Вилла с 10 спальнями на продажу в Playa Laguna, Sosúa
Продаётся вилла с 10 спальнями в Playa Laguna, Sosúa. Общая площадь — около 700 м² на участке 1 005 м². Двухэтажная вилла с 10 кроватями king-size и 11 ванными комнатами. Каждая спальня имеет собственную ванную, в главной спальне установлено джакузи. Объект в настоящее время сдаётся через Airbnb. Цена — $950 000.
Расположение
Playa Laguna — тихий жилой район на северном побережье Доминиканской Республики, между Сосуа и Кабарете. До центра Сосуа с барами, ресторанами и клубами — около трёх минут на машине. Район известен спокойной атмосферой и полуприватным пляжем, при этом сохраняет близость к основным туристическим зонам. Поблизости — международный аэропорт Пуэрто-Плата (POP).
Об объекте
Двухэтажная вилла площадью около 700 м². 10 спален с кроватями king-size, 11 ванных комнат. Каждая спальня имеет собственную ванную комнату. В главной спальне — джакузи. Просторные внутренние помещения дополняются открытыми зонами отдыха и развлечений.
В комплексе
На территории: частный бассейн, баскетбольная площадка, зона отдыха, бильярдный стол, терраса. Территория огорожена. Wi-Fi на всей территории, круглосуточная охрана, парковка.
Стоимость и расходы
- Цена — $950 000.
- Цена за квадратный метр — $1 357.
При покупке недвижимости в Доминиканской Республике покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3% от стоимости объекта . Налоговая база определяется как большее из двух значений: цена в договоре или оценочная стоимость DGII . Дополнительно оплачиваются нотариальные и регистрационные сборы.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость (IPI) — 1% от стоимости, превышающей необлагаемый порог RD$10 695 494 (около $182 000 на 2026 год) . Для объекта стоимостью $950 000 налог составит примерно $7 680 в год. Взнос HOA (при наличии) уточняется в управляющей компании.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут владеть недвижимостью без ограничений. Сделка заверяется у нотариуса с регистрацией в Земельном реестре. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — испанский, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе получения вида на жительство при инвестициях. Минимальный порог для программы инвестора составляет $200 000 в местный бизнес или финансовые инструменты . Цена объекта ($950 000) превышает этот порог. Вопрос о соответствии условий программы на дату сделки — в служебном хвосте.
Сосуа — устоявшийся рынок с круглогодичным спросом. По данным на 2026 год, валовая доходность для объектов в Сосуа составляет 7–9%, чистая — 4,5–6,5% . Вилла с 10 спальнями может использоваться для краткосрочной аренды большой группой. Доход от аренды облагается налогом в Доминиканской Республике. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Инвесторам, рассматривающим объект с высоким арендным потенциалом для больших групп.
— Покупателям, планирующим использовать виллу для получения вида на жительство (порог $200 000).
— Тем, кто ищет просторную резиденцию с зонами для отдыха и развлечений в тихом районе у моря.
Может не подойти
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог IPI (примерно $7 680) и расходы на обслуживание.
— Если вы не готовы к управлению краткосрочной арендой большой виллы.
— Если для вас критична близость к центру города пешком — до Сосуа около 3 минут на машине.
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа Playa Laguna требуется уточнение.
Что важно знать до сделки
Вилла сдаётся через Airbnb, что указывает на действующий арендный бизнес. При покупке важно проверить чистоту титула, наличие действующих договоров аренды и отзывы гостей. Участок 1 005 м² с бассейном и баскетбольной площадкой требует регулярного ухода. В сезон Сосуа пользуется высоким спросом, парковка может быть занята. Налог на переход права рассчитывается по оценочной стоимости DGII, которая может отличаться от цены сделки . Для программы вида на жительство убедитесь, что инвестиция зарегистрирована и соответствует требованиям на дату сделки .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.