Офіс 1 391 кв. футів у HDS Business Centre, JLT Cluster M — 2 000 000 AED
Продається повністю обладнаний офіс площею 1 391 кв. футів (близько 129 м²) у бізнес-центрі HDS Business Centre, розташованому в кластері M району Jumeirah Lake Towers (JLT). Приміщення має відкрите планування, переговорну кімнату, зону ресепшн, кухонний блок (pantry) та внутрішні санвузли. З вікон відкривається вид на територію спільноти JLT. У комплекті — одне виділене паркувальне місце. Приміщення незабаром звільниться.
Розташування
HDS Business Centre — комерційна вежа класу A, розташована в кластері M району JLT. Будівля має 41 поверх, включаючи офісні рівні та торгові приміщення на першому поверсі. Район JLT являє собою змішану забудову площею 200 гектарів, розташовану вздовж Sheikh Zayed Road, навпроти Dubai Marina. Станція метро DMCC (раніше JLT) знаходиться в пішій доступності та обслуговує понад 5,5 млн пасажирів на рік. Доступ до Sheikh Zayed Road і Al Khail Road забезпечує зручне сполучення з ключовими діловими районами Дубая.
Про об'єкт
Офіс площею 1 391 кв. футів із відкритим плануванням. Включає переговорну кімнату, зону ресепшн, кухонний блок і внутрішні санвузли. Одне паркувальне місце. Вид на спільноту JLT. Приміщення обладнане (fitted) і готове до використання. Статус — незабаром звільниться.
У комплексі
HDS Business Centre пропонує сучасні високошвидкісні ліфти, цілодобову охорону з ресепшн, зони відпочинку та Wi-Fi на території. Підземне паркування для резидентів і відвідувачів. Ліцензія DMCC Freezone.
Вартість і витрати
Ціна — 2 000 000 AED
При покупці комерційної нерухомості в Дубаї покупець сплачує реєстраційний збір до Dubai Land Department (DLD) у розмірі 4 % від вартості об'єкта плюс 580 AED за оформлення титульного листа. Збір Registration Trustee становить 4 000 AED + 5 % VAT для об'єктів дорожчих за 500 000 AED. Вартість NOC від забудовника — близько 1 000 AED. Комісія агентства (якщо застосовно) — 2 % від вартості плюс 5 % VAT. Для комерційних об'єктів додатково застосовується VAT.
Щорічні витрати: плата за обслуговування в HDS Business Centre становить 11,26 AED за кв. фут на рік. Для офісу площею 1 391 кв. футів це приблизно 15 660 AED на рік.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) для комерційних об'єктів у вільних зонах Дубая. Іноземні покупці можуть придбавати офісні приміщення в JLT. Угода завершується через схваленого DLD Registration Trustee з реєстрацією в Land Department. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — англійська, арабська, російська (на запит).
Якщо розглядаєте як інвестицію
JLT — одна з найзатребуваніших ділових спільнот Дубая з розвиненою інфраструктурою: ресторани, магазини, фітнес-центри та сервіси для резидентів. Ліцензія DMCC Freezone дозволяє вести діяльність з особливим податковим режимом. Згідно з даними на 2026 рік, інвестори, які придбавають комерційну нерухомість вартістю від 2 млн AED, можуть претендувати на 10-річну «Золоту візу» ОАЕ. Поріг у 2 млн AED визначається за сертифікованою оцінкою DLD, а не за ринковою ціною. Для об'єктів нижче цього порогу доступна 2-річна інвестиційна віза. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Компаніям і підприємцям, які шукають готовий офіс у діловому центрі Дубая з ліцензією DMCC.
— Інвесторам, які розглядають комерційну нерухомість в ОАЕ для отримання посвідки на проживання (поріг 2 млн AED для Golden Visa).
— Тим, хто цінує зручну транспортну доступність і розвинену інфраструктуру JLT.
Може не підійти
— Якщо потрібен об'єкт із великою площею — 129 м².
— Якщо ви не готові до додаткових витрат понад ціну (4 % DLD, trustee fee, NOC, комісія агента).
— Якщо для вас критична наявність паркування для кількох автомобілів — у комплекті лише одне місце.
— Якщо ви віддаєте перевагу фрихолд-володінню в материковій частині Дубая — JLT є вільною зоною.
Що важливо знати до угоди
Приміщення незабаром звільниться, тому точна дата передачі буде підтверджена після внесення депозиту. HDS Business Centre — вежа класу A з 41 поверхом, що забезпечує стабільний потік орендарів і резидентів. Плата за обслуговування в розмірі 11,26 AED за кв. фут на рік є середньою для офісних будівель JLT. При покупці для цілей «Золотої візи» переконайтеся, що оціночна вартість DLD відповідає порогу 2 млн AED. Для комерційних об'єктів застосовується VAT, що збільшує підсумкову вартість угоди.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.