Нерухомість в ОАЕ

Ні, офіційної програми «громадянство за інвестиції» в ОАЕ не існує. Купівля нерухомості дає право лише на резидентську візу — дворічну або 10-річну «Золоту візу». Громадянство Еміратів надається у виняткових випадках окремим указом і не продається через інвестиції в нерухомість.

Банки ОАЕ видають іпотеку нерезидентам при початковому внеску від 20–25% вартості об'єкта. Ставка становить 3,5–5,5% річних, термін кредиту — до 25 років, верхня вікова межа для погашення — 65–70 років. Із документів знадобляться закордонний паспорт, підтвердження доходу та виписки з рахунку за останні 6 місяців.

Так, пороги єдині на федеральному рівні: від 750 000 AED — дворічна резидентська віза, від 2 000 000 AED — десятирічна «Золота віза», незалежно від того, в якому еміраті знаходиться об'єкт — Дубаї, Абу-Дабі, Рас-ель-Хаймі чи будь-якому іншому.

За замовчуванням в ОАЕ діють норми шаріату щодо спадкування, які можуть не збігатися зі звичним порядком спадкування в країні покупця. Щоб цього уникнути, іноземні власники реєструють заповіт (Will) в судах DIFC або в спеціальному реєстрі для немусульман. Це дає змогу розподілити нерухомість за власним заповітом, а не за замовчувальними нормами шаріату.

Це набагато частіше реальне питання («спадкування нерухомості в ОАЕ», «що буде з квартирою в Дубаї після смерті власника»), ніж «дохідний будинок», і воно не зустрічалося ні на сторінці, ні в надісланих матеріалах.