Інвестиції в нерухомість Дубая у 2026 році: що приховують брошури і як думати до того, як вкласти гроші
Існує версія інвестицій в нерухомість Дубая, яка нескінченно відтворюється в гайдах, вебінара...
2026-05-12 22:49
Апартаменти та квартири в Дубаї
Іноземець може придбати квартиру в Дубаї у зонах Freehold без обмежень за громадянством: готове житло вимагає повної оплати, а об'єкти off-plan пропонують розстрочку 0% від забудовника. Середня дохідність від оренди (ROI) за різними районами становить 6–9% річних. Процес угоди: вибір об'єкта → бронювання → отримання NOC → реєстрація в Департаменті земельних ресурсів Дубая (DLD) зі збором 4% → отримання Title Deed. Додаткові витрати: адміністративний збір у розмірі $1 100–1 400 та комісія агента 2% на вторинному ринку. Податок на дохід від оренди та приріст капіталу — 0%. Ціни від $133 000.
Надія
Дубай Дискаунт Хаус
Нерухомість за типами
801 знайдено
4
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ #42500
960 000 $
- 2
- 1
Віддалена угода
Об'єкт під здачу
Розстрочка
Продаються апартаменти з 1–3 спальнями в вежі Marina Tower від Sobha Realty в Dubai Harbour, Дубай. 67-поверхова будівля — найвища вежа в районі. Панорамні види на Dubai Harbour, затоку, Palm Jumeirah та найбільше у світі колесо огляду
8
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 50m2 #41010
328 285 €
- 50m2
- 1
- 1
ПНП при купівлі
Онлайн-показ
Віддалена угода
Об'єкт під здачу
Продається повністю мебльована студія в комплексі Palm Views на Palm Jumeirah, Дубай. Площа 50 м², повний вид на море, відкрита парковка. Комплекс розташований поруч з Nakheel Mall та станцією монорейки, на території є басейн, спортзал,
10
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 110m2 #72406
3 500 000 Dh
- 110m2
- 2
- 2
ПНП при купівлі
Онлайн-показ
Віддалена угода
Преміальні апартаменти Celadon у City Walk, Дубай — від девелопера Meraas Відомий девелопер Meraas представляє Celadon — новітнє рішення для Центрального парку в City Walk з апартаментами преміум-класу. Ця розкішна будівля
12
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 105m2 #74624
3 600 000 Dh
- 105m2
- 2
- 2
Просторі апартаменти площею 105 м² у престижному комплексі Jadeel, розташованому в Madinat Jumeirah Living. Квартира має 2 спальні, 2 ванні кімнати та 3 житлові кімнати. Знаходиться на низькому поверсі. Планування відкрите, світле, з великою
14
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 33m2 #72930
849 900 Dh
- 33m2
- 1
Пропонується до продажу студія в престижному комплексі Safa Two by DAMAC, розташованому в районі Сафа-Два, Бізнес-Бей, Дубай, ОАЕ. Об'єкт являє собою перепродаж поза планом із запланованим введенням в експлуатацію у четвертому кварталі 2027
14
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 141m2 #74721
3 092 096 Dh
- 142m2
- 3
- 3
Пропонується до продажу рідкісний об'єкт — апартаменти з трьома спальнями в престижному комплексі Safa Two by DAMAC, розташованому в районі Бізнес-Бей, Дубай, ОАЕ. Це перепродаж поза планом за ціною нижче ринкової, що становить унікальну
13
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 150m2 #72505
3 530 000 Dh
- 150m2
- 2
- 2
Business Bay — це престижний діловий район Дубая, розташований уздовж Дубайського каналу. Площа району становить трохи більше 4 квадратних кілометрів. Тут органічно поєднуються сучасні офісні хмарочоси та елітні житлові комплекси. Business Bay
15
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 134m2 #74617
4 800 000 Dh
- 135m2
- 2
- 3
Продається 2-спальна квартира на високому поверсі в престижному житловому комплексі Peninsula Four, розташованому в самому серці Business Bay, Дубай. Апартаменти пропонують розкішний спосіб життя на набережній із захоплюючими видами на канал.
