My, Nieruchomości Ekaterina Aleksandrowna i moi klienci Maria i Ludmiła, praca twojego pośrednika w obrocie nieruchomościami byli zadowoleni. Współpraca przebiegła pomyślnie, szybko i przyjemnie. Prac ... Więcej a z firmą Discount-House w Miami była łatwa i wygodna, wszystkie dokumenty zostały otrzymane na czas, wszystkie nasze prośby o mieszkanie w Miami zostały szybko rozwiązane
Apartamenty i mieszkania w Miami
W 2026 roku można kupić mieszkanie w Miami w cenach od $150 000 za studia do $50 000 000+ za penthouse'y w pierwszej linii. Rynek Południowej Florydy stale rośnie dzięki brakowi stanowego podatku dochodowego. Inwestorzy mają dostęp do gotowych kondominiów i nowych budów (pre-construction). Przy zakupie należy uwzględnić roczny podatek od nieruchomości (1,5–2%), miesięczne opłaty HOA od $400, a także koszty zamknięcia transakcji (closing costs) w wysokości 1–2% (przy gotówce) lub do 5% (przy kredycie hipotecznym). Transakcje przeprowadzane są zdalnie.
Nieruchomości według typu
98 znaleziono
13
Mieszkania w Miami, USA 40m2 #77833
299 000 $
- 40m2
Studio w Ocean Villas, Miami Beach — $299 900 W pełni wyremontowane studio o powierzchni 340 stóp kwadratowych (ok. 32 m²) jest na sprzedaż w zabytkowym budynku w stylu art deco przy 3710 Collins Ave, Miami Beach, FL 33140.
10
Mieszkania w Miami, USA 49m2 #77822
290 000 $
- 49m2
- 1
Mieszkanie 49 m² w budynku art deco na South Beach, Miami Beach — $290 000 W pełni umeblowane jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 527 stóp kwadratowych (ok. 49 m²) jest na sprzedaż przy 631 Euclid Ave #7 w dzielnicy
16
Mieszkania w Miami, USA #77411
479 000 $
- 1
- 1
Obiekt pod wynajem
Raty
Gotowy biznes
Płatność kryptowalutą
Mieszkanie‑loft z 1 sypialnią w Peloro, Miami Beach — 6620 Indian Creek Przestronne mieszkanie‑loft z jedną sypialnią i 1,5 łazienki o powierzchni 596 stóp kwadratowych (ok. 55,4 m²) jest na sprzedaż w butikowym condominium
15
Mieszkania w Miami, USA #77421
539 000 $
PZP przy zakupie
Prezentacja online
Kredyt hipoteczny 4-6%
Płatność kryptowalutą
Studio w Castle Beach Club, Miami Beach — 5445 Collins Ave #1701 Studio o powierzchni 400 stóp kwadratowych (ok. 37,2 m²) jest na sprzedaż na 17. piętrze w prestiżowej dzielnicy Mid‑Beach, znanej jako
9
Mieszkania w Miami, USA #37890
485 000 $
- 1
- 1
Prezentacja online
Zdalna transakcja
Obiekt pod wynajem
Gotowy biznes
Na sprzedaż: w pełni wyremontowane mieszkanie w budynku Golden House Condo przy słynnej Lincoln Road w Miami Beach na Florydzie. Podczas remontu odnowiono wszystko: podłogi, klimatyzację, kuchnię, okna panoramiczne. 1 sypialnia, 1 łazienka, widok na
11
Mieszkania w Miami, USA #39379
515 000 $
- 1
- 1
Na sprzedaż: mieszkanie z 1 sypialnią w Eden House – prestiżowym 16-piętrowym kondominium nad wodą w Miami Beach. Zbudowane w 2013 roku, położone w okolicy North Shore, pomiędzy oceanem a zatoką Biscayne. Dla osób poszukujących gotowej
16
Mieszkania w Miami, USA #77854
325 000 $
Oferowane jest nowoczesne mieszkanie w kompleksie House 5 przy 1300 Alton Rd #5c, Miami Beach na Florydzie. Powierzchnia mieszkalna wynosi 695 stóp kwadratowych, a układ obejmuje jedną sypialnię, jedną łazienkę i dodatkową łazienkę, a także
8
Mieszkania w Miami, USA #77845
310 000 €
apartament z jedną sypialnią i jedną łazienką w kondominium Oasis on the beach przy 8335, Crespi Boulevard, nr 3, Miami Beach na Florydzie, o powierzchni 543 stóp kwadratowych. Obiekt znajduje się zaledwie trzy przecznice od plaży, co
16
Mieszkania w Miami, USA #77853
314 000 $
