Продажа квартиры в охраняемой резиденции в Лос-Коралес, Баваро — 70 м², $165 000
Продаётся квартира в новой охраняемой резиденции в Лос-Коралес, Баваро, Пунта-Кана. Общая площадь — 70 м² (753 кв. фута), жилая — 68 м². Одна спальня, две ванные комнаты. Расположена на первом этаже четырёхэтажного дома. Год постройки — 2020. Из окон открывается вид на бассейн. Расстояние до моря — 450 метров. Квартира полностью меблирована. Цена — $165 000.
Расположение
Лос-Коралес — популярный район в Баваро, Пунта-Кана, известный своими пляжами с белым песком и развитой туристической инфраструктурой. Квартира находится в центре Баваро, в нескольких шагах от баров, ресторанов и магазинов. До пляжа — около 5 минут пешком. Район дружелюбен к Airbnb. Расстояние до международного аэропорта Пунта-Кана — около 20–25 минут на машине.
Об объекте
Квартира площадью 70 м² на первом этаже. Одна спальня, две ванные комнаты. Полностью меблирована. Имеется терраса, кондиционеры. Установлен лифт. Квартира оборудована кухонной мебелью, подключена к интернету.
В комплексе
Резиденция охраняется круглосуточно. На территории — общий бассейн, зона барбекю у бассейна, парковка, Wi-Fi. Техническое обслуживание — $150 в месяц. Охрана 24/7.
Стоимость и расходы
Цена — $165 000.
Цена за квадратный метр — $2 357.
При покупке недвижимости в Доминиканской Республике покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3% от стоимости объекта . Налоговая база определяется как большее из двух значений: цена в договоре или оценочная стоимость DGII . Для объекта стоимостью $165 000 налог составит $4 950. Налог должен быть уплачен в течение шести месяцев с момента подписания нотариального акта . Дополнительно оплачиваются нотариальные и регистрационные сборы. Общие расходы на закрытие сделки обычно составляют 4–6% от цены объекта .
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость (IPI) — 1% от стоимости, превышающей необлагаемый порог. В 2026 году порог составляет RD$10 695 494 (около $182 000) . Поскольку стоимость квартиры ($165 000) ниже порога, IPI не применяется. Ежемесячное техническое обслуживание — $150.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Доминиканской Республике без ограничений. Сделка заверяется у нотариуса с регистрацией в Земельном реестре. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — испанский, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе получения вида на жительство при инвестициях. Минимальный порог для программы инвестора составляет $200 000 в местный бизнес или одобренную недвижимость . Цена квартиры ($165 000) ниже установленного порога, поэтому для программы ВНЖ в стандартном порядке она не подходит. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Лос-Коралес — один из самых востребованных районов Пунта-Каны для краткосрочной аренды. Квартира с одной спальней и близостью к пляжу может использоваться для сдачи через Airbnb. Аналогичные объекты в районе сдаются в аренду, что подтверждает спрос. Доход от аренды облагается налогом в Доминиканской Республике. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Покупателям, ищущим меблированную квартиру в пешей доступности от пляжа в Баваро.
— Инвесторам, рассматривающим объект для краткосрочной аренды в районе, дружелюбном к Airbnb.
— Тем, кто ценит готовую инфраструктуру комплекса (бассейн, барбекю, охрана 24/7).
Может не подойти
— Если вы планируете использование для программы ВНЖ — цена ниже порога $200 000 .
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 450 метров.
— Если бюджет не учитывает ежемесячное обслуживание $150 и расходы на оформление сделки (4–6%).
— Если для вас критична информация о годе постройки комплекса — данные ограничены.
Что важно знать до сделки
Квартира 2020 года постройки, полностью меблирована. Расположена на первом этаже, что обеспечивает удобный доступ к бассейну и зоне барбекю. В сезон Баваро пользуется высоким спросом, пляжи могут быть загружены. При покупке обязательно проверьте чистоту титула через независимого доминиканского юриста. Налог на переход права рассчитывается по оценочной стоимости DGII, которая может отличаться от цены сделки . Для программы вида на жительство убедитесь, что инвестиция соответствует требованиям на дату сделки.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.