Будинок 119 м² в Парелі, Корфу — потребує завершення внутрішнього оздоблення
Продається новий двоповерховий будинок загальною площею 110 м² (за даними джерела — 119 м²) на ділянці 1 200 м² у районі Парелі, Корфу. Дві спальні, один санвузол і один окремий туалет. Рік побудови — 2025. Енергетичний клас — А+. Відстань до моря — 1 000 м. Будинок очікує на власника для завершення внутрішнього оздоблення. Ціна — 270 000 € (у стані «як є»).
Розташування
Парелі — район на північному заході Корфу, поблизу села Яннадес, за 6 хвилин від пляжу та за 10 хвилин від Палеокастріци. Середня ціна пропозиції на житло в Парелі в січні 2026 року становить 1 949 € за м². Район належить до сільської місцевості Корфу з обмеженою забудовою. До центру міста Корфу — близько 25 км.
Про об'єкт
Будинок 2025 року побудови, два рівні. Перший поверх: простора вітальня, кухня, туалет. Другий поверх: дві спальні, ванна кімната. Внутрішні сходи. Є комора 8 м². Підлоги — плитка. Віконні рами — алюміній, подвійний склопакет. Встановлені москітні сітки, броньовані вхідні двері, сигналізація. Будинок повністю мебльований. Енергетичний клас — А+. Планове оздоблення може бути виконане підрядниками забудовника за уподобаннями покупця.
У комплексі
На ділянці 1 200 м² — три паркувальні місця. Вид — на фасад. Доступ — асфальтованою дорогою. Район — житлова зона.
Вартість і витрати
- Ціна — 270 000 € (як є).
- Ціна за квадратний метр — 2 269 €.
- Рік побудови — 2025.
При покупці будинку в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (FMA) за ставкою 3,09 % від вартості об'єкта. Для будинку вартістю 270 000 € податок становитиме близько 8 343 €. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2 % від вартості. Загальні витрати на оформлення угоди зазвичай становлять 8–10 % від ціни об'єкта.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість ENFIA. Для об'єктів у населених пунктах із населенням до 1 500 мешканців при вартості до 400 000 € діє зниження на 50 % у 2026 році. Парелі та Яннадес належать до таких населених пунктів, а вартість об'єкта нижча за поріг. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення в нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ і дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об'єкт до програми Greece Golden Visa при інвестиціях. У 2026 році для стандартних регіонів Греції, включаючи Корфу, мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна об'єкта (270 000 €) нижча за встановлений поріг, тому для програми посвідки на проживання він не підходить. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Будинок у Парелі може бути використаний для сезонної або довгострокової оренди. Середня орендна ставка в районі становить 8,26 € за м² на місяць. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Тим, хто шукає новий будинок із можливістю самостійного вибору оздоблення.
— Покупцям, які планують використовувати об'єкт як дачу або для сезонного відпочинку на Корфу.
— Тим, хто цінує енергоефективність класу А+ та автономність (ділянка 1 200 м², 3 паркувальні місця).
Може не підійти
— Якщо ви плануєте використання для програми Golden Visa — ціна нижча за поріг 400 000 €.
— Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 1 000 м.
— Якщо ви не готові до додаткових витрат на завершення внутрішнього оздоблення.
— Якщо для вас критична близькість до центру міста — Корфу за 25 км.
Що важливо знати до угоди
Будинок 2025 року побудови, енергетичний клас А+. Внутрішнє оздоблення не завершено — забудовник пропонує виконати його за уподобаннями покупця. Варіанти ціни: «як є» — 270 000 €; завершений — 300 000 €; завершений із басейном — 350 000 €. Наявність сигналізації, броньованих дверей і москітних сіток. Ділянка 1 200 м² із трьома паркувальними місцями. Для програми Golden Visa переконайтеся, що об'єкт відповідає вимогам щодо площі (120 м²) і призначення на дату угоди.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.