Квартира з 1 спальнею в Residences 21, District One, Mohammed Bin Rashid City — 1 750 000 AED
Продається простора квартира з однією спальнею в комплексі The Residences at District One — Residences 21, розташованому в Mohammed Bin Rashid City. Квартира повністю мебльована, із сучасним дизайном і панорамним видом на лагуну. Кухня укомплектована технікою Miele. У комплекті — одне виділене паркувальне місце. Приміщення вільне. Ціна — 1 750 000 AED.
Розташування
District One — престижний район у Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, за кілька хвилин від Downtown Dubai, Dubai Mall і Burj Khalifa. Район відомий найбільшою у світі рукотворною Crystal Lagoon, мережею велосипедних і бігових доріжок та низькою щільністю забудови. Residences 21 — частина комплексу The Residences at District One, забудовник Nakheel. До ключових ділових районів — зручний доступ через Al Khail Road і Meydan Road.
Про об'єкт
Квартира з однією спальнею, повністю мебльована. Сучасний дизайн, просторе планування, повний вид на лагуну. Кухня повністю обладнана технікою Miele. Одне виділене паркувальне місце. Приміщення вільне та готове до заселення. Точна площа в джерелі не вказана; для аналогічних квартир у комплексі вона становить близько 745–788 кв. футів (69–73 м²).
У комплексі
Residences 21 — престижна будівля у складі The Residences at District One. Інфраструктура включає сучасний тренажерний зал, басейн, цілодобову охорону та консьєрж-сервіс. Комплекс розташований у закритій спільноті з контрольованим доступом, оточений озелененими територіями та лагуною.
Вартість і витрати
- Ціна — 1 750 000 AED.
- Ціна за квадратний метр — близько 25 000 AED (при площі 70 м²).
При покупці нерухомості в Дубаї покупець сплачує реєстраційний збір до Dubai Land Department (DLD) у розмірі 4 % від вартості об'єкта — 70 000 AED. Збір Registration Trustee — 4 000 AED плюс 5 % VAT. Вартість NOC від забудовника — від 500 до 5 000 AED плюс VAT. Комісія агентства (якщо застосовно) — 2 % від вартості плюс 5 % VAT.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: плата за обслуговування в комплексі стягується з розрахунку за квадратний фут. Для квартир у District One ставка відповідає високому рівню інфраструктури комплексу. Точна ставка уточнюється в управляючій компанії.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) для іноземних покупців у designated freehold areas Дубая. Угода завершується через схваленого DLD Registration Trustee з реєстрацією в Land Department. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — англійська, арабська, російська (на запит).
Якщо розглядаєте як інвестицію
District One — затребувана спільнота з сильним орендним потенціалом. Ринок Дубая в першій половині 2026 року показав стійкість: ціни на житло зросли на 6 % рік до року, незважаючи на регіональну напруженість. Орендний дохід для однокімнатних квартир у District One становить близько 100 000–110 000 AED на рік, що дає валову дохідність близько 5,7–6,3 % при ціні 1 750 000 AED. Для отримання 10-річної «Золотої візи» ОАЕ мінімальний поріг інвестицій становить 2 000 000 AED (за оціночною вартістю DLD). Вартість цієї квартири нижча за поріг, однак можливе комбінування з іншими об'єктами для досягнення потрібної суми. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Тим, хто шукає повністю мебльовану квартиру в престижному районі Дубая з видом на лагуну.
— Інвесторам, які розглядають District One для довгострокової оренди (валова дохідність близько 5,7–6,3 %).
— Покупцям, які цінують сучасні кухні Miele та високу якість оздоблення.
Може не підійти
— Якщо бюджет не розрахований на додаткові витрати понад ціну: 4 % DLD (70 000 AED), trustee fee, NOC і комісію агентства.
— Якщо ви плануєте короткострокову оренду — правила спільноти потребують уточнення.
— Якщо для вас критична площа понад 75 м² — квартира з однією спальнею.
— Якщо ви розраховуєте на «Золоту візу» від однієї покупки — вартість нижча за поріг 2 000 000 AED.
Що важливо знати до угоди
Residences 21 — відносно новий комплекс, зданий у 2024 році. Техніка Miele на кухні — ознака преміального рівня оздоблення. Плата за обслуговування в комплексах із лагуною та розвиненою інфраструктурою вища за середню по Дубаю, що впливає на чисту дохідність. У сезон район користується високим попитом, паркування та дороги можуть бути завантажені. При покупці для цілей «Золотої візи» переконайтеся, що оціночна вартість DLD відповідає порогу 2 млн AED, або плануйте комбінацію об'єктів.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.