Інвестиції в нерухомість Дубая у 2026 році: що приховують брошури і як думати до того, як вкласти гроші
Існує версія інвестицій в нерухомість Дубая, яка нескінченно відтворюється в гайдах, вебінара...
2026-05-12 22:49
Апартаменти та квартири в Дубаї
Іноземець може придбати квартиру в Дубаї у зонах Freehold без обмежень за громадянством: готове житло вимагає повної оплати, а об'єкти off-plan пропонують розстрочку 0% від забудовника. Середня дохідність від оренди (ROI) за різними районами становить 6–9% річних. Процес угоди: вибір об'єкта → бронювання → отримання NOC → реєстрація в Департаменті земельних ресурсів Дубая (DLD) зі збором 4% → отримання Title Deed. Додаткові витрати: адміністративний збір у розмірі $1 100–1 400 та комісія агента 2% на вторинному ринку. Податок на дохід від оренди та приріст капіталу — 0%. Ціни від $133 000.
Надія
Дубай Дискаунт Хаус
Популярні
745 знайдено
15
Пентхаус у Дубаї, ОАЕ #82790
112 000 000 $
- 27/27
- 9
- 10
ПНП при купівлі
Онлайн-показ
Віддалена угода
Об'єкт під здачу
Bulgari Lighthouse, Jumeirah Bay Island, Дубай — пентхаус із 9 спальнями Продається пентхаус у Bulgari Lighthouse, 27-поверховій башті на штучному острові Jumeirah Bay Island. Об'єкт включає 9 спалень, 10 ванних кімнат і 2 напівванні.
11
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 71m2 #74607
1 750 000 AED
- 71m2
- 1
- 2
Розстрочка
Готовий бізнес
Іпотека 4-6%
Оплата криптовалютою
Квартира з 1 спальнею в Residences 21, District One, Mohammed Bin Rashid City — 1 750 000 AED Продається простора квартира з однією спальнею в комплексі The Residences at District One — Residences 21, розташованому в Mohammed Bin
10
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 110m2 #72406
3 500 000 AED
- 110m2
- 2
- 2
ПНП при купівлі
Онлайн-показ
Віддалена угода
Преміальні апартаменти Celadon у City Walk, Дубай — від девелопера Meraas Відомий девелопер Meraas представляє Celadon — новітнє рішення для Центрального парку в City Walk з апартаментами преміум-класу. Ця розкішна будівля
12
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 105m2 #74624
3 600 000 AED
- 105m2
- 2
- 2
Просторі апартаменти площею 105 м² у престижному комплексі Jadeel, розташованому в Madinat Jumeirah Living. Квартира має 2 спальні, 2 ванні кімнати та 3 житлові кімнати. Знаходиться на низькому поверсі. Планування відкрите, світле, з великою
14
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 33m2 #72930
849 900 AED
- 33m2
- 1
Пропонується до продажу студія в престижному комплексі Safa Two by DAMAC, розташованому в районі Сафа-Два, Бізнес-Бей, Дубай, ОАЕ. Об'єкт являє собою перепродаж поза планом із запланованим введенням в експлуатацію у четвертому кварталі 2027
14
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 141m2 #74721
3 092 096 AED
- 142m2
- 3
- 3
Пропонується до продажу рідкісний об'єкт — апартаменти з трьома спальнями в престижному комплексі Safa Two by DAMAC, розташованому в районі Бізнес-Бей, Дубай, ОАЕ. Це перепродаж поза планом за ціною нижче ринкової, що становить унікальну
13
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 150m2 #72505
3 530 000 AED
- 150m2
- 2
- 2
Business Bay — це престижний діловий район Дубая, розташований уздовж Дубайського каналу. Площа району становить трохи більше 4 квадратних кілометрів. Тут органічно поєднуються сучасні офісні хмарочоси та елітні житлові комплекси. Business Bay
15
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 134m2 #74617
4 800 000 AED
- 135m2
- 2
- 3
Продається 2-спальна квартира на високому поверсі в престижному житловому комплексі Peninsula Four, розташованому в самому серці Business Bay, Дубай. Апартаменти пропонують розкішний спосіб життя на набережній із захоплюючими видами на канал.
