My, Nieruchomości Ekaterina Aleksandrowna i moi klienci Maria i Ludmiła, praca twojego pośrednika w obrocie nieruchomościami byli zadowoleni. Współpraca przebiegła pomyślnie, szybko i przyjemnie. Prac ... Więcej a z firmą Discount-House w Miami była łatwa i wygodna, wszystkie dokumenty zostały otrzymane na czas, wszystkie nasze prośby o mieszkanie w Miami zostały szybko rozwiązane
Apartamenty i mieszkania w Miami
W 2026 roku można kupić mieszkanie w Miami w cenach od $150 000 za studia do $50 000 000+ za penthouse'y w pierwszej linii. Rynek Południowej Florydy stale rośnie dzięki brakowi stanowego podatku dochodowego. Inwestorzy mają dostęp do gotowych kondominiów i nowych budów (pre-construction). Przy zakupie należy uwzględnić roczny podatek od nieruchomości (1,5–2%), miesięczne opłaty HOA od $400, a także koszty zamknięcia transakcji (closing costs) w wysokości 1–2% (przy gotówce) lub do 5% (przy kredycie hipotecznym). Transakcje przeprowadzane są zdalnie.
Zespoły mieszkalne
143 znaleziono
14
Mieszkania w Miami, USA 42m2 #82857
359 000 $
- 43m2
- 1
- 1
Prezentacja online
Zdalna transakcja
Obiekt pod wynajem
Kredyt hipoteczny 4-6%
Mieszkania na sprzedaż obszar 42.7m2 w okolicy Sunny-isles-beach w Miami. 2 pokoje. Dom wybudowany w roku 2003. Sypialnie: 1. Łazienki: 1. Nad morzem, tylko 100m.
10
Mieszkania w Miami, USA 51m2 #82856
225 000 $
- 51m2
- 1
Prezentacja online
Zdalna transakcja
Obiekt pod wynajem
Kredyt hipoteczny 4-6%
Sprzedaż studia w Trump International Beach Resort, Sunny Isles Beach — 51,2 m², 225 000 $ Na sprzedaż studio w condo-hotelu Trump International Beach Resort pod adresem 18001 Collins Ave, Sunny Isles Beach, Floryda 33160.
8
Mieszkania w Miami, USA 51m2 #82855
220 000 $
- 51m2
- 1
Prezentacja online
Zdalna transakcja
Obiekt pod wynajem
Płatność kryptowalutą
Sprzedaż studia w Trump International Beach Resort, Sunny Isles Beach — 51,2 m², 220 000 $ Na sprzedaż studio w condo-hotelu Trump International Beach Resort pod adresem 18001 Collins Ave, Sunny Isles Beach, Floryda 33160.
9
Mieszkania w Miami, USA 270m2 #82853
5 000 000 $
- 270m2
- 2
- 3
Zdalna transakcja
Raty
Off-plan
Kredyt hipoteczny 4-6%
Sprzedaż rezydencji z 2 sypialniami w St. Regis Residences, Sunny Isles Beach — 1 848–2 910 sq ft Na sprzedaż rezydencja z dwiema sypialniami i dwiema–trzema łazienkami w wieży North Tower kompleksu St. Regis Residences,
15
Mieszkania w Miami, USA 51m2 #82852
210 900 $
- 51m2
- 1
Prezentacja online
Zdalna transakcja
Obiekt pod wynajem
Kredyt hipoteczny 4-6%
Sprzedaż studia w Trump International Beach Resort, Sunny Isles Beach — 51,2 m², 210 900 $ Na sprzedaż studio w condo-hotelu Trump International Beach Resort pod adresem 18001 Collins Ave, Sunny Isles Beach, Floryda 33160.