13
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 154m2 #74631
3 535 000 Dh
- 155m2
- 3
- 3
Сучасна трикімнатна квартира в Creek Rise Tower 2, розташована в престижному районі Dubai Creek Harbour (The Lagoons). Квартира площею комфортного формату включає 3 спальні, 3 ванні кімнати, простору вітальню з кухнею відкритого планування,
9
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 117m2 #74630
5 425 000 Dh
- 117m2
- 2
- 2
Сучасна двокімнатна квартира в Address Residences The Bay, розташована на березі моря в престижному районі Emaar Beachfront, Dubai Harbour. Загальна площа квартири становить 1,264 кв. футів, вона включає 2 спальні, 2 ванні кімнати, вбудовані шафи,
10
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 124m2 #74629
5 350 000 Dh
- 125m2
- 2
- 2
Розкішна двокімнатна квартира в Address the Bay, Dubai Harbour, яка поєднує елегантний дизайн, комфорт і сучасну інфраструктуру. Квартира включає 2 спальні з люксовими ванними кімнатами, простору вітальню і їдальню відкритого планування з
10
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 170m2 #74628
9 650 000 Dh
- 171m2
- 2
- 2
Сучасна двокімнатна квартира площею 1,837 кв. футів в Address Residences The Bay, Emaar Beachfront, Dubai. Квартира спроектована з акцентом на комфорт і приватність: обидві спальні просторі, з панорамними вікнами від підлоги до стелі, які
12
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 102m2 #74636
2 350 000 Dh
- 103m2
- 2
- 2
світла і простора 2-кімнатна квартира в одному з найбільш затребуваних районів Дубая. Відмінний варіант як для життя, так і для інвестицій — високий орендний потенціал, розвинена інфраструктура і зручне розташування. Квартира з сучасним
13
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 198m2 #74634
6 900 000 Dh
- 199m2
- 3
- 4
Простора 3-кімнатна квартира в Celadon 2, City Walk — ідеальне поєднання стилю, комфорту і функціональності. Квартира розташована на високому поверсі і пропонує чудовий вид на місто через панорамні вікна від підлоги до стелі. Простора вітальня
15
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 113m2 #74668
4 948 000 Dh
- 113m2
- 2
- 2
Насолоджуйтеся неперевершеною розкішшю в вишуканих апартаментах Palace Beach Residence з 2 спальнями, ідеально розташованих на верхньому поверсі, звідки відкривається захоплюючий дух безперешкодний вид на безтурботне узбережжя. Ця кутова квартира
10
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 189m2 #74643
11 232 000 Dh
- 189m2
- 2
- 2
Представляємо 2-кімнатну квартиру в елітній резиденції Jumeirah Living Business Bay-унікальна пропозиція на ринку нерухомості Дубая. Цей об'єкт розташований на високому поверсі і відрізняється сучасним дизайнерським виконанням. Загальна
Ринок нерухомості Дубая: ключові цифри 2026
| Обсяг угод | Зростання ціни за м² | Дохідність оренди | Податок на дохід |
|---|---|---|---|
| 160,4 млрд € за 2025 рік |
+8,3% в середньому по Дубаю |
6–9% річних у доларах |
0% для іноземців |
Купівля квартири в Дубаї доступна громадянам будь-якої країни — попит на апартаменти в ОАЕ зріс у 2025 році на 34%. Нерухомість у Дубаї купити можна як на вторинному ринку, так і через новобудови в Дубаї з розстрочкою 0%.
Крок 1. Виберіть стратегію та район
Для тих, хто хоче купити квартиру в ОАЕ біля моря — Emaar Beachfront і JBR пропонують апартаменти з видом на Перську затоку від $380 000. Стратегія визначає все інше. Оренда та пасивний дохід: Jumeirah Village Circle (JVC) (ROI 7–9%), Business Bay (7–8%), Dubai Hills (6–7%). Особисте проживання: Downtown, Marina, Palm Jumeirah — високий рівень інфраструктури та сервісу. Бюджетний вхід: Dubai South, Dragon Towers — студії від $95 000. Зростання капіталу: off-plan (новобудови в Дубаї) в будь-якому активно забудовуваному районі — потенціал 25–35% до моменту здачі.
Крок 2. Бронювання та підписання договору
Перший платіж — бронювання, зазвичай 5–10% від вартості. На вторинному ринку підписується Form F (меморандум про взаєморозуміння), у забудовника — SPA (договір купівлі-продажу). При купівлі off-plan ваші кошти надходять не забудовнику безпосередньо, а на ескроу-рахунок під контролем Dubai Land Department — забудовник отримує гроші поетапно в міру будівництва.