13
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 154m2 #74631
3 535 000 AED
- 155m2
- 3
- 3
Сучасна трикімнатна квартира в Creek Rise Tower 2, розташована в престижному районі Dubai Creek Harbour (The Lagoons). Квартира площею комфортного формату включає 3 спальні, 3 ванні кімнати, простору вітальню з кухнею відкритого планування,
9
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 117m2 #74630
5 425 000 AED
- 117m2
- 2
- 2
Онлайн-показ
Віддалена угода
Оплата криптовалютою
Сучасна двокімнатна квартира в Address Residences The Bay, розташована на березі моря в престижному районі Emaar Beachfront, Dubai Harbour. Загальна площа квартири становить 1,264 кв. футів, вона включає 2 спальні, 2 ванні кімнати, вбудовані шафи,
10
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 124m2 #74629
5 350 000 AED
- 125m2
- 2
- 2
Розстрочка
Готовий бізнес
Іпотека 4-6%
Оплата криптовалютою
Розкішна двокімнатна квартира в Address the Bay, Dubai Harbour, яка поєднує елегантний дизайн, комфорт і сучасну інфраструктуру. Квартира включає 2 спальні з люксовими ванними кімнатами, простору вітальню і їдальню відкритого планування з
10
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 170m2 #74628
9 650 000 AED
- 171m2
- 2
- 2
ПНП при купівлі
Онлайн-показ
Об'єкт під здачу
Розстрочка
Сучасна двокімнатна квартира площею 1,837 кв. футів в Address Residences The Bay, Emaar Beachfront, Dubai. Квартира спроектована з акцентом на комфорт і приватність: обидві спальні просторі, з панорамними вікнами від підлоги до стелі, які
12
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 102m2 #74636
2 350 000 AED
- 103m2
- 2
- 2
світла і простора 2-кімнатна квартира в одному з найбільш затребуваних районів Дубая. Відмінний варіант як для життя, так і для інвестицій — високий орендний потенціал, розвинена інфраструктура і зручне розташування. Квартира з сучасним
13
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 198m2 #74634
6 900 000 AED
- 199m2
- 3
- 4
Простора 3-кімнатна квартира в Celadon 2, City Walk — ідеальне поєднання стилю, комфорту і функціональності. Квартира розташована на високому поверсі і пропонує чудовий вид на місто через панорамні вікна від підлоги до стелі. Простора вітальня
15
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 113m2 #74668
4 948 000 AED
- 113m2
- 2
- 2
Онлайн-показ
Віддалена угода
Об'єкт під здачу
Готовий бізнес
Насолоджуйтеся неперевершеною розкішшю в вишуканих апартаментах Palace Beach Residence з 2 спальнями, ідеально розташованих на верхньому поверсі, звідки відкривається захоплюючий дух безперешкодний вид на безтурботне узбережжя. Ця кутова квартира
10
Апартаменти у Дубаї, ОАЕ 189m2 #74643
11 232 000 AED
- 189m2
- 2
- 2
Представляємо 2-кімнатну квартиру в елітній резиденції Jumeirah Living Business Bay-унікальна пропозиція на ринку нерухомості Дубая. Цей об'єкт розташований на високому поверсі і відрізняється сучасним дизайнерським виконанням. Загальна
Ринок нерухомості Дубая: ключові цифри 2026
| Обсяг угод | Зростання ціни за м² | Дохідність оренди | Податок на дохід |
|---|---|---|---|
| 160,4 млрд € за 2025 рік |
+8,3% в середньому по Дубаю |
6–9% річних у доларах |
0% для іноземців |
Купівля квартири в Дубаї доступна громадянам будь-якої країни — попит на апартаменти в ОАЕ зріс у 2025 році на 34%. Нерухомість у Дубаї купити можна як на вторинному ринку, так і через новобудови в Дубаї з розстрочкою 0%.
Крок 1. Виберіть стратегію та район
Для тих, хто хоче купити квартиру в ОАЕ біля моря — Emaar Beachfront і JBR пропонують апартаменти з видом на Перську затоку від $380 000. Стратегія визначає все інше. Оренда та пасивний дохід: Jumeirah Village Circle (JVC) (ROI 7–9%), Business Bay (7–8%), Dubai Hills (6–7%). Особисте проживання: Downtown, Marina, Palm Jumeirah — високий рівень інфраструктури та сервісу. Бюджетний вхід: Dubai South, Dragon Towers — студії від $95 000. Зростання капіталу: off-plan (новобудови в Дубаї) в будь-якому активно забудовуваному районі — потенціал 25–35% до моменту здачі.