apartament w kompleksie Dom 3 przy 1150 Euclid Avenue, nr 101, Miami Beach, Floryda. Powierzchnia mieszkalna wynosi 650 stóp kwadratowych, a układ obejmuje sypialnię, łazienkę i salon. Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze, posiada
13
Mieszkania w Miami, USA #77846
310 000 $
apartament w kompleksie Dom 3 przy 1150 Euclid Avenue, nr 101, Miami Beach, Floryda. Powierzchnia mieszkalna wynosi 650 stóp kwadratowych, a układ obejmuje sypialnię, łazienkę i salon. Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze, posiada
15
Mieszkania w Miami, USA #77834
299 000 $
Apartament typu studio z jedną sypialnią i jedną łazienką w kondominium przy 2899 Collins Ave #1510, Miami Beach na Florydzie, o powierzchni 566 stóp kwadratowych. Nieruchomość znajduje się w budynku z pełnym zakresem usług nad oceanem, w
16
Mieszkania w Miami, USA #77862
330 000 $
Witamy w idealnym domu na Lincoln Road! Ten uroczy narożny apartament w budynku butikowym z pięknymi drewnianymi podłogami i wygodną kombinacją pralki i suszarki jest idealny do wygodnego pobytu. Oddzielne schody prowadzące do Twojego mieszkania
16
Mieszkania w Miami, USA #77861
329 000 $
Niesamowita okazja w rozwijającej się dzielnicy North Beach w Miami Beach. Niedawno przemalowany i odświeżony za pomocą zupełnie nowych urządzeń ze stali nierdzewnej. Ta 1 sypialnia 1 i pół łazienki z niesamowitymi widokami na ocean jest
8
Mieszkania w Miami, USA #77872
350 000 $
Pięknie odnowiony apartament w stylu europejskim, z jedną sypialnią i jedną łazienką, nowoczesnymi urządzeniami, granitowymi blatami, marmurowymi podłogami.Doskonała lokalizacja w samym sercu South Beach, w pobliżu sklepów, restauracji,
13
Mieszkania w Miami, USA #77871
330 000 $
Bardzo ładny apartament z dwiema sypialniami, większy niż zwykle, położony w dzielnicy Art Deco w South Beach. Blisko wszystkich usług, sklepów, restauracji i w odległości spaceru od oceanu i Lincoln Road. Apartament z panoramicznymi oknami
4
Mieszkania w Miami, USA #77959
350 000 $
Kompaktowy kondominium o wartości $350,000 w kompleksie mieszkaniowym Dom 5 znajduje się przy 1560 Meridian Avenue #207. Całkowita powierzchnia nieruchomości wynosi 519 stóp kwadratowych (około 48,2 m2). Charakterystyka: 1 sypialnia
| Dzielnica / Lokalizacja | Ceny (od) | Co kupują | Do czego pasuje |
|---|---|---|---|
| South Beach / Miami Beach | $250,000 | Apartamenty nad oceanem, Studia | Wypoczynek sezonowy, wynajem krótkoterminowy |
| Brickell / Downtown | $350,000 | Kondominia w wieżowcach, Penthouse'y | Wynajem długoterminowy, biznesowe tempo |
| Sunny Isles Beach | $600,000 | Luksusowe apartamenty, Pierwsza linia | Życie rodzinne nad oceanem |
| North Beach | $200,000 | Nieruchomości z rynku wtórnego | Spokojne życie kurortowe |
Różnorodność rynku: od stref wypoczynkowych po centrum biznesowe
Nieruchomości w Miami (Floryda) oferują ogromny wybór formatów do życia i inwestycji. Epicentrum luksusowego mieszkalnictwa tradycyjnie stanowi Miami Beach: słynna Collins Avenue i West Avenue są gęsto zabudowane ekskluzywnymi kompleksami. Jeśli pociągają Cię wieżowce i biznesowe tempo, warto rozważyć Downtown Miami i Brickell — finansowe serce miasta. Do stałego zamieszkania rodzinnego idealnie nadaje się Sunny Isles Beach (znane jako „Rosyjskie Miami”), gdzie dominują przestronne apartamenty z dostępem do plaży. Tańsze mieszkania, klasyczne domy szeregowe i nieruchomości dochodowe znajdują się z dala od oceanu – w takich dzielnicach jak West End, Cutler Bay i Miami Gardens, gdzie ceny są znacznie niższe niż wzdłuż linii brzegowej.
