Інвестиції в нерухомість Дубая у 2026 році: що приховують брошури і як думати до того, як вкласти гроші
Існує версія інвестицій в нерухомість Дубая, яка нескінченно відтворюється в гайдах, вебінара...
2026-05-12 22:49
Комерційна нерухомість у Дубаї
Комерційна нерухомість у Дубаї у 2026 році поділяється на Mainland (робота з державним сектором ОАЕ) та Free Zones (100% іноземне володіння, податкові пільги). Основні формати: офіси Shell & Core (без оздоблення) та Fitted (готові до в'їзду), рітейл під магазини та ресторани, склади та логістика. Дохідність оренди — 6–9% річних. Збір DLD при покупці — 4%, податок на володіння та приріст капіталу — 0%. Інвестиції в комерційний об'єкт дають право на резидентську візу, включаючи Золоту візу ОАЕ.
Надія
Дубай Дискаунт Хаус
34 знайдено
11
Офіс у Дубаї, ОАЕ 129m2 #74608
2 000 000 AED
- 129m2
Офіс 1 391 кв. футів у HDS Business Centre, JLT Cluster M — 2 000 000 AED Продається повністю обладнаний офіс площею 1 391 кв. футів (близько 129 м²) у бізнес-центрі HDS Business Centre, розташованому в кластері M району Jumeirah
11
Офіс у Дубаї, ОАЕ 59m2 #72186
1 683 000 AED
- 59m2
Пропонується в оренду сучасне офісне приміщення в престижній вежі Silver Tower (також відомій як AG Tower), розташованій у районі Джумейра Лейк Тауерс, Дубай, ОАЕ. Джумейра Лейк Тауерс є одним із найзатребуваніших ділових кластерів емірату, що
1
Офіс у Дубаї, ОАЕ #77415
900 000 AED
Продається офіс діловий центр / Business Bay, Дубаї Гарний офіс / діловий центр / Business Bay Вежа мистецтв татамі, Business Bay опис Продається офісне приміщення: насолоджуйтеся затишним робочим простором з захоплюючим видом на
1
Офіс у Дубаї, ОАЕ #77408
4 300 000 AED
Вільний і готовий до переїзду / великий офіс / вид на Бурдж-Тауер Park Lane Tower, Business Bay опис Опис об'єкта: * повністю обладнаний офіс з перегородками* здаються в оренду офіси * високий поверх ЗРУЧНОСТІ ТА ОСНАЩЕННЯ
1
Офіс у Дубаї, ОАЕ #77409
1 000 000 AED
Повністю обладнаний офіс з перегородками Park Lane Tower, Business Bay Частково мебльований офіс я готовий інвестувати зараз Park Lane Tower, Business Bay опис Опис об'єкта: * повністю обладнаний офіс з перегородками*
1
Офіс у Дубаї, ОАЕ #77424
8 500 000 AED
Клас А / офісні приміщення / Вид на місто Swiss Tower, Jumeirah Lake Towers опис Детальна інформація про нерухомість:-площа: 3 749 кв.футів-обладнаний офіс-вид на озеро - Jumeirah Lake Towersзабезпечення та зручності:-3 рівня підземної
14
Магазин у Дубаї, ОАЕ 38m2 #71984
- 39m2
Зайдіть в шикарне торгове приміщення за адресою: Azizi 48, Meydan One. Це торгове приміщення, спроектоване так, щоб привертати увагу жвавого натовпу, відрізняється лаконічним плануванням і відмінною оглядовістю, що ідеально підходить для
11
Магазин у Дубаї, ОАЕ 101m2 #66222
- 102m2
Детальна інформація про нерухомість: - Площа: 1097 кв. футів - Повністю готова будівля - Абсолютно нове - Елітна будівля - Відмінне розташування - Доступні різні варіанти Ідеально підходить для: * Роздрібних магазинів *