Крок 2. Бронювання та підписання договору
Перший платіж — бронювання, зазвичай 5–10% від вартості. На вторинному ринку підписується Form F (меморандум про взаєморозуміння), у забудовника — SPA (договір купівлі-продажу). При купівлі off-plan ваші кошти надходять не забудовнику безпосередньо, а на ескроу-рахунок під контролем Dubai Land Department — забудовник отримує гроші поетапно в міру будівництва.
Крок 3. Реєстрація угоди в Dubai Land Department
Кожна угода з нерухомістю в Дубаї проходить державну реєстрацію в DLD. Покупець сплачує реєстраційний збір 4% від вартості об'єкта — одноразово. За підсумками видається Title Deed — свідоцтво про право власності. Термін оформлення: 5–10 робочих днів.
Крок 4. Оплата
Базова валюта ринку ОАЕ — дирхам (AED), жорстко прив'язаний до долара. Приймаються USD, EUR, AED, Bitcoin, USDT, ETH, рублеві перекази — через партнерські схеми. Розстрочка від забудовника видається під 0% на весь строк будівництва. Популярні схеми: 60/40 (60% у розстрочку, 40% при отриманні ключів) та 70/30. Допомагаємо розглянути як новобудови в Дубаї (off-plan від забудовника), так і вторинний ринок — готові квартири з в'їздом одразу після угоди.
Крок 5. Отримання ключів, ВНЖ, запуск оренди
Золота віза Дубай оформлюється при сумі угоди від $545 000 і поширюється на всю родину; ВНЖ ОАЕ при купівлі нерухомості від $205 000 — на 2 роки. Після реєстрації Title Deed — ключі на руки. Якщо вартість об'єкта від $205 000, можна подати на резиденту візу ОАЕ на 2 роки. Від $545 000 — Золота віза на 10 років для покупця та членів родини, включаючи право працювати і навчатися в ОАЕ. Здача в оренду можлива одразу після отримання ключів.
| Параметр | Off-plan (новобудова) | Вторинний ринок |
|---|---|---|
| Ціна входу | На 20–30% нижче ринкової | Ринкова ціна |
| Розстрочка | 0% від забудовника | Тільки банківська іпотека ставка 3,5–5% |
| Очікування | 1–3 роки до отримання ключів | В'їзд одразу після угоди |
| Потенціал зростання ціни | 25–35% до здачі об'єкта | Помірний, залежить від району |
| Захист коштів | Ескроу-рахунок, контроль DLD | Перевірка Title Deed та історії |
| Головний ризик | Зсув строків будівництва | Юридична чистота об'єкта |
Повна угода без поїздки в Дубай
Показуємо об'єкт через відеозв'язок, готуємо всі документи дистанційно, організовуємо нотаріальну довіреність через консульство ОАЕ у вашому місті, супроводжуємо реєстрацію в DLD дистанційно. Ключі та Title Deed доставляємо кур'єром. Від першого дзвінка до закритої угоди — без жодного перельоту.
Будь-яка валюта — без втрат на конвертації
Приймаємо USD, EUR, AED, Bitcoin, USDT, ETH. Для клієнтів з Росії, Білорусі та інших країн СНД доступні рублеві перекази через партнерські схеми. Уточнюйте актуальні умови у менеджера — вони залежать від суми та країни відправника.
Прямі контракти з забудовниками
Працюємо напряму з Emaar, Damac, Nakheel, Sobha, Meraas та ще двадцятьма активними девелоперами Дубая. Це дає доступ до передстартових цін — на 10–15% нижче за публічний запуск — та до об'єктів, які не виходять у відкритий продаж.
Супровід від вибору до оренди
Перевіряємо юридичну чистоту об'єкта, допомагаємо отримати іпотечне схвалення (перший внесок від 20%, ставка 3,5–5% річних), реєструємо угоду в DLD, оформлюємо ВНЖ (Golden Visa, Residence Visa) і за потреби запускаємо об'єкт в оренду. Одна команда закриває весь цикл.
