Вилла на первой линии в Punta Bonita, Las Terrenas - 1 200 м² на участке 3 000 м²
Продаётся вилла на первой линии в Punta Bonita, Playa Bonita, Las Terrenas. Общая площадь — 1 200 м² на участке 3 000 м². Построена в 2024 году в карибском стиле. Семь спален, семь ванных комнат. 40 метров береговой линии. Цена — $6 100 000.
Расположение
Punta Bonita — престижный район на полуострове Самана, в Las Terrenas, провинция Самана, Доминиканская Республика. Вилла расположена непосредственно на Playa Bonita, в 40 метрах от береговой линии. Район известен белым песком и спокойной атмосферой. Las Terrenas привлекает европейских покупателей — французов, итальянцев, немцев — и отличается высокими показателями туристической загрузки. По данным на август 2026 года, медианная цена предложения в Punta Bonita составляет около $2 951 за м² .
Об объекте
Вилла 2024 года постройки, общая площадь 1 200 м². Семь спален с ванными комнатами en suite, семь ванных комнат. Гостиная открытой планировки, раздвижные двери от пола до потолка. Полностью оборудованная кухня, внутренняя и открытая обеденные зоны. Главная спальня с частным балконом и видом на океан. Полностью меблирована и декорирована. Центральное кондиционирование. Генератор полной мощности. Отдельное помещение для персонала с двумя спальнями. Четыре гаража, парковка. Частный бассейн. Тропические сады. Вид на океан.
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — $6 100 000.
- Цена за квадратный метр — $5 083.
При покупке недвижимости в Доминиканской Республике покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3% от стоимости объекта . Налоговая база определяется как большее из двух значений: цена в договоре или оценочная стоимость DGII . Налог должен быть уплачен в течение шести месяцев с момента закрытия сделки .
Дополнительно оплачиваются нотариальные и регистрационные сборы — около 1,5% от стоимости .
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость (IPI) — 1% от стоимости, превышающей необлагаемый порог в RD$10 695 494 (около $170 000) на 2026 год . Для объекта стоимостью $6 100 000 налог составит примерно $59 300 в год.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут владеть недвижимостью в Доминиканской Республике без ограничений. Сделка заверяется у нотариуса с регистрацией в Земельном реестре. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — испанский, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе получения вида на жительство при инвестициях. Минимальный порог для программы инвестора составляет $200 000 в местный бизнес или финансовые инструменты . Для квалифицированной недвижимости по программе CONFOTUR порог может составлять $500 000 . Цена объекта превышает оба порога. Вопрос о соответствии условий программы на дату сделки — в служебном хвосте.
Рынок Las Terrenas демонстрирует устойчивый рост: по данным на август 2026 года, медианная цена предложения составляет около $2 225 за м², а в Punta Bonita — $2 951 за м² . Виллы становятся приоритетным форматом для покупателей, ищущих приватность и доходный потенциал . Средняя валовая доходность от аренды в Las Terrenas составляет 6,0–8,5%, чистая — 4,0–6,0% . Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Покупателям, ищущим виллу на первой линии океана с полной приватностью и прямым доступом к пляжу.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для получения вида на жительство (пороги $200 000 или $500 000) .
— Тем, кто ценит новые резиденции с полным набором удобств, включая генератор, персонал и четыре гаража.
Может не подойти
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог IPI (примерно $59 300).
— Если вы не готовы к дополнительным расходам на закрытие сделки (3% transfer tax плюс 1,5% сборов).
— Если нужна недвижимость в новом комплексе с управляющей компанией — вилла предполагает самостоятельное обслуживание.
— Если вы предпочитаете квартиру с меньшими эксплуатационными расходами — поместье 3 000 м² требует значительного ухода.
Что важно знать до сделки
Вилла 2024 года постройки, что снижает риски по инженерным системам и отделке. Наличие генератора полной мощности важно для бесперебойного электроснабжения. Помещение для персонала с двумя спальнями предполагает постоянное обслуживание. Участок 3 000 м² с тропическим садом требует регулярного ухода. В сезон Las Terrenas пользуется высоким спросом у туристов, пляж может быть загружен. При покупке обязательно проверьте чистоту титула через независимого доминиканского юриста. Налог на переход права рассчитывается по оценочной стоимости DGII, которая может отличаться от цены сделки . Для программы вида на жительство убедитесь, что инвестиция зарегистрирована и соответствует требованиям на дату сделки .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.