Продажа меблированной квартиры в Residencial Cayo Levantado, Prados de Punta Cana — 85 м², $179 000
Продаётся полностью меблированная квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 85 м² в закрытом комплексе Residencial Cayo Levantado, район Prados de Punta Cana. Квартира готова к заселению, имеет обновлённый интерьер. Цена — $179 000.
Расположение
Prados de Punta Cana — жилой район в Баваро, Пунта-Кана. Комплекс расположен примерно в 5 минутах от пляжей, в 2 минутах от поля для гольфа, в 8 минутах от Downtown Punta Cana и в 15 минутах от международного аэропорта Пунта-Каны .
Об объекте
Квартира площадью 85 м² жилой площади, плюс терраса 12 м² и парковочное место 12 м². Две спальни, две ванные комнаты. Полностью меблирована и готова к заселению. Обновлённая кухня и встроенные шкафы, изготовленные на заказ. Центральное кондиционирование. Потолки с декоративной отделкой и встроенной LED-подсветкой. Обновлённые окна и двери. Гостиная и обеденная зона .
В комплексе
Закрытый жилой комплекс с контролируемым доступом. Общий бассейн, зелёные зоны и места для отдыха. Дополнительные удобства комплекса находятся на стадии развития .
Стоимость и расходы
- Цена — $179 000.
- Цена за квадратный метр — $2 106.
При покупке недвижимости в Доминиканской Республике покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3% от стоимости объекта . Налоговая база определяется как большее из двух значений: цена в договоре или оценочная стоимость DGII. Для объекта стоимостью $179 000 налог составит $5 370. Дополнительно оплачиваются нотариальные и регистрационные сборы.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость (IPI) — 1% от стоимости, превышающей необлагаемый порог. В 2026 году порог составляет RD$10 695 494 (около $182 000) . Поскольку стоимость квартиры ($179 000) ниже порога, IPI не применяется. Ежемесячное обслуживание — $200, включает водоснабжение, вывоз мусора, содержание общих территорий и страхование конструктивных элементов здания .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Доминиканской Республике. Сделка заверяется у нотариуса с регистрацией в Земельном реестре. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — испанский, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе получения вида на жительство при инвестициях. Минимальный порог для программы инвестора составляет $200 000. Цена квартиры ($179 000) ниже установленного порога, поэтому для программы ВНЖ в стандартном порядке она не подходит. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Prados de Punta Cana — район с развитой инфраструктурой и устойчивым спросом на аренду. Квартира с двумя спальнями и близостью к пляжам может использоваться для долгосрочной или сезонной сдачи. Аналогичные объекты в Баваро демонстрируют потенциал аренды около $1 500 в месяц для долгосрочных контрактов . Доход от аренды облагается налогом в Доминиканской Республике. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Покупателям, ищущим готовую к заселению меблированную квартиру в закрытом комплексе с бассейном.
— Тем, кто ценит обновлённый интерьер, центральное кондиционирование и близость к пляжам и инфраструктуре.
— Инвесторам, рассматривающим объект для долгосрочной аренды в районе с устойчивым спросом.
Может не подойти
— Если вы планируете использование для программы ВНЖ — цена ниже порога $200 000.
— Если бюджет не учитывает ежемесячное обслуживание $200.
— Если для вас критична близость к океану пешком — до пляжа около 5 минут на машине.
— Если нужна информация о полной площади с террасой — в источнике указана жилая площадь 85 м² плюс терраса 12 м².
Что важно знать до сделки
Квартира полностью меблирована и обновлена, что снижает риски дополнительных вложений. Комплекс закрытый, с контролируемым доступом. Ежемесячный взнос $200 покрывает водоснабжение, вывоз мусора, содержание общих территорий и страхование здания. При покупке обязательно проверьте чистоту титула через независимого доминиканского юриста. Налог на переход права рассчитывается по оценочной стоимости DGII, которая может отличаться от цены сделки.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.