Прибутковість оренди по районах Дубая (2026)
| Район | ROI оренди | Для кого | Особливість |
|---|---|---|---|
| JVC | 7–9% річних | Інвестори | Лідер за прибутковістю, активна забудова |
| Business Bay | 7–8% річних | Інвестори + для життя | Діловий центр, стабільний попит на довгострокову оренду |
| Dubai Hills | 6–7% річних | Сім'ї | Школи, парки, зелена інфраструктура |
| Dubai Marina | 5–7% річних | Туризм і короткострокова оренда | Високий попит на Airbnb, набережна |
| Downtown | 4–6% річних | Капітал і статус | Поруч Бурдж-Халіфа, високий поріг входу |
| Palm Jumeirah | 4–5% річних | Люкс-сегмент | Обмежена пропозиція, стійке зростання цін |
Скільки коштує утримання квартири в Дубаї
| Стаття витрат | Розмір | Хто платить |
|---|---|---|
| Реєстраційний збір DLD | 4% від ціни угоди, одноразово | Покупець |
| Сервісний збір (щорічно) | $9–87 за м² на рік | Власник |
| Комунальні послуги | $250–350 на місяць (1 спальня) | Власник або орендар |
| Брокерська комісія при продажу | 2% від суми угоди | Продавець |
| Податок на дохід від оренди | 0% | — |
| Податок на приріст капіталу | 0% | — |
Іпотечний калькулятор
Сума кредиту
75 000
Загальні виплати
75 000
Подорожчання
75 000
Щомісячний платіж
75 000
Питання покупців нерухомості
Чи може іноземець купити квартиру в Дубаї?
Так, без обмежень за громадянством. Іноземці оформлюють нерухомість у повну власність (Freehold) у 23 спеціально виділених зонах — Downtown, Marina, Palm Jumeirah, JVC, Business Bay, Dubai Hills та інших. Земельний департамент Дубая (DLD) реєструє угоду і видає Title Deed — офіційне свідоцтво про право власності.
Що таке off-plan і чи варто купувати?
Off-plan — це придбання квартири до завершення будівництва. Ціна входу на 20–30% нижча за ринкову вартість готового об'єкта. Забудовник надає розстрочку під 0% — платежі розподіляються на весь період будівництва за схемами 60/40 або 70/30. Кошти покупця зберігаються на ескроу-рахунку: забудовник отримує їх поетапно в міру здачі поверхів, а не авансом.
Чи надають банки ОАЕ іпотеку іноземцям?
Так. Нерезиденти отримують іпотечне фінансування при першому внеску від 20%. Ставка — 3,5–5% річних, строк кредиту до 25 років. Пакет документів: закордонний паспорт, підтвердження доходу, виписки з рахунку за 6 місяців. Рекомендуємо уточнювати умови конкретного банку до підписання договору.
Який район Дубая дає найвищий дохід від оренди?
За підсумками 2025–2026 років лідирує JVC з дохідністю 7–9% річних у доларах. Далі йдуть Business Bay (7–8%) та Dubai Hills (6–7%). Для короткострокової оренди через Airbnb найбільш затребувані Dubai Marina, Downtown і JBR — високий туристичний потік забезпечує завантаженість 70–85% на рік.
Скільки коштує утримання квартири в Дубаї на рік?
Основна стаття витрат-сервісний збір керуючої компанії :$ 9-87 за м2 на рік в залежності від району і класу комплексу. Комунальні послуги (електрика, вода, охолодження) — близько $250-350 на місяць для квартири з однією спальнею. Податок на майно і дохід від оренди — 0%.
Дубай — це інвестиційна бульбашка?
Ні. Попит на ринку забезпечений реальними факторами: щорічним приростом населення Дубая на 5–7%, рекордним туристичним потоком (понад 17 млн гостей на рік), релокацією міжнародних компаній в ОАЕ. Держава жорстко регулює забудовників: кошти інвесторів захищені ескроу-рахунками, всі угоди фіксуються в єдиному реєстрі DLD.
Чи потрібно особисто приїжджати в Дубай для покупки?
Ні. Угода проводиться повністю дистанційно: онлайн-показ об'єкта, підписання договору через нотаріальну довіреність, переказ коштів, реєстрація права власності в DLD. Title Deed та ключі доставляємо кур'єрською службою або через консульство ОАЕ у вашому місті.
Чи приймаєте ви оплату в рублях або криптовалюті?
Так. Базова валюта угод в ОАЕ — дирхам (AED), прив'язаний до долара США. Ми приймаємо USD, EUR, AED, Bitcoin, USDT, ETH. Рублеві перекази проводимо через партнерські розрахункові схеми. Актуальні умови щодо конкретної валюти уточнюйте у менеджера — вони залежать від суми та країни відправника.