5
Mieszkania w Miami, USA #40239
670 000 $
- 2
- 2
Prezentacja online
Raty
Kredyt hipoteczny 4-6%
Płatność kryptowalutą
Sprzedaż apartamentu z 2 sypialniami w pierwszej linii oceanu w Sunny Isles Beach Na sprzedaż apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami w condominium w pierwszej linii oceanu w Sunny Isles Beach, Floryda. Z okien rozciąga się
21
Mieszkania w Miami, USA 223m2 #40452
679 000 $
- 223m2
- 3
- 3
Prezentacja online
Zdalna transakcja
Obiekt pod wynajem
Kredyt hipoteczny 4-6%
Sprzedaż mieszkania w Winston Towers 400, Sunny Isles Beach — 223 m², 280 $ za m², wymagany remont Na sprzedaż przestronne mieszkanie z trzema sypialniami i trzema łazienkami w condominium Winston Towers 400, Sunny Isles
16
Mieszkania w Miami, USA 1972m2 #39843
670 000 $
- 1 972m2
- 3
- 2
Prezentacja online
Zdalna transakcja
Kredyt hipoteczny 4-6%
Płatność kryptowalutą
Sprzedaż apartamentu w Sunny Isles Beach, Miami — 183 m², 3 sypialnie, 670 000 $ Na sprzedaż apartament z trzema sypialniami i dwiema łazienkami o powierzchni 1 972 sq ft (około 183 m²) w Sunny Isles Beach, Floryda. Obiekt
18
Mieszkania w Miami, USA #42813
539 000 $
- 1
Prezentacja online
Zdalna transakcja
Kredyt hipoteczny 4-6%
Płatność kryptowalutą
Sprzedaż umeblowanego studia z widokiem na ocean w Decoplage, Miami Beach — wynajęte za 2 500 $/mies. Na sprzedaż umeblowane studio z balkonem w kondominium Decoplage przy 100 Lincoln Rd, Miami Beach, Floryda 33139. Obiekt położony w
26
Penthouse w Miami, USA 650m2 #82792
15 900 000 $
- 650m2
- 5
- 7
Prezentacja online
Gotowy biznes
Kredyt hipoteczny 4-6%
Płatność kryptowalutą
Rezydencja penthouse w Turnberry Ocean Club, Sunny Isles Beach — 5 sypialni, 6 740 sq ft Na sprzedaż przeznaczona jest przestronna rezydencja w wieży Turnberry Ocean Club pod adresem 18501 Collins Ave #2304, Sunny Isles Beach, Floryda
1
Penthouse w Miami, USA 708m2 #82791
20 917 402 $
- 708m2
- 4
- 4
Prezentacja online
Zdalna transakcja
Off-plan
Kredyt hipoteczny 4-6%
Penthouse na 84. piętrze Waldorf Astoria Residences Miami — 4 sypialnie, 708 m² Na sprzedaż przeznaczona jest połączona rezydencja 8401 + 8402 na 84. piętrze Waldorf Astoria Residences Miami. Obiekt pozycjonowany jest jako
9
Mieszkania w Miami, USA 62m2 #77782
255 000 $
- 62m2
- 1
- 1
Obiekt pod wynajem
Raty
Kredyt hipoteczny 4-6%
Płatność kryptowalutą
Apartament-willa 62 m² w 821 Jefferson Condo, South Beach, Miami Beach — 255 000 $ Na sprzedaż apartament z jedną sypialnią i jedną łazienką o powierzchni 670 stóp kwadratowych (około 62 m²) pod adresem 821 Jefferson
18
Mieszkania w Miami, USA 59m2 #77786
265 000 $
- 59m2
- 1
- 1
Prezentacja online
Zdalna transakcja
Obiekt pod wynajem
Raty
Apartament w Miami Beach na Tatum Waterway - $265,000 Oferuje całkowicie odnowiony apartament z 1 sypialnią i 1 łazienką w ekskluzywnej dzielnicy North Coast w Miami Beach na Florydzie. Mieszkanie o łącznej powierzchni 639 stóp
19
Mieszkania w Miami, USA 60m2 #77783
260 000 $
- 60m2
- 1
- 1
Mieszkanie z 1 sypialnią w Jefferson Heights, South Beach, Miami Beach — 260 000 $ Na sprzedaż przeznaczone jest mieszkanie z jedną sypialnią i jedną łazienką o powierzchni 645 stóp kwadratowych (około 60 m²) pod adresem 825
13
Mieszkania w Miami, USA 40m2 #77833
299 000 $
- 40m2
Studio w Ocean Villas, Miami Beach — $299 900 W pełni wyremontowane studio o powierzchni 340 stóp kwadratowych (ok. 32 m²) jest na sprzedaż w zabytkowym budynku w stylu art deco przy 3710 Collins Ave, Miami Beach, FL 33140.
10
Mieszkania w Miami, USA 49m2 #77822
290 000 $
- 49m2
- 1
Mieszkanie 49 m² w budynku art deco na South Beach, Miami Beach — $290 000 W pełni umeblowane jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 527 stóp kwadratowych (ok. 49 m²) jest na sprzedaż przy 631 Euclid Ave #7 w dzielnicy
| Dzielnica / Lokalizacja | Ceny (od) | Co kupują | Do czego pasuje |
|---|---|---|---|
| South Beach / Miami Beach | $250,000 | Apartamenty nad oceanem, Studia | Wypoczynek sezonowy, wynajem krótkoterminowy |
| Brickell / Downtown | $350,000 | Kondominia w wieżowcach, Penthouse'y | Wynajem długoterminowy, biznesowe tempo |
| Sunny Isles Beach | $600,000 | Luksusowe apartamenty, Pierwsza linia | Życie rodzinne nad oceanem |
| North Beach | $200,000 | Nieruchomości z rynku wtórnego | Spokojne życie kurortowe |
Kalkulator kredytu hipotecznego
Kwota kredytu
75 000
Typowe płatności
75 000
Wzrost ceny
75 000
Płatność miesięczna
75 000
Pytania dla nabywców nieruchomości
Czy możliwa jest transakcja zdalna oraz płatność w kryptowalucie lub w euro?
