Процедура покупки недвижимости в Доминиканской республике

Как проходит процедура покупки недвижимости в Доминикане?

1. Выбираем объект недвижимости в Доминикане и определяемся с его покупкой.
2. Подготавливаем предварительный договор купли-продажи в котором указаны: описание и расположение приобретаемой недвижимости, условия покупки, сроки оплаты, размер депозита и другие условия по соглашению сторон.
3. Далее, предварительный договор, а точнее покупаемая по нему недвижимость, обязана пройти проверку на чистоту сделки у государственного нотариуса, а именно:
- недвижимость не заложена в банке, не имеет обременений судом, не обременена ипотечным кредитом.
- не имеет задолженности по коммунальным услугам и налоговым платежам.
- наличие свидетельства о государственной собственности обьекта - Титул.
- расположение и описание недвижимости соответствует кадастровому номеру на свидетельстве о регистрации собственности - Титуле.
На проверку обьекта нотариусу понадобиться в среднем около 2-3 недель.
В Доминиканской республике нотариус является гарантом законности сделки.
4. После проверки нотариусом
обьекта недвижимости, нотариус назначает время для подписания основного договора. Договор подписывается в трех экземплярах в присутствии нотариуса, который заверяет подписи сторон. Также на подписании основного договора покупатель вносит депозит в размере от 3-5% от стоимости недвижимости, а продавец снимает данный обьект с продажи.
5. Договор составляется и подписывается на испанском языке при необходимости с дополнительным переводом на английский, русский или другой язык.
6. Далее покупатель оплачивает на счет продавца оставшиеся суммы на условиях и сроках прописанных в договоре, если недвижимость приобретается на этапе строительства.
Если покупка недвижимости в Доминикане осуществляется на вторичном рынке, то 100℅ оплата происходит в момент подписании основного договора у государственного нотариуса.
7. После регистрации сделки в Регистрационной Палате выдается Титул (документ на собственность) на имя нового покупателя.
Как видите процедура достаточно простая и не занимает много времени.
Дополнительно перед регистрацией в Регистрационной Палате покупатель обязан оплатить:
- единовременный налог в размере 3% от суммы указанной в основном договоре купли-продажи.
- услуги нотариуса в среднем составляют 1% от стоимости обьекта.