Продажа полностью меблированной виллы с 3 спальнями и частным бассейном в Playa Chiquita, Сосуа — 250 м², $320 000
Продаётся полностью меблированная вилла площадью 250 м² на участке 600 м² в районе Playa Chiquita, Сосуа, на улице Боливия. Три просторные спальни, 3,5 ванные комнаты. На территории — частный бассейн, джакузи на открытом воздухе, тропический сад и полностью оборудованная зона барбекю. Вилла готова к заселению. Цена — $320 000. Возможна долгосрочная аренда от $3 000 в месяц.
Расположение
Playa Chiquita — небольшая тихая бухта на восточной окраине Сосуа, в нескольких минутах от центра города и в 15 минутах ходьбы от El Batey . Пляж защищён рифом, вода спокойная и подходит для плавания и снорклинга . До пляжей Playa Sosúa и Playa Alicia — несколько минут на машине. Рядом — рестораны, бары, супермаркеты Playero и Sirena, развлекательный комплекс Santa Fe. До международного аэропорта Пуэрто-Плата (POP) — около 20 минут на машине .
Об объекте
Вилла площадью 250 м² с тремя спальнями и 3,5 ванными комнатами. Главная спальня с гардеробной. Полностью меблирована и готова к проживанию без дополнительных вложений. На участке 600 м² — частный бассейн, джакузи, тропический сад, зона барбекю. Имеются титул собственности и deslinde (официальное межевание участка).
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — $320 000.
- Цена за квадратный метр — $1 280.
При покупке недвижимости в Доминиканской Республике покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3% от стоимости объекта. Налоговая база определяется как большее из двух значений: цена в договоре или оценочная стоимость DGII. Для объекта стоимостью $320 000 налог составит $9 600. Дополнительно оплачиваются нотариальные и регистрационные сборы. Общие расходы на закрытие сделки обычно составляют 4–6% от цены.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость (IPI) — 1% от стоимости, превышающей необлагаемый порог. В 2026 году порог составляет RD$10 695 494 (около $182 000). Для объекта стоимостью $320 000 налог составит примерно $1 380 в год. Взнос HOA (при наличии) уточняется в управляющей компании.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Доминиканской Республике без ограничений. Сделка заверяется у нотариуса с регистрацией в Земельном реестре. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — испанский, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе получения вида на жительство при инвестициях. Минимальный порог для программы инвестора составляет $200 000. Цена виллы ($320 000) превышает этот порог. Вопрос о соответствии условий программы на дату сделки — в служебном хвосте.
Playa Chiquita — тихая бухта, которая привлекает резидентов и доминиканские семьи, а не массовых туристов . Вилла с частным бассейном и близостью к пляжу подходит для долгосрочной аренды или личного проживания. По данным Blue Sail Realty, чистая доходность на северном побережье составляет 6,5–8,1% . Данных о заявленной доходности для данного объекта в источнике нет.
Подойдёт
— Семьям, ищущим полностью меблированную виллу с частным бассейном и джакузи в тихом районе Сосуа.
— Инвесторам, рассматривающим объект для долгосрочной аренды (от $3 000 в месяц) или получения вида на жительство (порог $200 000 превышен).
— Тем, кто ценит наличие титула и deslinde — документы подтверждают право собственности и границы участка.
Может не подойти
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог IPI (около $1 380).
— Если для вас критична близость к оживлённым туристическим местам — Playa Chiquita тихая бухта .
— Если нужна информация о годе постройки и состоянии инженерных систем — данные отсутствуют.
— Если вы предпочитаете квартиры с обслуживанием — вилла предполагает самостоятельное содержание бассейна и сада.
Что важно знать до сделки
Playa Chiquita — тихая бухта, но в январе 2026 года район пострадал от сильных дождей и проблем с дренажом: были затоплены отели и строящиеся проекты . При покупке обязательно проверьте дренажную систему участка и историю подтоплений. Вилла полностью меблирована, что снижает стартовые расходы. Наличие deslinde подтверждает границы участка. При покупке проверьте чистоту титула через независимого доминиканского юриста. Для программы вида на жительство убедитесь, что инвестиция соответствует требованиям на дату сделки.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.