Sprzedaż rezydencji z 2 sypialniami w St. Regis Residences, Sunny Isles Beach — 1 848–2 910 sq ft
Na sprzedaż rezydencja z dwiema sypialniami i dwiema–trzema łazienkami w wieży North Tower kompleksu St. Regis Residences, Sunny Isles Beach. Powierzchnia wnętrza waha się od 1 848 do 2 910 sq ft (172–270 m²) w zależności od piętra i układu. Każda rezydencja ma prywatną windę z wyjściem do przedpokoju. Cena — na zapytanie.
Lokalizacja
Kompleks znajduje się pod adresem 18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, na wyspie barierowej między Atlantykiem a Intracoastal Waterway. Długość własnej linii brzegowej — 435 stóp (133 metry). Do Bal Harbour Shops — około 10 minut samochodem, do Aventura Mall — około 5 minut. Do międzynarodowego lotniska Miami — około 30 minut.
O obiekcie
Rezydencje z dwiema sypialniami oferowane są w konfiguracjach z denem (2 Beds + Den) i bez niego. Układy North Tower: od 1 848 sq ft (2 sypialnie + den, 3 łazienki) do 2 910 sq ft (2 sypialnie + den, 3,5 łazienki). Wysokość sufitów co najmniej 10 stóp w standardowych lokalach. Wszystkie rezydencje są w pełni wykończone, łącznie z podłogami i szafami. Prywatna winda z kluczem prowadzi bezpośrednio do przedpokoju każdego mieszkania.
W kompleksie
St. Regis Residences Sunny Isles Beach to dwie 62-piętrowe wieże zaprojektowane przez Arquitectonica. Wnętrza — Patricia Anastassiadis. Kompleks jest zarządzany przez St. Regis Hotel Company, ale nie obejmuje hotelu: na terenie nie ma pokoi hotelowych ani wynajmu krótkoterminowego. Łączna powierzchnia udogodnień przekracza 70 000 sq ft: trzy baseny z widokiem na ocean, prywatny beach club z cabanami i obsługą, spa, centrum fitness, restauracje, klub z bilardem i symulatorem golfa, pokój win, pokój koniakowy, klub biznesowy, pet-spa.
Cena i koszty
Cena — od 5 000 000 $.
Przy zakupie nieruchomości w hrabstwie Miami-Dade kupujący płaci Documentary Stamp Tax. Dla condominiów stawka wynosi 1,05 $ za każde 100 $ ceny transakcji. Dodatkowo opłacane są ubezpieczenie tytułu i opłaty rejestracyjne.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: składka HOA dla podobnych rezydencji w budynku jest wskazana na poziomie 6 117 $ miesięcznie. Dokładna stawka dla konkretnego lokalu jest ustalana we wspólnocie. Podatek od nieruchomości jest obliczany od wartości szacunkowej.
Formalności i format transakcji
Forma własności — condominium. Zagraniczni kupujący mogą nabywać nieruchomości na Florydzie. Transakcja jest zamykana w firmie tytułowej z rejestracją w hrabstwie Miami-Dade. Możliwe pokazy online i zdalne załatwianie spraw przez pełnomocnictwo.
Plan płatności dla North Tower: 10% przy rezerwacji, 20% przy podpisaniu umowy, 10% po 6 miesiącach, 10% po 12 miesiącach, 50% przy zamknięciu transakcji.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
St. Regis Residences to rezydencja bez komponentu hotelowego i bez transient use: na terenie mieszkają tylko właściciele, wynajem krótkoterminowy nie jest przewidziany. To odróżnia projekt od condo-hotelu i wspiera rezydencjalny charakter budynku. Według danych na 2026 rok South Tower jest sprzedana w ponad 80%, co wskazuje na stabilny popyt. Rynek Sunny Isles Beach w 2026 roku jest charakteryzowany jako rynek kupującego w segmencie do 1 mln $, jednak ultra-luksusowe markowe rezydencje zachowują płynność dzięki ograniczonej podaży i jakości zarządzania. W źródle nie ma danych o deklarowanej dochodowości z wynajmu.
Odpowiednie dla
— Kupujących szukających rezydencji z dwiema sypialniami i prywatną windą w markowym kompleksie bez komponentu hotelowego.
— Tych, którzy cenią zarządzanie St. Regis i pełny zestaw udogodnień (spa, beach club, restauracje) bez transient-otoczenia.
— Inwestorów rozważających długoterminowe posiadanie w projekcie z ograniczoną podażą i wysokim poziomem usług.
Może nie pasować
— Jeśli planujesz wynajmować mieszkanie krótkoterminowo — transient use w kompleksie jest zabroniony.
— Jeśli budżet nie przewiduje ceny startowej od 5 mln $ i składki HOA około 6 117 $ miesięcznie.
— Jeśli potrzebna jest nieruchomość gotowa do zamieszkania — zakończenie budowy planowane jest na 2028 rok.
— Jeśli potrzebujesz widoku na miasto, a nie na ocean — rezydencje są zorientowane na ocean.
Co ważne przed transakcją
Projekt jest na etapie budowy. South Tower jest w budowie, North Tower przygotowuje się do rozpoczęcia prac. Publiczne źródła wskazują różne terminy zakończenia: 2028 i 2029 w zależności od wieży. Zaleca się zażądanie od sprzedawcy aktualnego harmonogramu. Składka HOA w wysokości 6 117 $ miesięcznie to znaczne stałe obciążenie, które należy uwzględnić przy planowaniu budżetu. Przy zakupie na etapie budowy ważne jest sprawdzenie warunków umowy i gwarancji dewelopera.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne wyliczenie kosztów transakcji i dobierze alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.