиона международных туристических прибытий. Этот показатель сделал страну самым посещаемым направлением в Карибском бассейне и, как следствие, подтвердил основную инвестиционную идею, которая привлекала иностранных покупателей недвижимости в такие районы, как Пунта-Кана, Кабарете и Лас-Терренас на протяжении последнего десятилетия. Прогнозы на 2026 год составляют 12,5 миллиона прибытий. Реализуется ли этот уровень, частично зависит от факторов, не подконтрольных стране — в частности, от карибской погоды, пропускной способности авиасообщения и относительной привлекательности конкурирующих направлений. Но траектория движения была достаточно стабильной, чтобы девелоперы, покупатели и операторы аренды планировали свою деятельность с оглядкой на неё.

Самое интересное движение в начале 2026 года — географическое. Пунта-Кана остаётся самым объёмным рынком страны, где доминируют крупные курортные комплексы и стандартизированные кондоминиумы, предлагающие покупателям гарантированную программу арендного дохода вместе с типовой виллой или квартирой. Кап-Кана занимает премиальный сегмент с ценами от примерно 3100 до 7000 долларов за квадратный метр на наиболее удачно расположенных объектах. Но аналитическая дискуссия среди серьёзных инвесторов сместилась на север.

Северное побережье — конкретно Сосуа, Кабарете и окружающие муниципалитеты — привлекает другой профиль покупателей: людей, которые хотят жить в недвижимости часть года, а не просто получать ежеквартальный отчёт о доходах от управляющей компании. В Кабарете сложилась инфраструктура — международные школы, медицинские учреждения, широкополосный интернет, круглогодичное сообщество экспатов, — которой в Пунта-Кане в значительной степени не хватает. Цены на недвижимость здесь значительно ниже, чем в Кап-Кане, а рынок краткосрочной аренды показывает хорошие результаты без управленческих накладных расходов полноценного курортного комплекса. Заполняемость в сезон пика в устоявшихся объектах на первой линии Северного побережья составляет от 80 до 90 процентов с декабря по апрель, а среднегодовая — от 55 до 70 процентов.

Риск, который серьёзные покупатели называют наиболее последовательно, — это юридическая проверка. Система регистрации земли в Доминиканской Республике требует тщательного изучения — в частности, состояния межевания объекта и его регистрационного статуса в Реестре недвижимости. Объекты, которые рекламируются как «Пунта-Кана», но находятся в сорока минутах от пляжа, или проекты на стадии строительства от девелоперов без подтверждённой репутации по сдаче объектов, исторически были источником большинства жалоб покупателей. Рынок хорош. Оформление документов требует внимания.

Объекты недвижимости в Доминиканской Республике — Кабарете, Сосуа, Пунта-Кана: discount-house.com/dominican-republic