Крок 3. Реєстрація угоди в Dubai Land Department
Кожна угода з нерухомістю в Дубаї проходить державну реєстрацію в DLD. Покупець сплачує реєстраційний збір 4% від вартості об'єкта — одноразово. За підсумками видається Title Deed — свідоцтво про право власності. Термін оформлення: 5–10 робочих днів.
Крок 4. Оплата
Базова валюта ринку ОАЕ — дирхам (AED), жорстко прив'язаний до долара. Приймаються USD, EUR, AED, Bitcoin, USDT, ETH, рублеві перекази — через партнерські схеми. Розстрочка від забудовника видається під 0% на весь строк будівництва. Популярні схеми: 60/40 (60% у розстрочку, 40% при отриманні ключів) та 70/30. Допомагаємо розглянути як новобудови в Дубаї (off-plan від забудовника), так і вторинний ринок — готові квартири з в'їздом одразу після угоди.
Крок 5. Отримання ключів, ВНЖ, запуск оренди
Золота віза Дубай оформлюється при сумі угоди від $545 000 і поширюється на всю родину; ВНЖ ОАЕ при купівлі нерухомості від $205 000 — на 2 роки. Після реєстрації Title Deed — ключі на руки. Якщо вартість об'єкта від $205 000, можна подати на резиденту візу ОАЕ на 2 роки. Від $545 000 — Золота віза на 10 років для покупця та членів родини, включаючи право працювати і навчатися в ОАЕ. Здача в оренду можлива одразу після отримання ключів.
| Параметр | Off-plan (новобудова) | Вторинний ринок |
|---|---|---|
| Ціна входу | На 20–30% нижче ринкової | Ринкова ціна |
| Розстрочка | 0% від забудовника | Тільки банківська іпотека ставка 3,5–5% |
| Очікування | 1–3 роки до отримання ключів | В'їзд одразу після угоди |
| Потенціал зростання ціни | 25–35% до здачі об'єкта | Помірний, залежить від району |
| Захист коштів | Ескроу-рахунок, контроль DLD | Перевірка Title Deed та історії |
| Головний ризик | Зсув строків будівництва | Юридична чистота об'єкта |
Повна угода без поїздки в Дубай
Показуємо об'єкт через відеозв'язок, готуємо всі документи дистанційно, організовуємо нотаріальну довіреність через консульство ОАЕ у вашому місті, супроводжуємо реєстрацію в DLD дистанційно. Ключі та Title Deed доставляємо кур'єром. Від першого дзвінка до закритої угоди — без жодного перельоту.
Будь-яка валюта — без втрат на конвертації
Приймаємо USD, EUR, AED, Bitcoin, USDT, ETH. Для клієнтів з Росії, Білорусі та інших країн СНД доступні рублеві перекази через партнерські схеми. Уточнюйте актуальні умови у менеджера — вони залежать від суми та країни відправника.
Прямі контракти з забудовниками
Працюємо напряму з Emaar, Damac, Nakheel, Sobha, Meraas та ще двадцятьма активними девелоперами Дубая. Це дає доступ до передстартових цін — на 10–15% нижче за публічний запуск — та до об'єктів, які не виходять у відкритий продаж.
Супровід від вибору до оренди
Перевіряємо юридичну чистоту об'єкта, допомагаємо отримати іпотечне схвалення (перший внесок від 20%, ставка 3,5–5% річних), реєструємо угоду в DLD, оформлюємо ВНЖ (Golden Visa, Residence Visa) і за потреби запускаємо об'єкт в оренду. Одна команда закриває весь цикл.