15
Готель у Дубаї, ОАЕ 23m2 #74542
820 000 AED
- 24m2
- 1
Компанія Discount House Service з гордістю представляє цю сучасну квартиру-студію в районі Rome City Walk, Сіті Уок. Особливість * Спальні: Студія * Площа: 254 кв. футів Послуга * Повністю обладнаний тренажерний зал
10
Офіс у Дубаї, ОАЕ 72m2 #73121
1 150 000 AED
- 73m2
- 1
- 1
Служба Discount House з гордістю представляє цей сучасний офіс з 1 спальнею в районі Дубай-Стар, JLT. Особливість * Спалень: 1 * * Площа: 783 кв. футів Послуга * Цілодобова охорона і відеоспостереження * Високошвидкісні
10
Офіс у Дубаї, ОАЕ 72m2 #73120
1 130 000 AED
- 73m2
- 1
- 1
Служба Discount House з гордістю представляє цей сучасний офіс з 1 спальнею в районі Дубай-Стар, JLT. Особливість * Спалень: 1 * * Площа: 785 кв. футів Послуга * Цілодобова охорона і відеоспостереження * Високошвидкісні
14
Магазин у Дубаї, ОАЕ 137m2 #73104
- 138m2
- 1
Компанія Discount House Service з гордістю представляє це першокласне торгове приміщення в комплексі Trillionaire Residences, Business Bay. Особливість Площа: 1485 кв. футів Просторе планування Відмінне розташування Вид на канал
15
Бізнес у Дубаї, ОАЕ 511m2 #72993
14 000 000 AED
- 512m2
- 6
- 8
Комплекс закритого типу поруч з іподромом Мейдан, що складається з Вілл з шістьма спальнями, приватними ліфтами і великим садом, може бути перетворений в плавальний басейн Проект був розроблений компанією G & Co. у 2018 році У готелі є
15
Бізнес у Дубаї, ОАЕ 724m2 #72524
- 725m2
- 7
- 8
Ця дорога вілла з 7 спальнями в комплексі Madinat Hind 1, Дубайланд, має винятковий простір і приватність. Вілла має велику вітальню, сучасну кухню і просторі спальні з власними ванними кімнатами. У головній спальні є гардеробна та власна тераса. На
9
Офіс у Дубаї, ОАЕ 95m2 #72232
7 398 030 AED
- 95m2
- 1
Відкрийте для себе винятковий бізнес-потенціал цього об'єднаного офісного приміщення в бізнес-центрі Jumeirah Business Centre 2, розташованого в жвавому районі озера Джумейра. Особливості об'єкта Престижне об'єднане офісне
9
Офіс у Дубаї, ОАЕ 134m2 #72231
7 398 030 AED
- 134m2
- 1
Відкрийте для себе безпрецедентний бізнес-потенціал цього об'єднаного офісного приміщення в бізнес-центрі Jumeirah Business Centre 2, розташованого в жвавому районі озера Джумейра. Особливості об'єкта Престижне об'єднане офісне
Іпотечний калькулятор
Сума кредиту
75 000
Загальні виплати
75 000
Подорожчання
75 000
Щомісячний платіж
75 000
Питання покупців нерухомості
Чи потрібно платити ПДВ при купівлі комерційної нерухомості в Дубаї та чи можна його повернути?
Так, на комерційні об'єкти в ОАЕ діє ПДВ у розмірі 5% від вартості угоди — на відміну від житлової нерухомості, де ПДВ немає. Повернення можливе в окремих випадках, наприклад, при покупці через зареєстровану в ОАЕ компанію-платника ПДВ з правом на вирахування. Умови повернення потрібно уточнювати у податкового консультанта до угоди.
Що означає «готовий бізнес під ключ» і чим він відрізняється від покупки приміщення?
