Апартаменты 65 м² в Crisfer Punta Cana, Доминиканская Республика — $51 500
Продаются строящиеся апартаменты площадью 65 м² (жилая — 50 м²) в комплексе Crisfer Punta Cana, расположенном в регионе Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика. Объект находится на 2 этаже 5-этажного здания, год постройки — 2022. Две спальни, две ванные комнаты. Вид из окон — на парк и сад. Апартаменты полностью меблированы, включают балкон, кондиционеры, парковку, интернет. Цена — $51 500.
Расположение
Crisfer Punta Cana — масштабный жилой проект, расположенный в муниципалитете Верон-Пунта-Кана, в одном из самых динамично развивающихся районов Доминиканской Республики . Комплекс находится в 16 минутах от международного аэропорта Пунта-Кана . Рядом расположены торговые центры, школы, рестораны и основные магистрали региона . Расстояние до пляжей Баваро и Кабеса-де-Торо — около 9 км .
Об объекте
Апартаменты площадью 65 м² (жилая — 50 м²) на 2 этаже. Две спальни, две ванные комнаты. Год постройки — 2022. Объект полностью меблирован, с кухонной мебелью. Вид из окон — на парк и сад. В комплекте: балкон, кондиционеры, парковка, интернет, охраняемая территория.
В комплексе
Crisfer Punta Cana — это масштабный жилой проект, развиваемый в несколько этапов, общей концепцией на 1 296 единиц жилья . Первая очередь была официально открыта в июле 2021 года . Проект реализуется в рамках закона 189-11 о доверительном управлении (фидеикомиссе) . На территории предусмотрены: 12 башен с апартаментами и 14 готовых вилл , несколько бассейнов, спортивные площадки, детские и парковые зоны, доступ контролируется охраной . Среди удобств для жителей — зоны барбекю, парк для питомцев, велодорожки, зарядки для электромобилей, мини-маркет и коммерческие помещения . Отзывы гостей отмечают чистоту, безопасность и хорошее состояние комплекса .
Стоимость и расходы
- Цена — $51 500.
- Цена за квадратный метр — $792.
При покупке недвижимости в Доминиканской Республике покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3% от стоимости объекта. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1,5% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость (IPI) — 1% от кадастровой стоимости, превышающей порог в RD$10 695 494 (около $182 000) на 2026 год. Для объекта стоимостью $51 500 налог не применяется, так как стоимость ниже установленного порога. Взнос на обслуживание (HOA) — уточняется в управляющей компании. При передаче объекта оплачиваются: расходы на закрытие с застройщиком (RD$15 000), счётчики газа и воды (US$200), а также две ежемесячные квоты на содержание кондоминиума .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Доминиканской Республике без ограничений. Проект структурирован через фидеикомисс (доверительное управление) в соответствии с законом 189-11 . Это означает, что средства покупателей находятся под надзором fiduciaria (доверительной компании), а активы проекта отделены от обязательств застройщика . Шаги сделки: выбор объекта, резервирование ($1 000) , подписание предварительного договора, внесение первоначального взноса, выплаты в рассрочку до сдачи объекта, оформление у нотариуса и регистрация в Земельном реестре. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — испанский, английский.
Если рассматриваете как вложение
Crisfer Punta Cana позиционируется как проект для инвестиций и доступного жилья. Апартаменты сдаются в аренду, отзывы гостей подтверждают высокий спрос на проживание в комплексе . Средняя цена ночи в аналогичных апартаментах комплекса составляет около $90 (HK$701) . Инвестиции от $200 000 открывают путь к получению вида на жительство для инвестора и семьи. Для более низких сумм покупка недвижимости не даёт автоматического права на ВНЖ, но является шагом к интеграции . Доход от аренды облагается налогом в Доминиканской Республике.
Подойдёт
— Инвесторам с небольшим бюджетом, которые ищут объект в растущем регионе Пунта-Кана.
— Покупателям, которые рассматривают недвижимость за рубежом как способ диверсификации и защиты капитала.
— Тем, кто планирует сдавать апартаменты в аренду — комплекс ориентирован на арендный спрос .
Может не подойти
— Если нужна недвижимость с немедленным заселением — проект находится в стадии строительства.
— Если нужен объект у моря — до пляжей Баваро и Кабеса-де-Торо около 9 км .
— Если вы планируете проживание с домашними животными — правила комплекса требуют уточнения.
— Если для вас критично наличие метро или развитой сети общественного транспорта — район Верон-Пунта-Кана ориентирован на автомобиль.
Что важно знать до сделки
Проект находится в стадии строительства, поэтому важно уточнить текущий этап работ и планируемую дату сдачи. Проект структурирован через фидеикомисс, что обеспечивает дополнительную защиту средств покупателей . В Доминиканской Республике зафиксированы случаи задержек выдачи разрешений на строительство — сроки могут увеличиваться до года и более . При покупке обязательно проверьте чистоту титула и статус разрешительной документации. Для получения ВНЖ через инвестиции минимальный порог составляет $200 000, данная покупка под него не подпадает .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объектов, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.