Penthouse na 84. piętrze Waldorf Astoria Residences Miami — 4 sypialnie, 708 m²
Na sprzedaż przeznaczona jest połączona rezydencja 8401 + 8402 na 84. piętrze Waldorf Astoria Residences Miami. Obiekt pozycjonowany jest jako penthouse: powierzchnia całkowita 7 623 sq ft (708 m²), w tym 7 117 sq ft (661 m²) powierzchni wewnętrznej i dwa prywatne balkony. 4 sypialnie, 6 łazienek, 2 półłazienki. Sufity 11 ft (3,35 m). Przeszklenie od podłogi do sufitu z trzech stron. Wnętrza BAMO. Cena — 20 917 402 $.
Lokalizacja
Waldorf Astoria Residences Miami znajduje się pod adresem 300 N Biscayne Blvd, Miami, Floryda 33132. To pierwszy superwysoki budynek miasta o wysokości 1 049 ft (320 m), składający się z dziewięciu przesuniętych szklanych sześcianów. Rezydencja na 84. piętrze oferuje panoramiczny widok od Bal Harbour na południu po Coral Gables, w tym Ocean Atlantycki, Biscayne Bay i horyzont Downtown. Według listingu to jedyny wschodnio zorientowany widok w pierwszym superwysokim budynku Miami.
O nieruchomości
Połączona rezydencja obejmuje 4–5 sypialni, duży pokój medialny i gabinet. Sufity o wysokości 11 ft. Przeszklenie od podłogi do sufitu z trzech stron zapewnia naturalne oświetlenie i panoramiczne widoki. Wnętrza BAMO: kuchnie z szafkami na zamówienie, sprzęt Sub-Zero/Wolf, armatura Dornbracht i Duravit. System Savant steruje oświetleniem, klimatem i roletami przez aplikację.
W kompleksie
Waldorf Astoria Residences Miami to 100-piętrowa wieża obejmująca 360 rezydencji nad 205 pokojami hotelu Waldorf Astoria. Infrastruktura: prywatne piętro lobby dla rezydentów, Peacock Alley, spa, centrum fitness, taras basenowy z cabanas, restauracje, biblioteka, sale konferencyjne, pokój dziecięcy i game lounge. Rezydenci mają dostęp do całodobowego concierge, valet parkingu, konta domowego w restauracjach hotelu i uprzywilejowanego dostępu do spa.
Cena i koszty
- Cena — 20 917 402 $.
- Cena za stopę kwadratową — 2 744 $ (od powierzchni całkowitej 7 623 sq ft).
Przy zakupie nieruchomości w hrabstwie Miami-Dade nabywca płaci podatek od dokumentacji (Documentary Stamp Tax). Dla kondominiów i nieruchomości niebędących domem jednorodzinnym stawka wynosi 1,05 $ za każde 100 $ ceny transakcji (0,60 $ podatku stanowego plus 0,45 $ dopłaty hrabstwa). Dla obiektu o wartości 20 917 402 $ podatek wyniesie około 219 633 $.
Dodatkowo opłacane są: ubezpieczenie tytułu, usługi firmy tytułowej, opłaty rejestracyjne. Całkowite koszty zamknięcia transakcji wynoszą zwykle 2–3 % ceny obiektu.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i przekazywana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne:
Opłata HOA dla markowych rezydencji Waldorf szacowana jest w przedziale 1,50–2,50 $ za stopę kwadratową miesięcznie. Dla rezydencji o powierzchni 7 623 sq ft to 11 435–19 058 $ miesięcznie, czyli 137 214–228 690 $ rocznie. Opłata pokrywa serwis concierge, doormana, ochronę, utrzymanie części wspólnych i podstawowe usługi. Dodatkowe usługi (sprzątanie, restauracje, spa, osobisty asystent) są opłacane osobno.
Podatek od nieruchomości: naliczany od wartości szacunkowej obiektu. Dokładna kwota jest ustalana w departamencie podatkowym hrabstwa Miami-Dade.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) w kondominium. Dla zagranicznych nabywców zakup nieruchomości na Florydzie jest dostępny. Transakcja jest finalizowana w firmie tytułowej z rejestracją w hrabstwie Miami-Dade. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — angielski, hiszpański.
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Waldorf Astoria Residences Miami to markowa rezydencja pod zarządem międzynarodowego operatora hotelowego. Według danych na lipiec 2026 projekt jest sprzedany w 96 %. Kondominium nie jest condo-hotelem: program wynajmu hotelowego nie jest dostępny. Wynajem jest dozwolony na okres co najmniej 6 miesięcy, maksymalnie 2 umowy rocznie. Ogranicza to możliwości wynajmu krótkoterminowego, ale zmniejsza konkurencję i wspiera rezydencki charakter budynku.
Rynek ultraluksusowych kondominiów w Miami w pierwszej połowie 2026 roku zachowuje dynamikę: próg ultra-luksusu w Miami-Dade wynosi 10 mln $. Kondominia w nowych markowych projektach wykazują płynność pod warunkiem właściwego pozycjonowania. W źródle brak danych o deklarowanej rentowności.
Dla kogo
— Dla nabywców szukających przestronnej rezydencji (708 m²) na wysokim piętrze z panoramicznym widokiem na zatokę i horyzont Miami.
— Dla tych, którzy cenią wnętrza BAMO, sprzęt Sub-Zero/Wolf i system Savant.
— Dla inwestorów rozważających markową rezydencję pod zarządem Waldorf Astoria z ograniczoną podażą (96 % sprzedane).
Może nie być odpowiednie
— Jeśli budżet nie jest obliczony na wysoką roczną opłatę HOA (137 214–228 690 $).
— Jeśli planujesz wynajem krótkoterminowy (Airbnb) — wynajem jest dozwolony na co najmniej 6 miesięcy, maksymalnie 2 umowy rocznie.
— Jeśli potrzebujesz nieruchomości gotowej do zamieszkania — zakończenie budowy zaplanowano na 2028 rok.
— Jeśli krytyczna jest dla Ciebie bliskość plaży — budynek znajduje się w Downtown, nie nad oceanem.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Wieża znajduje się na etapie budowy, zakończenie zaplanowano na 2028 rok. Według danych na maj 2026 betonowa struktura osiągnęła 75. piętro, tempo — około jedno piętro na 10 dni. Zakończenie strukturalne oczekiwane jest pod koniec 2026 lub na początku 2027 roku, po czym będą kontynuowane prace elewacyjne i wewnętrzne. Publiczne źródła zawierają sprzeczne informacje o terminach zakończenia: w różnych kanałach dewelopera wskazano 2027 i 2028 rok. Zaleca się zapytanie sprzedającego o aktualny harmonogram i warunki umowy.
Opłata za utrzymanie dla markowych rezydencji Waldorf szacowana jest na 1,50–2,50 $ za sq ft miesięcznie. Dla rezydencji 7 623 sq ft to znacząca kwota, którą należy uwzględnić przy planowaniu budżetu.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.