Готовий бізнес — це не просто стіни, а діюча операційна одиниця: готель, салон або ресторан з персоналом, ліцензією, обладнанням та поточною клієнтською базою. Покупець одразу отримує грошовий потік, а не порожнє приміщення, яке потрібно з нуля наповнювати орендарями або відкривати власну справу.
Що таке Service Charges і чому їх потрібно перевіряти перед покупкою будівлі?
Service Charges — це експлуатаційні витрати на утримання будівлі: прибирання, охорона, обслуговування ліфтів, кондиціонування загальних зон. Розмір збору безпосередньо впливає на кінцеву дохідність об'єкта і сильно відрізняється між будівлями. Аудит цих витрат потрібно запитувати в керуючої компанії до підписання договору купівлі-продажу, а не після.
Чи можна купити комерційну віллу або будівлю цілком, а не окреме приміщення?
Так. У Дубаї продаються як окремі юніти (офіс, магазин), так і комерційні вілли — будинки, переобладнані під бізнес-цілі, а також цілі будівлі — для інвесторів, які хочуть керувати будівлею як активом і здавати її по частинах.
Що вигідніше в Дубаї — купити комерційне приміщення чи орендувати його?
Покупка вигідніша на горизонті 5–7 років: орендні платежі не створюють активу, а при покупці ви отримуєте об'єкт, який дорожчає, плюс дохід від суборенди. Оренда зручніша для тестування формату бізнесу без довгострокових зобов'язань або при обмеженому стартовому капіталі.
Наші офіси у Дубаї
Дубай Дискаунт Хаус
Дубай, Аль Марса, Marina Plaza, офіс 2901
Наша команда у Дубаї
Надія
Дубай Дискаунт Хаус
| Район | Тип зони | Ціна від | Поріг ВНЖ (2026) | Для чого підходить | Що купують |
|---|---|---|---|---|---|
| DIFC | Free Zone | $1 500 000 | від AED 2 000 000 — Золота віза | Фінансовий і фінтех-хаб | Офіси класу А під банки та фонди |
| Business Bay | Mainland | $245 000 | від AED 750 000 — резидентська віза | Діловий центр біля Downtown | Офіси Fitted, апартаменти під оренду |
| JLT (Jumeirah Lake Towers) | Free Zone (DMCC) | $300 000 | від AED 750 000 — резидентська віза | Малий і середній бізнес | Офіси Shell & Core, рітейл |
| DIP & JAFZA | Free Zone | $200 000 | від AED 750 000 — резидентська віза | Промисловість і логістика | Склади, ангари, виробничі майданчики |
| Al Jaddaf | Mainland | $350 000 | від AED 750 000 — резидентська віза | Район, що розвивається, біля Dubai Creek | Медичні та офісні приміщення |
| Palm Jumeirah | Mainland | $2 000 000 | від AED 2 000 000 — Золота віза | Преміальний туризм | Готелі, ресторани, рітейл біля моря |
| International City | Mainland | $150 000 | від AED 750 000 — резидентська віза | Доступний сегмент | Склади, невеликі торгові точки |
Статті
Повне керівництво щодо захисту угоди на вторинному ринку в Дубаї: Єдиний...
ЩО ТАКЕ КОНТРАКТ F І ЯК ПРАЦЮЄ ВТОРИННИЙ РИНОК
Меморандум про взаєморозуміння: документ, який вирішує все
Вторинний ринок нерухомості Дубая працює за чіткими правилами. Центральний елемент будь-...
2026-02-06 00:30
Як правильно отримати іпотеку в Дубаї у 2026 році: повний гід від А до Я
Законодавчі рамки та ключові обмеження на 2026 рік
Процес оформлення іпотеки в Дубаї залишається суворо регламентованим. Центральний банк ОАЕ (CBUAE) встановлює базові параметри через свій ключовий...
Процес оформлення іпотеки в Дубаї залишається суворо регламентованим. Центральний банк ОАЕ (CBUAE) встановлює базові параметри через свій ключовий...
2026-02-04 23:28