Bulgari Lighthouse, Jumeirah Bay Island, Дубай — пентхаус із 9 спальнями
Продається пентхаус у Bulgari Lighthouse, 27-поверховій башті на штучному острові Jumeirah Bay Island. Об'єкт включає 9 спалень, 10 ванних кімнат і 2 напівванні. Загальна площа — 1 078 м² (11 604 кв. фути). Забудовник — Meraas у партнерстві з Bulgari Hotels & Resorts. Дизайн — Antonio Citterio Patricia Viel. Завершення будівництва заплановано на 2027 рік. Ціна — $112 000 000.
Розташування
Jumeirah Bay Island — приватний острів у формі морського коника, з'єднаний із материком 300-метровим мостом. Острів розташований біля узбережжя Jumeirah, за 15 хвилин від Downtown Dubai і Burj Khalifa. Bulgari Lighthouse займає південне закінчення острова, що забезпечує панорамний огляд на 360 градусів: Аравійська затока з одного боку, горизонт Даунтауну з іншого. На острові розташований Bulgari Resort Dubai з власним пляжем, мариною та ресторанами.
Про об'єкт
Пентхаус площею 1 078 м² із 9 спальнями. Планування включає парадний вхідний хол із панорамним склінням, вітальню з подвійною висотою стель, обідню зону з видом на море, кухню з панелями з дерева. Тераси оточують резиденцію та включають приватний басейн. Оздоблення: мармур Paonazzo, кухні Gaggenau, шкіряне оздоблення, дубові підлоги, шовкові шпалери у спальнях. Головна спальня має вид на Burj Al Arab. Ванні кімнати оздоблені італійським мармуром і травертином. Додатково: офіс, фітнес-зона, сервісний ліфт, приміщення для персоналу, гараж на 4 автомобілі.
У комплексі
Bulgari Lighthouse — башта всього на 31 резиденцію, що забезпечує низьку щільність. Інфраструктура: 50-метровий басейн-горизонт із приватними кабанами, пляжний басейн, фітнес-центр, Mediterranean gardens, spa Bulgari, консьєрж 24/7, valet-паркування. Резиденти отримують доступ до Bulgari Yacht Club із причалом до 60 метрів, ресторану Il Ristorante — Niko Romito (дві зірки Michelin) і японського Hōseki (одна зірка Michelin).
Вартість і витрати
- Ціна — $112 000 000.
- Ціна за квадратний метр — $103 927.
При покупці нерухомості в Дубаї покупець сплачує реєстраційний збір до Dubai Land Department (DLD) у розмірі 4 % від вартості об'єкта. Для об'єкта вартістю $112 000 000 збір становитиме близько $4 480 000. Додатково: збір Registration Trustee — 4 000 AED плюс 5 % VAT для об'єктів дорожчих за 500 000 AED. Загальні витрати на оформлення угоди зазвичай становлять 7–9 % від вартості.
Щорічні витрати: плата за обслуговування — 20 AED за квадратний фут на рік. Для пентхауса площею 11 604 кв. фути це 232 080 AED на рік (близько $63 200). Муніципальний житловий збір — 5 % від середньої вартості оренди аналогічних об'єктів, стягується через рахунки за комунальні послуги.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) для іноземних покупців у designated freehold areas Дубая. Угода завершується через схваленого DLD Registration Trustee з реєстрацією в Land Department. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Для отримання 10-річної «Золотої візи» ОАЕ мінімальний поріг інвестицій у нерухомість становить 2 000 000 AED (близько $545 000). Вартість пентхауса багаторазово перевищує цей поріг. Власник може спонсорувати дружину/чоловіка, дітей і батьків.
В ОАЕ відсутній щорічний податок на володіння нерухомістю, податок на орендний дохід і податок на приріст капіталу для фізичних осіб. Корпоративний податок 9 % застосовується лише до комерційної діяльності з доходом понад 375 000 AED.
Jumeirah Bay Island — одна з найзакритіших і найпрестижніших адрес Дубая. Bulgari Lighthouse — єдина residential-башта на острові під управлінням Bulgari. Обмежена пропозиція (31 резиденція) підтримує ексклюзивність. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Покупцям, які шукають резиденцію на приватному острові з управлінням Bulgari та доступом до брендової інфраструктури.
— Інвесторам, які розглядають об'єкт для отримання «Золотої візи» (поріг 2 млн AED перевищено багаторазово).
— Тим, хто цінує дизайн Antonio Citterio Patricia Viel і оздоблення Paonazzo marble, Gaggenau, шкіра та дуб.
Може не підійти
— Якщо бюджет не враховує витрати на оформлення (4 % DLD, trustee fee) і щорічне обслуговування (232 080 AED).
— Якщо ви віддаєте перевагу квартирі з меншою кількістю спалень — пентхаус розрахований на 9 спалень.
— Якщо для вас критична готовність об'єкта — завершення заплановано на 2027 рік.
— Якщо ви не готові до управління резиденцією такого масштабу (1 078 м², кілька рівнів).
Що важливо знати до угоди
Башта перебуває на стадії будівництва, завершення — 2027 рік. Плата за обслуговування 20 AED/кв. фут — рівень, що відповідає ультра-преміальному сегменту. Інфраструктура Bulgari (яхт-клуб, ресторани Michelin, spa) входить до екосистеми Residences. Для цілей «Золотої візи» переконайтеся, що оціночна вартість DLD відповідає порогу 2 млн AED на дату угоди. При покупці на стадії off-plan рекомендується перевірити умови плану оплати та гарантії забудовника.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.