Наші офіси у Дубаї
Дубай Дискаунт Хаус
Дубай, Аль Марса, Marina Plaza, офіс 2901
Наша команда у Дубаї
Надія
Дубай Дискаунт Хаус
Відгуки Дубай
Ціни на квартири в Дубаї в 2026 році
Дубай входить до топ-5 міст світу за обсягом міжнародних інвестицій у нерухомість. Іноземці мають право оформити житло в повну власність (Freehold) — без посередників, без обмежень за громадянством, без податку на дохід. За 2025 рік ціни на первинному ринку зросли в середньому на 8% за квадратний метр, дохідність від здачі в оренду становить 6–9% річних у доларах. Для клієнтів, які розглядають іпотеку в Дубаї, підбираємо банки зі схваленням для нерезидентів — ставка від 3,5% при внеску від 20%.
| Район | Студія | 1 спальня | 2 спальні | 3 спальні |
|---|---|---|---|---|
| JVC | від $120 000 | від $190 000 | від $300 000 | від $435 000 |
| Business Bay | від $205 000 | від $330 000 | від $490 000 | від $820 000 |
| Dubai Marina | від $245 000 | від $380 000 | від $600 000 | від $955 000 |
| Downtown Dubai | від $300 000 | від $490 000 | від $820 000 | від $1 360 000 |
| Palm Jumeirah | від $410 000 | від $680 000 | від $1 090 000 | від $1 910 000 |
| Dubai Hills | від $200 000 | від $310 000 | від $470 000 | від $720 000 |
| Dubai South | від $95 000 | від $150 000 | від $230 000 | від $325 000 |
Купівля квартири в Дубаї недорого реальна: у Dubai South студії стартують від $95 000, на вторинному ринку — готові апартаменти від $120 000.
Валюта угод в ОАЕ — дирхам (AED), жорстко прив’язаний до долара США. Оплата приймається в USD, EUR, AED, а також у рублях і криптовалюті — уточнюйте у менеджера.
Увійти на ринок можна від $95 000 — це студія в Dubai South на вторинному ринку. При купівлі off-plan початковий внесок стартує від 10%, тобто від $9 500. Покупка від $205 000 дає право на резиденту візу ОАЕ, від $545 000 — на Золоту візу на 10 років для всієї родини.
Приклади зростання вартості квартир у Дубаї
Нижче — три сценарії, які показують, як працює ринок Дубая на практиці. Цифри засновані на реальній динаміці угод за даними Dubai Land Department.
Сценарій 1. Студія для оренди — дохід з першого року
Купівля студії площею 38 м² у Dubai Hills наприкінці 2023 року обійшлася в $238 000 з урахуванням реєстраційного збору DLD (4%). Через 13 місяців ринкова вартість об’єкта зросла до $330 000–340 000. Паралельно квартира здавалася в оренду: річний дохід становив близько $20 000–23 000, що відповідає дохідності 8–9% річних на вкладені кошти.
Сценарій 2. Off-plan у Business Bay — продаж до здачі
Двокімнатні апартаменти 90–95 м² у Business Bay, куплені на стадії будівництва на початку 2023 року за $310 000–320 000, на момент дострокової здачі об’єкта зросли в ціні до $410 000–420 000. Прибуток від перепродажу — $90 000–110 000 менш ніж за рік без залучення іпотеки в Дубаї.
Сценарій 3. Готова квартира — зростання на 30%+ за півтора року
Двокімнатна квартира в Dubai Hills, придбана в середині 2023 року за $360 000–370 000, до початку 2025-го коштувала $460 000–470 000. Приріст вартості за 16–18 місяців становив 25–32% без урахування орендного доходу. Усі ЖК мають басейн, тренажерний зал, парковку.
Статті
Повне керівництво щодо захисту угоди на вторинному ринку в Дубаї: Єдиний...
ЩО ТАКЕ КОНТРАКТ F І ЯК ПРАЦЮЄ ВТОРИННИЙ РИНОК
Меморандум про взаєморозуміння: документ, який вирішує все
Вторинний ринок нерухомості Дубая працює за чіткими правилами. Центральний елемент будь-...
2026-02-06 00:30
Як правильно отримати іпотеку в Дубаї у 2026 році: повний гід від А до Я
Законодавчі рамки та ключові обмеження на 2026 рік
Процес оформлення іпотеки в Дубаї залишається суворо регламентованим. Центральний банк ОАЕ (CBUAE) встановлює базові параметри через свій ключовий...
Процес оформлення іпотеки в Дубаї залишається суворо регламентованим. Центральний банк ОАЕ (CBUAE) встановлює базові параметри через свій ключовий...
2026-02-04 23:28