Rodzaje nieruchomości i infrastruktura wewnętrzna
Najbardziej poszukiwanym formatem mieszkania na Florydzie są kondominia (condo). Kupując taką nieruchomość, otrzymujesz nie tylko metry kwadratowe, ale także udział we wspólnych strefach osiedla. Nowoczesne kompleksy oferują najwyższy poziom infrastruktury: całodobowo chroniony teren, wspólny basen i centra fitness. Same obiekty często sprzedawane są z wysokiej jakości meblami, przestronnym balkonem lub tarasem oraz przypisanym miejscem parkingowym. Dla nabywców poszukujących maksymalnej ekskluzywności na rynku dostępne są penthouse'y z panoramicznym widokiem na Ocean Atlantycki. Jeśli Twoim celem jest nieruchomość komercyjna lub inwestycje dla zachowania kapitału, zwróć uwagę na nowe budowy na etapie wykopów (pre-construction). Deweloperzy oferują możliwość ustalenia ceny na wczesnym etapie przy wpłacie początkowej od 20% i stopniowej płatności do ukończenia budowy.
Kalkulator kredytu hipotecznego
Kwota kredytu
75 000
Typowe płatności
75 000
Wzrost ceny
75 000
Płatność miesięczna
75 000
Pytania dla nabywców nieruchomości
Czy możliwa jest transakcja zdalna oraz płatność w kryptowalucie lub w euro?
Tak, procedura zakupu jest w pełni dostosowana dla nierezydentów. Transakcja zdalna jest przeprowadzana całkowicie legalnie: pieniądze są przekazywane nie sprzedającemu, ale na bezpieczne konto escrow. W naszej bazie (ponad 2000 ofert) można znaleźć nieruchomości, w których właściciele lub deweloperzy są gotowi przyjąć płatność w kryptowalucie lub bezpośrednie przelewy w rublach za pośrednictwem partnerskich bramek płatniczych.
Jakie podatki należy zapłacić przy sprzedaży i wynajmie?
Wysokość podatków zależy od Twojej strategii. Podatek od zysków kapitałowych przy odsprzedaży nieruchomości wynosi około 15%. Jeśli kupujesz nieruchomość pod inwestycję, podatek od dochodu z wynajmu waha się od 15% do 45%, w zależności od wysokości rocznego zysku. Nie zapominaj również o kosztach obowiązkowego ubezpieczenia nieruchomości.
Czy zakup nieruchomości w Miami daje zezwolenie na pobyt czasowy lub zieloną kartę USA?
W przeciwieństwie do krajów europejskich, w USA nie ma programu zezwoleń na pobyt za zakup prywatnej nieruchomości („złotej wizy”). Imigracja inwestorów jest możliwa wyłącznie poprzez program EB-5: wymaga to zainwestowania od $800 000 w ukierunkowane projekty komercyjne (takie jak budowa hoteli lub klinik), które tworzą nowe miejsca pracy w kraju.
Czy amerykańskie banki udzielają kredytów hipotecznych obcokrajowcom?
Tak, nierezydenci mogą uzyskać finansowanie na zakup nieruchomości na Florydzie. Średnia stopa procentowa kredytu hipotecznego wynosi 4–6% w skali roku. Zatwierdzenie wymaga potwierdzenia dochodów, a wkład własny zwykle zaczyna się od 30–40%. Pamiętaj, że przy kredycie hipotecznym koszty zamknięcia transakcji (closing costs) będą wyższe niż przy zakupie za gotówkę.
Czy można swobodnie wynajmować swoje apartamenty turystom na Airbnb?
Nie wszędzie. Na Florydzie Południowej obowiązują surowe przepisy spółdzielni mieszkaniowych (HOA). Większość klasycznych kondominiów kategorycznie zabrania wynajmu krótkoterminowego, zezwalając na wynajem na minimum 3 lub 6 miesięcy. Do wynajmu krótkoterminowego (dobowego) należy nabyć tzw. condotele, które są pierwotnie przeznaczone do celów turystycznych.