Прибутковість оренди по районах Дубая (2026)
| Район | ROI оренди | Для кого | Особливість |
|---|---|---|---|
| JVC | 7–9% річних | Інвестори | Лідер за прибутковістю, активна забудова |
| Business Bay | 7–8% річних | Інвестори + для життя | Діловий центр, стабільний попит на довгострокову оренду |
| Dubai Hills | 6–7% річних | Сім'ї | Школи, парки, зелена інфраструктура |
| Dubai Marina | 5–7% річних | Туризм і короткострокова оренда | Високий попит на Airbnb, набережна |
| Downtown | 4–6% річних | Капітал і статус | Поруч Бурдж-Халіфа, високий поріг входу |
| Palm Jumeirah | 4–5% річних | Люкс-сегмент | Обмежена пропозиція, стійке зростання цін |
Скільки коштує утримання квартири в Дубаї
| Стаття витрат | Розмір | Хто платить |
|---|---|---|
| Реєстраційний збір DLD | 4% від ціни угоди, одноразово | Покупець |
| Сервісний збір (щорічно) | $9–87 за м² на рік | Власник |
| Комунальні послуги | $250–350 на місяць (1 спальня) | Власник або орендар |
| Брокерська комісія при продажу | 2% від суми угоди | Продавець |
| Податок на дохід від оренди | 0% | — |
| Податок на приріст капіталу | 0% | — |
Ціни на квартири в Дубаї в 2026 році
Дубай входить до топ-5 міст світу за обсягом міжнародних інвестицій у нерухомість. Іноземці мають право оформити житло в повну власність (Freehold) — без посередників, без обмежень за громадянством, без податку на дохід. За 2025 рік ціни на первинному ринку зросли в середньому на 8% за квадратний метр, дохідність від здачі в оренду становить 6–9% річних у доларах. Для клієнтів, які розглядають іпотеку в Дубаї, підбираємо банки зі схваленням для нерезидентів — ставка від 3,5% при внеску від 20%.
| Район | Студія | 1 спальня | 2 спальні | 3 спальні |
|---|---|---|---|---|
| JVC | від $120 000 | від $190 000 | від $300 000 | від $435 000 |
| Business Bay | від $205 000 | від $330 000 | від $490 000 | від $820 000 |
| Dubai Marina | від $245 000 | від $380 000 | від $600 000 | від $955 000 |
| Downtown Dubai | від $300 000 | від $490 000 | від $820 000 | від $1 360 000 |
| Palm Jumeirah | від $410 000 | від $680 000 | від $1 090 000 | від $1 910 000 |
| Dubai Hills | від $200 000 | від $310 000 | від $470 000 | від $720 000 |
| Dubai South | від $95 000 | від $150 000 | від $230 000 | від $325 000 |
Купівля квартири в Дубаї недорого реальна: у Dubai South студії стартують від $95 000, на вторинному ринку — готові апартаменти від $120 000.
Валюта угод в ОАЕ — дирхам (AED), жорстко прив’язаний до долара США. Оплата приймається в USD, EUR, AED, а також у рублях і криптовалюті — уточнюйте у менеджера.
Увійти на ринок можна від $95 000 — це студія в Dubai South на вторинному ринку. При купівлі off-plan початковий внесок стартує від 10%, тобто від $9 500. Покупка від $205 000 дає право на резиденту візу ОАЕ, від $545 000 — на Золоту візу на 10 років для всієї родини.
Приклади зростання вартості квартир у Дубаї
Нижче — три сценарії, які показують, як працює ринок Дубая на практиці. Цифри засновані на реальній динаміці угод за даними Dubai Land Department.
Сценарій 1. Студія для оренди — дохід з першого року
Купівля студії площею 38 м² у Dubai Hills наприкінці 2023 року обійшлася в $238 000 з урахуванням реєстраційного збору DLD (4%). Через 13 місяців ринкова вартість об’єкта зросла до $330 000–340 000. Паралельно квартира здавалася в оренду: річний дохід становив близько $20 000–23 000, що відповідає дохідності 8–9% річних на вкладені кошти.
Сценарій 2. Off-plan у Business Bay — продаж до здачі
Двокімнатні апартаменти 90–95 м² у Business Bay, куплені на стадії будівництва на початку 2023 року за $310 000–320 000, на момент дострокової здачі об’єкта зросли в ціні до $410 000–420 000. Прибуток від перепродажу — $90 000–110 000 менш ніж за рік без залучення іпотеки в Дубаї.
Сценарій 3. Готова квартира — зростання на 30%+ за півтора року
Двокімнатна квартира в Dubai Hills, придбана в середині 2023 року за $360 000–370 000, до початку 2025-го коштувала $460 000–470 000. Приріст вартості за 16–18 місяців становив 25–32% без урахування орендного доходу. Усі ЖК мають басейн, тренажерний зал, парковку.
Іпотечний калькулятор
Сума кредиту
75 000
Загальні виплати
75 000
Подорожчання
75 000
Щомісячний платіж
75 000
Питання покупців нерухомості
Чи може іноземець купити квартиру в Дубаї?
