Продажа виллы с 3 спальнями и частным бассейном в Sosúa Ocean Village, Сосуа — 170 м², $395 000
Продаётся современная вилла с тремя спальнями и тремя ванными комнатами в жилом комплексе Sosúa Ocean Village, Сосуа. Площадь строительства — 170 м², участок — 356 м². На территории — частный бассейн. Цена — $395 000.
Расположение
Sosúa Ocean Village — один из самых известных закрытых курортов на северном побережье Доминиканской Республики, расположенный между Сосуа и Кабарете. До международного аэропорта Пуэрто-Плата (POP) — около 10 км. В 2,4 км — супермаркеты и международные школы. До центра Сосуа и пляжей Playa Sosúa и Playa Alicia — около 5 минут на машине .
Об объекте
Вилла площадью 170 м² с тремя спальнями и тремя ванными комнатами. Высокие потолки, светлые помещения, просторная гостиная, полностью оборудованная кухня. Частный бассейн. Парковка на два автомобиля. Точная планировка и состояние отделки в источнике не указаны.
В комплексе
Sosúa Ocean Village — закрытое сообщество с круглосуточной охраной и контролируемым доступом. Инфраструктура включает аквапарк Laguna SOV с горками и бассейнами, несколько ресторанов (Al Porto, Maria), тренажёрный зал, теннисные корты, площадки для падела и пиклбола, баскетбольную и волейбольную площадки, пляжный клуб . Для владельцев недвижимости действует скидка 50% на посещение аквапарка Laguna SOV . В комплексе работает резервный электрогенератор.
Стоимость и расходы
- Цена — $395 000.
- Цена за квадратный метр — $2 324.
При покупке недвижимости в Доминиканской Республике покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3% от стоимости объекта. Налоговая база определяется как большее из двух значений: цена в договоре или оценочная стоимость DGII . Для объекта стоимостью $395 000 налог составит $11 850. Дополнительно оплачиваются нотариальные и регистрационные сборы. Общие расходы на закрытие сделки обычно составляют 4–6% от цены объекта .
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость (IPI) — 1% от стоимости, превышающей необлагаемый порог. В 2026 году порог составляет RD$10 695 494 (около $182 000) . Для объекта стоимостью $395 000 налог составит примерно $2 130 в год. Ежемесячный взнос HOA — $311, включает охрану, электрогенератор и обслуживание общих территорий.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Доминиканской Республике без ограничений. Сделка заверяется у нотариуса с регистрацией в Земельном реестре. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — испанский, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе получения вида на жительство при инвестициях. Минимальный порог для программы инвестора составляет $200 000. Цена виллы ($395 000) превышает этот порог. Вопрос о соответствии условий программы на дату сделки — в служебном хвосте.
Sosúa Ocean Village — востребованное сообщество с развитой инфраструктурой и устойчивым спросом на аренду. Виллы с тремя спальнями и частным бассейном используются для краткосрочной аренды. По данным на 2025 год, аналогичная вилла в комплексе при цене $340 000 генерировала около $30 408 валового годового дохода при загрузке 59% . Данных о заявленной доходности для данного объекта в источнике нет.
Подойдёт
— Семьям, которым нужен дом с тремя спальнями и частным бассейном в закрытом курортном сообществе.
— Инвесторам, рассматривающим объект для краткосрочной аренды с доступом к аквапарку и инфраструктуре Sosúa Ocean Village.
— Покупателям, планирующим использовать виллу для получения вида на жительство (порог $200 000 превышен).
Может не подойти
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог IPI (около $2 130) и взнос HOA ($311/мес).
— Если для вас критична близость к океану пешком — вилла расположена в глубине комплекса, до пляжа нужно ехать.
— Если нужна готовая меблировка — в источнике данные о мебели отсутствуют.
— Если вы предпочитаете тихий район без туристического потока — Sosúa Ocean Village активное курортное сообщество.
Что важно знать до сделки
Sosúa Ocean Village — устоявшееся сообщество с управляющей структурой и развитой инфраструктурой . Взнос HOA $311 покрывает охрану, электрогенератор и обслуживание территорий. В комплексе действует скидка 50% на аквапарк для владельцев . При покупке обязательно проверьте чистоту титула через независимого доминиканского юриста. Налог на переход права рассчитывается по оценочной стоимости DGII, которая может отличаться от цены сделки . Для программы вида на жительство убедитесь, что инвестиция зарегистрирована и соответствует требованиям на дату сделки.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.