Продажа участка в Кабарете, Доминиканская Республика — 1 000 м², $160 000
Продаётся участок площадью 1 000 м² в Кабарете, провинция Пуэрто-Плата. Расстояние до моря — 500 метров, до пляжа — 3 минуты ходьбы. Участок расположен на главной дороге. Имеются титул собственности и акт о границах. Проведены работы по уплотнению грунта с использованием каличе, есть собственный колодец с водой. Цена — $160 000.
Расположение
Кабарете — курортный город на северном побережье Доминиканской Республики, известный как мировая столица кайтсёрфинга. Участок находится на главной дороге, в 3 минутах ходьбы от пляжа. Расстояние до моря — 500 метров. Рядом — рестораны, магазины и инфраструктура Кабарете. До международного аэропорта Пуэрто-Плата (POP) — около 20 минут на машине.
Об объекте
Участок площадью 1 000 м². Расположен на главной дороге. Документы в порядке: титул собственности и акт о границах (deslinde). Проведены работы по уплотнению грунта с использованием каличе — это подготовительный этап, облегчающий последующее строительство. Имеется собственный колодец с водой, что обеспечивает автономное водоснабжение на этапе стройки. Участок подходит для строительства виллы, небольшого бутик-отеля или жилого комплекса с апартаментами.
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — $160 000.
- Цена за квадратный метр — $160.
При покупке земли в Доминиканской Республике покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3% от стоимости объекта . Налоговая база определяется как большее из двух значений: цена в договоре или оценочная стоимость DGII. Для участка стоимостью $160 000 налог составит $4 800. Дополнительно оплачиваются нотариальные и регистрационные сборы.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость (IPI) — 1% от стоимости, превышающей необлагаемый порог. В 2026 году порог составляет RD$10 695 494 (около $182 000) . Поскольку стоимость участка ($160 000) ниже порога, IPI не применяется. Однако после строительства и роста кадастровой стоимости объекта налог может возникнуть.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать землю в Доминиканской Республике без ограничений. Сделка заверяется у нотариуса с регистрацией в Земельном реестре. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — испанский, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе получения вида на жительство при инвестициях. Минимальный порог для программы инвестора составляет $200 000 . Цена участка ($160 000) ниже установленного порога, поэтому для программы ВНЖ он не подходит. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Кабарете — один из самых динамичных рынков недвижимости на северном побережье. Цены на землю в регионе варьируются: в восточной части Кабарете участки предлагаются по $100 за м² , в других зонах — по $65 за м² . Цена $160 за м² для участка в 3 минутах от пляжа и на главной дороге находится в верхнем диапазоне, что объясняется расположением и подготовкой к строительству. Участок подходит для девелоперского проекта: бутик-отель, виллы или апартаменты.
Подойдёт
— Покупателям, ищущим подготовленный участок с титулом и коммуникациями для строительства виллы или небольшого отеля.
— Инвесторам, рассматривающим девелоперский проект в Кабарете с близостью к пляжу.
— Тем, кто ценит наличие собственного колодца и уплотнённого грунта, что сокращает подготовительные работы.
Может не подойти
— Если вы планируете использование для программы ВНЖ — цена ниже порога $200 000 .
— Если нужен участок на первой линии моря — до пляжа 500 метров.
— Если бюджет не рассчитан на расходы по оформлению сделки (3% налог, нотариальные сборы).
— Если для вас критична информация о коммуникациях (электричество, канализация) — данные отсутствуют.
Что важно знать до сделки
Участок имеет титул и акт о границах (deslinde) — это ключевые документы, подтверждающие право собственности и границы. Проведено уплотнение грунта каличе, что снижает риски при строительстве. Собственный колодец обеспечивает водой на этапе работ. При покупке обязательно проверьте чистоту титула через независимого доминиканского юриста. Уточните наличие электричества и возможность подключения к канализации. Налог на переход права рассчитывается по оценочной стоимости DGII, которая может отличаться от цены сделки.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность участка, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.