Нерухомість у Дубаї біля моря
Нерухомість у Дубаї біля моря — це преміальні квартири, пентхауси та вілли на першій лінії затоки в зонах повної власності для іноземців (Freehold). За даними на 2026 рік, медіанна ціна за квадратний метр у прибережних локаціях становить 18 516 AED. Стартова вартість апартаментів із доступом до води починається від 1,4 млн AED (близько 380 000 $). Ринок пропонує як готові резиденції на набережних із дохідністю від оренди 6–10 % річних, так і інвестиційні об'єкти на нових архіпелагах, що будуються, де передбачена гнучка безвідсоткова розстрочка.
- 367m2
- 2
- 3
- 4
- 138m2
- 1
- 434m2
- 5
- 6
- 156m2
- 2
- 3
- 181m2
- 3
- 3
- 2 024m2
- 4
- 5
- 3
- 2
- 4
- 2
Популярні прибережні локації та ціни
Ми зібрали актуальні ціни 2026 року на стартові лоти (студії та 1-bedroom) у готових комплексах на першій лінії та в нових проєктах біля води.
| Район / Архіпелаг | Старт цін (AED) | Специфіка та ЦА (Utility) |
|---|---|---|
| Al Jaddaf (Dubai Creek) | Від 1,43 млн | Доступний вхід (Binghatti та ін.), вид на воду, 10 хвилин до Downtown. |
| Dubai Marina & JBR | Від 1,50 млн | Готова туристична інфраструктура. Фокус на короткострокову оренду (високий ROI). |
| Business Bay & d3 | Від 1,87 млн | Життя біля водоканалу (проєкти The Edit, V-Suites). Ідеально для бізнес-аудиторії. |
| Dubai Islands & Mina Rashid | Від 2,11 млн | Нові морські кластери (Sera 1, Aurea). Інвестиції off-plan для приросту капіталу. |
| Maritime City | Від 2,44 млн | Портовий хаб, що розвивається, з новими ЖК (IL Vento, Hilton Residences). |
| Palm Jebel Ali | Від 2,50 млн | Нова мега-пальма. Довгострокові інвестиції з потенціалом кратного зростання. |
| Emaar Beachfront | Від 3,10 млн | Закрита острівна спільнота, суворий фейсконтроль, приватні пляжі. |
| Palm Jumeirah | Від 4,90 млн | Культовий архіпелаг. Ультралюкс (проєкти Omniyat) для збереження капіталу. |
Іпотечний калькулятор
Приховані нюанси прибережної нерухомості в ОАЕ
Обираючи житло біля моря для переїзду або здачі в оренду, інвестору важливо розуміти різницю між рекламним буклетом і реальною економікою. Враховуйте три ключові фактори:
-
Сервісні збори за берег (Service Charges). Утримання приватного пляжу, яхтових причалів та інфініті-басейнів фінансується власниками ЖК. У комплексах на першій лінії з власним виходом до води щорічні сервісні збори суттєво вищі, ніж у класичних районах. Цю суму потрібно завжди віднімати при розрахунку чистої дохідності (Net ROI).
-
Парадокс першої та другої лінії. Квартира з прямим панорамним видом на затоку коштує на 20–30 % дорожче за аналог із видом на місто або сад у тому самому будинку. Однак орендна ставка на такі лоти зростає непропорційно. Для максимізації ROI інвестори часто обирають об'єкти на другій лінії (за 5 хвилин ходьби від пляжу), де поріг входу нижчий, а окупність — швидша.
-
«Золота віза» при покупці в розстрочку. Купівля об'єктів, що будуються (off-plan), дозволяє вносити платежі частинами. Але для отримання 10-річної посвідки на проживання інвестору необхідно фактично сплатити забудовнику не менше 2 млн AED. Фіксації цієї цифри в контракті недостатньо для схвалення візи міграційною службою.
Підбір об'єкта через Дисконт Хаус
Щоб брокери агенції підібрали для вас ліквідний актив, уточніть:
-
Яка ваша головна мета: особистий відпочинок, переїзд чи здача в короткострокову оренду?
-
Який планований бюджет (від 1,4 млн AED)?
-
Ви віддаєте перевагу готовому житлу з ключами (вторинний ринок) чи островам, що будуються, з розстрочкою?
Залиште ці дані у формі нижче. Брокер «Дисконт Хаус» зв'яжеться з вами та надішле закриту добірку з 3–5 комплексів на узбережжі з точним розрахунком Service Charges і потенціалу оренди.