Современные апартаменты с 2 спальнями в Playa Chiquita, Sosúa площадью 105 м²
Продаются современные апартаменты площадью 105 м² в тихом жилом комплексе в 150 метрах от пляжа Playa Chiquita, Sosúa. Две спальни, одна ванная комната. Квартиры полностью меблированы и готовы к заселению. Комплекс состоит из четырёх одинаковых квартир на двух этажах. Цена — $319 000 за квартиру на нижнем этаже, $329 000 за квартиру на верхнем этаже.
Расположение
Playa Chiquita — престижный район в Сосуа, провинция Пуэрто-Плата, на северном побережье Доминиканской Республики. Пляж Playa Chiquita известен спокойной водой и меньшей загруженностью по сравнению с Playa Sosúa. До центра Сосуа — несколько минут на машине. В районе доступны рестораны, бары, магазины и супермаркеты, включая Super Pola и Playero. Международный аэропорт Грегорио Луперон (POP) — в 19 минутах езды.
Об объекте
Апартаменты площадью 105 м² с двумя спальнями и одной ванной комнатой. Полностью меблированы: кровати King Size, встроенные шкафы, Smart TV в обеих спальнях. Встроенная кухня с индукционной варочной панелью, холодильником, морозильной камерой, духовкой, микроволновой печью, посудомоечной машиной и стирально-сушильной машиной. Просторная душевая walk-in и подвесной унитаз. Балкон с уличной мебелью. Открытый вид на зелёную зону без препятствий.
В комплексе
Комплекс состоит из четырёх одинаковых квартир на двух этажах. Инфраструктура: большой общий бассейн с зоной шезлонгов, BBQ-зона с грилем и обеденной зоной, уличная кухня из нержавеющей стали. Частное парковочное место во внутреннем дворе. Частный дизельный генератор, собственная скважина, центральная система фильтрации воды. Высокоскоростной интернет Starlink. Импортные окна с двойным стеклопакетом и электрические роллеты. Усиленные входные двери, система бесключевого доступа, видеодомофон. Утеплённая и профессионально гидроизолированная крыша. Система обратного осмоса для питьевой воды. Вся территория комплекса поднята по уровню для дополнительной защиты от возможного затопления.
Стоимость и расходы
- Цена — $319 000 (нижний этаж) / $329 000 (верхний этаж).
- Цена за квадратный метр — $3 038 / $3 133.
При покупке недвижимости в Доминиканской Республике покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3% от стоимости объекта . Налоговая база определяется как большее из двух значений: цена в договоре или оценочная стоимость DGII. Налог должен быть уплачен в течение шести месяцев с момента закрытия сделки . Дополнительно оплачиваются нотариальные и регистрационные сборы — около 1,5% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость (IPI) — 1% от стоимости, превышающей необлагаемый порог. Для объекта стоимостью $319 000 налог составит примерно $1 360 в год. Взнос на обслуживание (HOA) — уточняется в управляющей компании.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут владеть недвижимостью в Доминиканской Республике без ограничений. Сделка заверяется у нотариуса с регистрацией в Земельном реестре. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — испанский, английский.
Если рассматриваете как инвестицию
Продавец относит объект к программе получения вида на жительство при инвестициях. Минимальный порог для программы инвестора составляет $200 000 в местный бизнес или финансовые инструменты. Для квалифицированной недвижимости по программе CONFOTUR порог может составлять $500 000. Цена объекта ($319 000–$329 000) превышает базовый порог $200 000. Вопрос о соответствии условий программы на дату сделки — в служебном хвосте.
Рынок Сосуа демонстрирует устойчивый спрос на аренду. Апартаменты в Playa Chiquita с двумя спальнями пользуются популярностью у экспатов и туристов. Наличие генератора, скважины и системы фильтрации воды обеспечивает автономность, что особенно ценно в регионе. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Покупателям, ищущим полностью меблированные апартаменты с двумя спальнями в 150 метрах от пляжа.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для получения вида на жительство (порог $200 000).
— Тем, кто ценит автономность: собственный генератор, скважина, фильтрация воды, защита от затопления.
Может не подойти
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 150 метров.
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог IPI (примерно $1 360) и взнос HOA.
— Если вы предпочитаете квартиру с двумя ванными комнатами — в апартаментах одна ванная.
— Если для вас критично наличие лифта — комплекс двухэтажный, четыре квартиры.
Что важно знать до сделки
Комплекс состоит всего из четырёх квартир, что обеспечивает приватность и низкую плотность проживания. Вся территория поднята по уровню для защиты от затопления — важный фактор для прибрежной зоны. Наличие генератора, скважины и системы фильтрации воды делает объект автономным от городских сетей. При покупке обязательно проверьте чистоту титула и наличие deslinde через независимого доминиканского юриста. Налог на переход права рассчитывается по оценочной стоимости DGII, которая может отличаться от цены сделки . Для программы вида на жительство убедитесь, что инвестиция зарегистрирована и соответствует требованиям на дату сделки.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.