Так, без обмежень за громадянством. Іноземці оформлюють нерухомість у повну власність (Freehold) у 23 спеціально виділених зонах — Downtown, Marina, Palm Jumeirah, JVC, Business Bay, Dubai Hills та інших. Земельний департамент Дубая (DLD) реєструє угоду і видає Title Deed — офіційне свідоцтво про право власності.
Що таке off-plan і чи варто купувати?
Off-plan — це придбання квартири до завершення будівництва. Ціна входу на 20–30% нижча за ринкову вартість готового об'єкта. Забудовник надає розстрочку під 0% — платежі розподіляються на весь період будівництва за схемами 60/40 або 70/30. Кошти покупця зберігаються на ескроу-рахунку: забудовник отримує їх поетапно в міру здачі поверхів, а не авансом.
Чи надають банки ОАЕ іпотеку іноземцям?
Так. Нерезиденти отримують іпотечне фінансування при першому внеску від 20%. Ставка — 3,5–5% річних, строк кредиту до 25 років. Пакет документів: закордонний паспорт, підтвердження доходу, виписки з рахунку за 6 місяців. Рекомендуємо уточнювати умови конкретного банку до підписання договору.
Який район Дубая дає найвищий дохід від оренди?
За підсумками 2025–2026 років лідирує JVC з дохідністю 7–9% річних у доларах. Далі йдуть Business Bay (7–8%) та Dubai Hills (6–7%). Для короткострокової оренди через Airbnb найбільш затребувані Dubai Marina, Downtown і JBR — високий туристичний потік забезпечує завантаженість 70–85% на рік.
Скільки коштує утримання квартири в Дубаї на рік?
Основна стаття витрат-сервісний збір керуючої компанії :$ 9-87 за м2 на рік в залежності від району і класу комплексу. Комунальні послуги (електрика, вода, охолодження) — близько $250-350 на місяць для квартири з однією спальнею. Податок на майно і дохід від оренди — 0%.
Дубай — це інвестиційна бульбашка?
Ні. Попит на ринку забезпечений реальними факторами: щорічним приростом населення Дубая на 5–7%, рекордним туристичним потоком (понад 17 млн гостей на рік), релокацією міжнародних компаній в ОАЕ. Держава жорстко регулює забудовників: кошти інвесторів захищені ескроу-рахунками, всі угоди фіксуються в єдиному реєстрі DLD.
Чи потрібно особисто приїжджати в Дубай для покупки?
Ні. Угода проводиться повністю дистанційно: онлайн-показ об'єкта, підписання договору через нотаріальну довіреність, переказ коштів, реєстрація права власності в DLD. Title Deed та ключі доставляємо кур'єрською службою або через консульство ОАЕ у вашому місті.
Чи приймаєте ви оплату в рублях або криптовалюті?
Так. Базова валюта угод в ОАЕ — дирхам (AED), прив'язаний до долара США. Ми приймаємо USD, EUR, AED, Bitcoin, USDT, ETH. Рублеві перекази проводимо через партнерські розрахункові схеми. Актуальні умови щодо конкретної валюти уточнюйте у менеджера — вони залежать від суми та країни відправника.
Відгуки Дубай
Статті
Повне керівництво щодо захисту угоди на вторинному ринку в Дубаї: Єдиний...
ЩО ТАКЕ КОНТРАКТ F І ЯК ПРАЦЮЄ ВТОРИННИЙ РИНОК
Меморандум про взаєморозуміння: документ, який вирішує все
Вторинний ринок нерухомості Дубая працює за чіткими правилами. Центральний елемент будь-...
2026-02-06 00:30
Як правильно отримати іпотеку в Дубаї у 2026 році: повний гід від А до Я
Законодавчі рамки та ключові обмеження на 2026 рік
Процес оформлення іпотеки в Дубаї залишається суворо регламентованим. Центральний банк ОАЕ (CBUAE) встановлює базові параметри через свій ключовий...
Процес оформлення іпотеки в Дубаї залишається суворо регламентованим. Центральний банк ОАЕ (CBUAE) встановлює базові параметри через свій ключовий...
2026-02-04 23:28
Наші офіси у Дубаї
Дубай Дискаунт Хаус
Дубай, Аль Марса, Marina Plaza, офіс 2901
Наша команда у Дубаї
Надія
Дубай Дискаунт Хаус