Нерухомість в Дубаї

Так. ОАЕ не запроваджували обмежень на купівлю нерухомості для громадян Америки, Англії, Франції, Німеччини, України та інших. Іноземні громадяни будь-якої національності мають право купувати об'єкти у Freehold-зонах Дубая — районах з повним правом власності для нерезидентів. У Дубаї 45 таких зон, включаючи Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay та JVC.

Для угоди достатньо закордонного паспорта. Нотаріальне засвідчення документів з інших країн не вимагається. Розрахунок у доларах та євро — через міжнародний переказ. Банківський рахунок в ОАЕ на момент покупки не є обов'язковим; він знадобиться пізніше — при отриманні ВНЖ або для отримання орендного доходу. Ми супроводжуємо угоди для клієнтів з усіх країн з 2021 року, включно з періодами санкційних обмежень.

Off-plan — це купівля об'єкта на стадії будівництва безпосередньо від забудовника. Головна перевага: ціна на 15–30% нижча, ніж на готовий об'єкт, та безвідсоткова розстрочка на весь період будівництва — внески сплачуються поетапно за графіком (зазвичай 40% до здачі, 60% після). Мінімальний перший внесок у більшості забудовників становить 10–20%.

Основні ризики та як їх зменшити. Затримка здачі: середній показник по ринку — 6–12 місяців. Перевіряйте історію забудовника в реєстрі RERA на сайті Dubai REST. У Emaar, Sobha, Nakheel затримки мінімальні. Банкрутство забудовника: за законом ОАЕ гроші покупців зберігаються на ескроу-рахунку в уповноваженому банку — забудовник отримує кошти лише після виконання етапів будівництва. Складність перепродажу до здачі: частина забудовників обмежує перепродаж до оплати 30–40% вартості.

Нерезиденти, включаючи громадян інших країн, можуть отримати іпотеку в банках ОАЕ. Основні умови: перший внесок — мінімум 20% для об'єктів до 5 млн AED і 30% для об'єктів вище 5 млн AED; ставка — 4–6% річних у USD; максимальний термін — 25 років; вік позичальника на момент останнього платежу не більше 65–70 років.

Банки, які працюють з нерезидентами: Emirates NBD, Abu Dhabi Commercial Bank, Mashreq Bank, RAKBANK. Для подання заявки знадобляться: закордонний паспорт, підтвердження доходу за 6–12 місяців, виписка з банківського рахунку, довідка про зайнятість або податкова декларація. Банки приймають російські документи — за потреби з перекладом на англійську. Схвалення займає в середньому 2–4 тижні. Ми допомагаємо з підбором банку та поданням заявки як частина супроводу угоди.

Так, повністю онлайн-угода є можливою та юридично законною в ОАЕ. Етапи, які відбуваються віддалено: перегляд об'єкта у відеоформаті з агентом; підписання MOU (меморандуму про наміри) за допомогою електронного підпису; оплата депозиту міжнародним переказом або через наш офіс у рублях; перевірка об'єкта в реєстрі DLD онлайн через Dubai REST; підписання SPA (договору купівлі-продажу) через нотаріально засвідчену довіреність на представника в ОАЕ; реєстрація в DLD та отримання Title Deed — документ надходить у цифровому вигляді через Dubai REST та поштою.

Єдиний етап, де особиста присутність прискорює процес — отримання ВНЖ (візи ОАЕ): біометрія оформлюється в ОАЕ. Але це відбувається вже після завершення угоди і не є обов'язковим для права власності.

Ціни на нерухомість у Дубаї залежать від району. Студії в JVC та Dubailand — від 150 000 $. Апартаменти з 1 спальнею в Business Bay — від 300 000 $. Квартири в Downtown Dubai — від 850 000 $. Вілли в Dubai Hills Estate — від 900 000 $. Елітні пентхауси на Palm Jumeirah — від 2 до 15 млн $. До ціни додається трансферний збір 4% від вартості, реєстраційний збір DLD 0,25%, комісія агентства 2%. Уточнену ціну за об'єктом або районом — надішліть запит, відповімо протягом години.

Дохідність від оренди (ROI) у Дубаї становить 6–9% річних у USD — вище, ніж на більшості європейських ринків. Короткострокова оренда в районах Dubai Marina та Downtown дає до 10% при передачі керуючій компанії. Інвестори з Росії та СНД можуть оплатити об'єкт у рублях з конвертацією через наш офіс. Умови угоди обговорюються в присутності юриста, а дані захищені політикою конфіденційності. Залиште заявку — підберемо об'єкт під ваш бюджет і ціль протягом години.