Продажа виллы с 3 спальнями на первой линии пляжа Лас-Каньяс, Газпар-Эрнандес — $825 000
Продаётся одноэтажная вилла с тремя спальнями и тремя ванными комнатами, расположенная прямо на первой линии пляжа в спокойном районе Лас-Каньяс, Газпар-Эрнандес, провинция Пуэрто-Плата. Расстояние до моря — 60 метров. Площадь участка — 3 886 м² (0,96 акра). Из окон открывается вид на озеро. Цена — $825 000.
Расположение
Лас-Каньяс — тихий прибрежный район в муниципалитете Газпар-Эрнандес на северном побережье Доминиканской Республики. До Кабарете — около 15 минут на машине, до Сосуа — около 25 минут. Район сохраняет природный характер и меньшую плотность застройки по сравнению с туристическими центрами. В Газпар-Эрнандесе есть супермаркеты, аптеки, рестораны и повседневные сервисы. Ближайшие пляжи — Лас-Каньяс, Рохелио и Маганте.
Об объекте
Одноэтажная вилла с тремя спальнями и тремя ванными комнатами. Площадь участка — 3 886 м², что даёт возможность для организации тропического сада, строительства бассейна или дополнительных зон отдыха. Объект полностью меблирован, кухня оборудована. Установлены кондиционеры, интернет. Имеются терраса, гараж, парковка, зона барбекю.
В комплексе
Вилла расположена на охраняемой территории с общим бассейном. Информация о других постройках и управляющей компании в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — $825 000.
- Цена за квадратный метр участка — $212.
При покупке недвижимости в Доминиканской Республике покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3% от стоимости объекта. Налоговая база определяется как большее из двух значений: цена в договоре или оценочная стоимость DGII. Для объекта стоимостью $825 000 налог составит $24 750. Дополнительно оплачиваются нотариальные и регистрационные сборы — около 1–1,5% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость (IPI) — 1% от кадастровой стоимости, превышающей необлагаемый порог RD$10 695 494 (около $182 000 на 2026 год). Для объекта стоимостью $825 000 налог составит примерно $6 430 в год.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Доминиканской Республике без ограничений, на тех же условиях, что и местные жители. Сделка заверяется у нотариуса с регистрацией в Земельном реестре. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — испанский, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе получения вида на жительство при инвестициях. Минимальный порог для программы инвестора составляет $200 000. Цена объекта ($825 000) превышает этот порог. Вопрос о соответствии условий программы на дату сделки — в служебном хвосте.
Участок почти в 1 акр на первой линии пляжа с прямым выходом к воде — редкое предложение для северного побережья. Объект может быть использован как частная резиденция, для строительства бутик-отеля, комплекса вилл или частной арендной резиденции. Спрос на beachfront-объекты в регионе остаётся устойчивым. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Покупателям, ищущим виллу на первой линии пляжа с большим участком почти в 1 акр.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для получения вида на жительство (порог $200 000).
— Тем, кто планирует девелоперский проект: бутик-отель, комплекс вилл или частная арендная резиденция.
Может не подойти
— Если нужна недвижимость с готовой инфраструктурой и управляющей компанией — данные отсутствуют.
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог IPI (примерно $6 430).
— Если вы не готовы к расходам на содержание участка 3 886 м².
— Если для вас критична близость к международной школе или крупному городу — район удалённый.
Что важно знать до сделки
Вилла расположена на первой линии пляжа, что означает повышенную влажность и необходимость регулярного ухода за фасадом и конструкциями. Участок 3 886 м² с потенциалом для бассейна, сада или дополнительной застройки. В сезон северное побережье пользуется спросом, но район Лас-Каньяс остаётся спокойным. При покупке обязательно проверьте чистоту титула через независимого доминиканского юриста. Для программы вида на жительство убедитесь, что инвестиция зарегистрирована и соответствует требованиям на дату сделки.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.