Tak, procedura zakupu jest w pełni dostosowana dla nierezydentów. Transakcja zdalna jest przeprowadzana całkowicie legalnie: pieniądze są przekazywane nie sprzedającemu, ale na bezpieczne konto escrow. W naszej bazie (ponad 2000 ofert) można znaleźć nieruchomości, w których właściciele lub deweloperzy są gotowi przyjąć płatność w kryptowalucie lub bezpośrednie przelewy w rublach za pośrednictwem partnerskich bramek płatniczych.
Jakie podatki należy zapłacić przy sprzedaży i wynajmie?
Wysokość podatków zależy od Twojej strategii. Podatek od zysków kapitałowych przy odsprzedaży nieruchomości wynosi około 15%. Jeśli kupujesz nieruchomość pod inwestycję, podatek od dochodu z wynajmu waha się od 15% do 45%, w zależności od wysokości rocznego zysku. Nie zapominaj również o kosztach obowiązkowego ubezpieczenia nieruchomości.
Czy zakup nieruchomości w Miami daje zezwolenie na pobyt czasowy lub zieloną kartę USA?
W przeciwieństwie do krajów europejskich, w USA nie ma programu zezwoleń na pobyt za zakup prywatnej nieruchomości („złotej wizy”). Imigracja inwestorów jest możliwa wyłącznie poprzez program EB-5: wymaga to zainwestowania od $800 000 w ukierunkowane projekty komercyjne (takie jak budowa hoteli lub klinik), które tworzą nowe miejsca pracy w kraju.
Czy amerykańskie banki udzielają kredytów hipotecznych obcokrajowcom?
Tak, nierezydenci mogą uzyskać finansowanie na zakup nieruchomości na Florydzie. Średnia stopa procentowa kredytu hipotecznego wynosi 4–6% w skali roku. Zatwierdzenie wymaga potwierdzenia dochodów, a wkład własny zwykle zaczyna się od 30–40%. Pamiętaj, że przy kredycie hipotecznym koszty zamknięcia transakcji (closing costs) będą wyższe niż przy zakupie za gotówkę.
Czy można swobodnie wynajmować swoje apartamenty turystom na Airbnb?
Nie wszędzie. Na Florydzie Południowej obowiązują surowe przepisy spółdzielni mieszkaniowych (HOA). Większość klasycznych kondominiów kategorycznie zabrania wynajmu krótkoterminowego, zezwalając na wynajem na minimum 3 lub 6 miesięcy. Do wynajmu krótkoterminowego (dobowego) należy nabyć tzw. condotele, które są pierwotnie przeznaczone do celów turystycznych.
Opinie Miami
Różnorodność rynku: od stref wypoczynkowych po centrum biznesowe
Nieruchomości w Miami (Floryda) oferują ogromny wybór formatów do życia i inwestycji. Epicentrum luksusowego mieszkalnictwa tradycyjnie stanowi Miami Beach: słynna Collins Avenue i West Avenue są gęsto zabudowane ekskluzywnymi kompleksami. Jeśli pociągają Cię wieżowce i biznesowe tempo, warto rozważyć Downtown Miami i Brickell — finansowe serce miasta. Do stałego zamieszkania rodzinnego idealnie nadaje się Sunny Isles Beach (znane jako „Rosyjskie Miami”), gdzie dominują przestronne apartamenty z dostępem do plaży. Tańsze mieszkania, klasyczne domy szeregowe i nieruchomości dochodowe znajdują się z dala od oceanu – w takich dzielnicach jak West End, Cutler Bay i Miami Gardens, gdzie ceny są znacznie niższe niż wzdłuż linii brzegowej.
Rodzaje nieruchomości i infrastruktura wewnętrzna
Najbardziej poszukiwanym formatem mieszkania na Florydzie są kondominia (condo). Kupując taką nieruchomość, otrzymujesz nie tylko metry kwadratowe, ale także udział we wspólnych strefach osiedla. Nowoczesne kompleksy oferują najwyższy poziom infrastruktury: całodobowo chroniony teren, wspólny basen i centra fitness. Same obiekty często sprzedawane są z wysokiej jakości meblami, przestronnym balkonem lub tarasem oraz przypisanym miejscem parkingowym. Dla nabywców poszukujących maksymalnej ekskluzywności na rynku dostępne są penthouse'y z panoramicznym widokiem na Ocean Atlantycki. Jeśli Twoim celem jest nieruchomość komercyjna lub inwestycje dla zachowania kapitału, zwróć uwagę na nowe budowy na etapie wykopów (pre-construction). Deweloperzy oferują możliwość ustalenia ceny na wczesnym etapie przy wpłacie początkowej od 20% i stopniowej płatności do ukończenia budowy.